Chuyên gia dự báo khu vực hút dòng tiền mạnh trong thời gian tới sau thông tin siết phân lô?

Thị trường trung tâm tại các đô thị loại I sẽ là nơi hút dòng tiền quay trở lại. Đó là nhận định của giới chuyên gia về sự dịch chuyển của dòng tiền.

Chuyên gia dự báo khu vực hút dòng tiền mạnh trong thời gian tới sau thông tin siết phân lô?

Quy định siết phân lô trong Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi mới đây sẽ tác động đến thị trường. Trong thời gian ngắn, nhu cầu về đất nền sẽ đột ngột giảm mạnh vì nỗi lo sợ rủi ro của người mua về pháp lý. Nhà đầu tư cũng rút khỏi thị trường đất nền phân lô vì lo ngại rủi ro ngay thì sau khi một thời gian qua đi, họ sẽ quay lại. Bởi đất phân lô sẽ tăng trưởng trở lại, dù không diễn ra ngay mà có thể ít nhất 1-2 năm.

Theo nhận định của một chuyên gia đến đơn vị nghiên cứu thị trường địa ốc, xu hướng dòng tiền cũng sẽ thay đổi. Những nhà đầu tư nhận thấy bên ngoài rủi ro quá. Họ chờ đợi các vấn đề liên quan đến phân lô đất nền đi vào ổn định thì dòng tiền mới quay trở lại những khu vực này. Còn trước mắt, những thị trường trung tâm vẫn sẽ hút dòng tiền do nhu cầu đầu tư tăng lên rõ ràng.

Quảng cáo

Cụ thể, sức hút của thị trường trung tâm tại các đô thị loại I sẽ ngày càng rõ nét. Những khu vực có hạ tầng phát triển, mật độ dân cư đông thì giá trị bất động sản gia tăng bền vững.

TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, nhận định, nhu cầu với đất nền luôn rất cao. Không ít nhà đầu cơ tận dụng cơ hội gom đất rồi phân lô bán nền, tách thửa, thậm chí đặt tên thương mại giống các dự án chính thống để lôi kéo khách mua bán; đua nhau thổi giá, đẩy giá nhà đất lên cao, gây hỗn loạn thị trường.

Trên thị trường hiện tại, nguồn cung đất nền chủ yếu đền từ các sản phẩm cá nhân tự phân lô, tách thửa rồi lập dự án bán hàng. Loại hình đất nền tự tách thửa có giá bán, diện tích, nguồn hàng đa dạng, dễ tiếp cận và phù hợp với tài chính của nhiều người mua. Loại hình đất nền cá nhân tự tách thửa thường phát triển theo hình thức “ăn theo” hạ tầng hay các dự án chính quy, giá bán sẽ rẻ hơn các dự án đất nền quy hoạch hoàn thiện. Vì vậy, ngay cả người bán và người mua đều chuộng đất nền tự tách thửa hơn là mua các dự án đất nền chính quy.

Tuy nhiên, ông Đính nhấn mạnh, việc siết phân lô là cần thiết bởi điều này hạn chế tình trạng phân lô tràn lan, phá vỡ quy hoạch. Về dự báo khu vực nào có khả năng hút dòng tiền, vị này nhấn mạnh, những khu vực trung tâm, mật độ dân cư lớn, hạ tầng phát triển, giá bất động sản luôn tăng trưởng.

Cũng theo ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, những khu vực như Hà Nội, TP.HCM sẽ sớm là thị trường sôi động. Điển hình như Hà Nội, do nhu cầu về nhà ở tại Hà Nội đang rất lớn, đặc biệt là người dân tại các tỉnh phía Bắc luôn có nhu cầu mua nhà Hà Nội. Do đó, sự hồi phục ở Thủ đô bao giờ cũng sẽ nhanh và tốt hơn cả.

Theo Nhịp sống thị trường Copy

Cùng chuyên mục Thị trường

VN-Index "chìm" trong sắc đỏ, riêng cổ phiếu SHB được “gom” đột biến, tăng kịch trần

Cổ phiếu SHB của ngân hàng SHB bất ngờ được nhà đầu tư “gom” đột biến, tăng kịch trần. Thị trường chứng khoán “chìm” trong sắc đỏ với số lượng cổ phiếu giảm giá gần gấp đôi cổ phiếu tăng.

Thị trường chứng khoán rực lửa, VN-Index “bốc hơi” hơn 7 điểm Chứng khoán BOS lên kế hoạch phát hành thêm 20 triệu cổ phiếu, vốn điều lệ tăng lên gần 1.200 tỷ đồng

Cổ phiếu Vingroup ngược dòng tím trần trong ngày thị trường chứng khoán rực lửa

Cổ phiếu VIC của Vingroup được “gom” đột biến, tím trần trong ngày thị trường chứng khoán rực lửa, chỉ số chính VN-Index “bốc hơi” hơn 8 điểm, đánh mất mốc 1.330 điểm.

Cổ phiếu Becamex (BCM) tăng trần, VN-Index vượt mốc 1.330 điểm Cổ phiếu “họ” Bamboo Capital “ngắt” đà giảm, VN-Index có phiên tăng điểm thứ 4 liên tiếp

Mỹ nâng thuế nhập khẩu nhôm, thép từ Canada lên 50%, thị trường hàng hoá tăng mạnh

Sở Giao dịch Hàng hóa Việt Nam (MXV) cho biết thị trường hàng hóa nguyên liệu thế giới biến động mạnh trong phiên giao dịch ngày hôm qua (11/3). Ngoại trừ giá các mặt hàng trong nhóm nông sản đồng loạt đi xuống, sắc xanh áp đảo trên toàn thị trường. Kết p

Lập kỷ lục hơn 400 tỷ USD hàng hoá được xuất khẩu khắp thế giới, quốc gia nào bỏ nhiều tiền nhất để mua hàng hoá từ Việt Nam trong năm vừa qua? Cổ phiếu Bảo Việt (BVH) tiếp đà "thăng hoa", VN-Index tiến sát mốc 1.280 điểm

Cổ phiếu “họ” Bamboo Capital “ngắt” đà giảm, VN-Index có phiên tăng điểm thứ 4 liên tiếp

Trong ngày thị trường chứng khoán rung lắc mạnh, cổ phiếu “họ” Bamboo Capital “ngắt” thành công đà giảm, chỉ số chính VN-Index có phiên tăng điểm thứ 4 liên tiếp, tiến mạnh về mốc 1.335 điểm.

Cổ phiếu “họ” Vin dẫn dắt thị trường, VN-Index tích lũy thêm gần 8 điểm Kỳ vọng VN-Index tiến lên vùng 1.340 điểm nhờ 4 yếu tố

Kỳ vọng VN-Index tiến lên vùng 1.340 điểm nhờ 4 yếu tố

Theo chuyên gia VNDIRECT yếu tố chính hỗ trợ cho đà tăng của thị trường là dòng tiền mới khi VN-Index vượt mốc kháng cự tâm lý 1.300 điểm, củng cố niềm tin nhà đầu tư; tiến độ triển khai hệ thống KRX; kết quả đánh giá nâng hạng thị trường của FTSE trong t

Mỹ siết chặt chính sách thuế quan, dòng tiền phân hoá trên thị trường hàng hoá Thị trường chứng khoán rực lửa, VN-Index “bốc hơi” hơn 7 điểm