Âm thầm nhưng không mờ nhạt

Ngành bất động sản đã trải qua giai đoạn 3 năm bất ổn vì áp lực trái phiếu, các vấn đề pháp lý doanh nghiệp, nhưng cổ phiếu bất động sản vẫn âm thầm tạo nên những con sóng ngầm.

Đầu năm 2025, cổ phiếu SJS – tiền thân Sudico mới được đổi tên thành SJ Group trong năm 2024, nổi lên như ngôi sao sáng nhất, tăng vọt 36,5% tính đến hết phiên giao dịch ngày 21/3, nối tiếp thành tích 6,6% của năm 2024.

Không kém cạnh, VHM (Vinhomes) – ông lớn bất động sản hàng đầu – cũng ghi dấu với mức tăng trưởng 20,6% từ đầu năm 2024. Chính sự bứt phá của VHM cũng đã góp phần đưa VN-Index vượt qua ngưỡng tâm lý 1.300 điểm, tiếp niềm tin cho nhà đầu tư vào thị trường.

Trong khi đó, SCR âm thầm nhưng không hề mờ nhạt, với mức tăng 18,4% từ đầu năm 2025. So sánh với mức tăng trưởng 4,3% của VN-Index, rõ ràng nhiều cổ phiếu bất động sản đang có những chiến thắng tạm thời.

Nhìn lại năm 2024, dù thị trường chứng khoán chưa ghi nhận một làn sóng bất động sản rõ rệt, vẫn xuất hiện những bất ngờ.
NTL (Lideco) là một ví dụ điển hình khi cổ phiếu này tăng tới 50%. Còn KDH (Khang Điền) cũng tăng 26,5%.

Đáng chú ý, TCH (Hoàng Huy) dù chỉ kết thúc năm với mức tăng 14,77%, nhưng từng có thời điểm "phi mã" hơn 60%. Tuy nhiên, TCH đã đánh rơi nhiều thành quả do vướng phải những thông tin kém tích cực liên quan đến pháp lý của một số dự án.

Dẫu vậy, những con số này vẫn cho thấy một điều: ngay cả trong giai đoạn tưởng chừng như "đóng băng", cổ phiếu bất động sản vẫn tiềm ẩn cơ hội lớn cho nhà đầu tư biết nắm bắt.

Sóng ngầm của cổ phiếu bất động sản không chỉ là câu chuyện về lợi nhuận, mà còn là minh chứng cho khả năng thích nghi và sức sống của các doanh nghiệp trong ngành.

Những "chiến binh" bứt phá

Sau giai đoạn khó khăn, năm 2024 ghi nhận tăng trưởng lợi nhuận ở một số doanh nghiệp Bất động sản như VHM, TCH, KDH, NTL, NLG, SJS, CEO, trong khi PDR, IJC, DIG có những vấn đề riêng.

Ở vị trí đầu ngành, VHM (Vinhomes) giữ vững phong độ với lợi nhuận tăng 4,5%, hoàn thành kế hoạch 2024. Năm 2025, Vinhomes sẽ mở bán Wonder Park (Hà Nội), dự án Long An, Dương Kinh (Hải Phòng), đồng thời lên kế hoạch phát hành 500 triệu USD trái phiếu quốc tế.

Trong khi đó, TCH (Hoàng Huy) lại đột phá với doanh thu 2024 đạt 5.429,94 tỷ đồng, tăng gấp đôi, lợi nhuận sau thuế tăng vọt 80,38%, vượt kế hoạch 1.000 tỷ đồng.

Và NTL (Lideco) cũng tỏa sáng với dự án Bãi Muối đưa lợi nhuận tăng 70% lên 620 tỷ đồng. Nhưng kế hoạch 2025 của NTL vưa được công bố lại có sự phòng thủ cao khi chỉ đề ra doanh thu 80 tỷ đồng, lợi nhuận 24 tỷ đồng.

Ngược lại, SJS (Sudico) đầy tự tin khi vượt 102% kế hoạch lợi nhuận 2024 (350 tỷ đồng) và đặt mục tiêu 2025 "khủng": doanh thu 1.211 tỷ đồng, lợi nhuận 753 tỷ đồng – tăng gấp đôi.

Với nhóm lợi nhuận giảm trong năm 2024, PDR (Phát Đạt) chỉ đạt 155 tỷ đồng lợi nhuận, giảm 77%, do mới chuyển hạch toán doanh thu dự án Quy Nhơn Iconic sang 2025.

Còn IJC (Becamex IJC) đặt mục tiêu tăng trưởng 21% năm 2025 sau một năm suy giảm lợi nhuận 10%. Đáng chú ý, IJC vừa công bố nội dung huy động 2.518 tỷ đồng qua cổ phiếu trong 2025-2026. DIG (DIC Corp) thì sa sút, khiến nhà đầu tư tò mò về tương lai.

Kế hoạch kinh doanh năm 2025 của các doanh nghiệp đang dần được hé lộ khi mùa ĐHĐCĐ thường niên tới gần. Điều này sẽ phản ánh tham vọng của lãnh đạo doanh nghiệp. Dù vậy, mục tiêu tăng trưởng kinh tế tham vọng và chính sách tài khóa vẫn sẽ là những yếu tố quyết định sự phục hồi ngành bất động sản 2025.