Chỉ 3% số căn hộ tại Hà Nội có giá bán dưới 2 tỷ đồng

Báo cáo Thị trường Bất động sản Hà Nội quý IV/2023 của Savills Việt Nam cho thấy, các căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng chiếm 42% số lượng căn bán được trong năm 2023, tăng từ mức 3% trong năm 2019. Trong khi đó, chỉ 3% số căn hộ có giá bán dưới 2 tỷ đồng.

Theo nghiên cứu của Savills Việt Nam, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội trong quý IV/2023 tăng 52% theo quý nhưng giảm 1% theo năm với 2.876 căn. Các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện tại đã cung cấp 2.273 căn, chiếm 79% thị phần và 21% còn lại đến từ 4 dự án mới (Skyline West Lake, Epic Tower, CT4 Yên Nghĩa và The Wisteria).

Cũng trong quý IV/2023, nguồn cung sơ cấp ghi nhận 11.911 căn, giảm 40% theo quý và 41% theo năm.

Tính chung trong năm 2023, nguồn cung mới ghi nhận mức thấp nhất trong vòng 10 năm với 10.403 căn. Căn hộ hạng B chiếm 84% nguồn cung.

Số lượng căn bán được trong quý cuối cùng của năm ngoái đạt 3.045 căn, tăng 45% theo quý và 5% theo năm. Căn hộ hạng B chiếm 84% số lượng căn bán được. Nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ 46%. Giá sơ cấp đạt 58 triệu đồng/m2, tăng 7% theo quý và 12% theo năm.

image-2024-01-23-173320122-9587.png
Tình hình hoạt động thị trường bất động sản căn hộ tại Hà Nội
Quảng cáo

Như vậy, giá bán sơ cấp trung bình đã tăng trong 20 quý liên tiếp. Theo Savills, diễn biến này là do chi phí đất và chi phí xây dựng tăng, cơ sở hạ tầng phát triển và chất lượng được cải thiện. Cùng với đó, khả năng chi trả giảm và nhu cầu vay vốn tăng.

Các căn hộ có giá từ 51-70 triệu đồng/m2 chiếm 63% nguồn cung mới, tăng 24% theo năm. Các căn hộ trong khoảng giá này chiếm 49% số lượng căn bán được, tăng 21% theo năm.

Các căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng chiếm 42% số lượng căn bán được trong năm 2023 tăng từ mức 3% trong năm 2019. Các căn hộ có giá từ 2 đến 4 tỷ đồng chiếm 55% thị phần. Chỉ 3% số căn hộ có giá bán dưới 2 tỷ đồng.

Về các dự án đại đô thị, kể từ khi ra mắt vào cuối năm 2018 và đầu năm 2019, Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City đã cung cấp 46% nguồn cung mới và 33% số lượng căn bán được cho thị trường Hà Nội, phản ánh nhu cầu tiếp tục gia tăng ở khu vực ngoại thành. Những dự án này có tiện ích nội khu tốt để bù đắp cho yếu tố vị trí.

Các dự án lớn trong tương lai bao gồm Vinhomes Cổ Loa (385 ha), BRG Smart City (272 ha) và Vinhomes Wonder Park (133 ha). Các dự án đại đô thị này sẽ đóng góp 35% nguồn cung tương lai.

Trong năm 2024, 15 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 2 dự án sẽ cung cấp 12.100 căn. Hạng B sẽ chiếm 79% thị phần; các quận Hoàng Mai, Nam Từ Liêm và Hà Đông sẽ cung cấp 87% thị phần. Sản phẩm tại các tỉnh lân cận sẽ ngày càng giúp đáp ứng nhu cầu nhà ở của Hà Nội. Hưng Yên và Bắc Ninh sẽ cung cấp khoảng 203.000 căn hộ từ năm 2024 đến sau 2026. Cải thiện cơ sở hạ tầng, nhà ở giá cả phải chăng và tiện ích đa dạng là những yếu tố thành công then chốt.

“Có sự mất kết nối giữa nguồn cung và nguồn cầu ở Hà Nội, đặc biệt là nhà ở bình dân. Mặt khác, tuyến đường sắt đô thị và đường vành đai khi hoàn thành sẽ đẩy nhanh quá trình dịch chuyển ra ngoài trung tâm”, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và tư vấn, Savills Hà Nội cho biết.

Theo thitruongtaichinhtiente.vn Copy

Cùng chuyên mục Thị trường

Vì sao VGTA đề xuất không để ngân hàng sản xuất, kinh doanh vàng miếng

Hiệp hội Kinh doanh vàng Việt Nam (VGTA) đề xuất không nên để ngân hàng sản xuất, kinh doanh vàng miếng khi bỏ cơ chế độc quyền vàng miếng do lo ngại hệ lụy.

Tổng bí thư Tô Lâm: Xoá bỏ thế độc quyền Nhà nước về thương hiệu vàng miếng Giá vàng miếng SJC tăng nhẹ trong phiên đầu tuần, vàng nhẫn chững giá

65 mã chứng khoán bị HoSE cắt margin: Vpl, BSR, HAG, HVN cùng hàng loạt cổ phiếu “hot” góp mặt

Các nguyên nhân được HOSE đưa ra bao gồm chứng khoán thuộc diện cảnh báo/kiểm soát/hạn chế giao dịch; lợi nhuận sau thuế là số âm, báo cáo kiểm toán có ý kiến của đơn vị kiểm toán; thời gian niêm yết dưới 6 tháng…

Công ty chứng khoán đầu tiên công bố BCTC quý 4/2024: Dư nợ margin cao kỷ lục, lợi nhuận giảm quý thứ 2 liên tiếp Dư nợ margin toàn thị trường lập kỷ lục mới, xuất hiện 3 công ty chứng khoán cho vay hơn 20.000 tỷ

Thoát hiểm bất thành phút cuối, VN-Index giảm nhẹ gần 1 điểm

Lực cầu bắt đáy mạnh ở cuối phiên đã không thể giúp thị trường thoát hiểm thành công phút cuối. VN-Index “quay đầu” giảm nhẹ gần 1 điểm sau 2 phiên tăng điểm mạnh liên tiếp.

Dòng tiền ồ ạt chảy vào ngân hàng, thép, hàng không …, VN-Index bất tăng gần 8 điểm Giá dầu tăng mạnh, cổ phiếu dầu khí tăng “dựng đứng” trong ngày VN-Index “bốc hơi” 7,5 điểm

Cổ phiếu dầu khí “nóng bỏng tay”, đồng loạt tăng 10-15% sau 2 phiên, có mã lên cao nhất từ đầu năm

Nhịp tăng này của nhóm cổ phiếu dầu khí khá đồng pha với diễn biến giá dầu thế giới. Giá dầu Brent đã tăng gần 20% từ đầu tháng 6, lên mức cao nhất trong vòng 2 tháng.

Hé lộ kết quả kinh doanh doanh nghiệp dầu khí năm 2023: Trái chiều lợi nhuận Dầu khí Nam Sông Hậu liên tiếp bị UBCKNN xử phạt