Giá chung cư Hà Nội tăng phi mã 19 quý liên tiếp

Theo khảo sát, hiện giá sơ cấp đạt 54 triệu VNĐ/m2, tăng trong 19 quý liên tiếp và cao hơn 77% so với quý 1/2019.

Thông tin trên được Savills Việt Nam cho biết tại Báo cáo Thị trường bất động sản quý 3/2023 vừa được phát hành.

Theo báo cáo trên, trong quý 3 vừa qua, nguồn cung chung cư mới giảm -47% theo quý và -65% theo năm xuống 1.891 căn hộ hạng B. Không có nguồn cung mới hạng A và C.

Nguồn cung sơ cấp gồm 19.808 căn, giảm -3% theo quý và -6% theo năm. Hạng B chiếm 92% nguồn cung.

“Số lượng căn bán được đạt 2.100 căn, giảm -16% theo quý và -42% theo năm. Các yếu tố kinh tế vĩ mô, khó khăn tài chính và lo ngại về khả năng chi trả đã ảnh hưởng đến thị trường nhà ở”, báo cáo cho biết.

82-8076.jpg
Tình hình hoạt động thị trường chung cư từ năm 2019 tới nay.

Mặc dù vậy, giá sơ cấp trong quý đạt 54 triệu VNĐ/m2, tăng 2% theo quý và 13% theo năm. Như vậy, giá sơ cấp đã tăng trong 19 quý liên tiếp và cao hơn 77% so với quý 1/2019. Giá thứ cấp đạt 36 triệu VNĐ/m2, tăng 2% theo quý và 8% theo năm.

Quảng cáo

“Năm 2023, sẽ có 9.500 căn hộ được bàn giao. Từ 2021 - 2025, số lượng căn bàn giao giảm -26% mỗi năm, điều này sẽ thúc đẩy nhu cầu thứ cấp và củng cố niềm tin của nhà đầu tư”, báo cáo nêu rõ.

Nhu cầu dài hạn sẽ vẫn ở mức cao

Gia Lâm đã lên quận trong quý này. Trong 9 tháng đầu năm 2023, Gia Lâm chiếm 31% nguồn cung sơ cấp tại Hà Nội và 29% số lượng giao dịch. Từ năm 2019, giá sơ cấp đã tăng 13% mỗi năm. Từ quý 4/2023 trở đi, Gia Lâm có nguồn cung tương lai gồm 8.700 căn.

Việc hoàn thành giai đoạn 2 cầu Vĩnh Tuy vào quý 3/2023 và cầu Đuống vào năm 2025 sẽ hỗ trợ nguồn cung và số lượng căn bán được trong tương lai.

Đáng chú ý, theo báo cáo, kể từ khi Luật Nhà ở năm 2014 có hiệu lực, 3.035 người nước ngoài đã mua nhà, chủ yếu là căn hộ. Hà Nội dẫn đầu với 1.765 căn; tuy nhiên, số lượng này chưa đến 1% tổng số lượng nhà ở bán được của thành phố trong giai đoạn này.

Dự báo, trong quý 4/2023, nguồn cung tương lai gồm 2.200 căn hộ. 88% sẽ đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu. Đến năm 2025, 52.500 căn từ 51 dự án sẽ được mở bán. Hạng B vẫn sẽ là nguồn cung lớn nhất với 76% nguồn cung tương lai.

“Nhu cầu dài hạn sẽ vẫn ở mức cao với tỷ lệ di cư thuần dương, dân số tăng và tốc độ đô thị hóa cao. Thị trường bất động sản nhà ở mặc dù vẫn tồn tại nhiều thách thức. Tuy nhiên, các luật sửa đổi sẽ tạo điều kiện cho thị trường nhà ở phát triển”, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp Cao, Bộ Phận Nghiên Cứu và Tư Vấn, Savills Hà Nội nhận định.

Theo Theo tạp chí Thị trường Tài chính Tiền tệ Copy

Cùng chuyên mục Thị trường

Ngân hàng Trung ương Trung Quốc không mua vàng tháng thứ hai liên tiếp

Trong tháng 6/2024, Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc (PBOC) - Ngân hàng trung ương của Trung Quốc đã tiếp tục ngừng mua vàng để dự trữ tháng thứ hai liên tiếp kể từ tháng 5, dữ liệu chính thức từ Cục Quản lý Ngoại hối Trung Quốc cho biết ngày 7/7.

Giá vàng nhẫn tăng mạnh, thu hẹp khoảng cách với giá vàng SJC chỉ còn 980.000 đồng/lượng

Cổ phiếu vốn hoá lớn tiếp tục dẫn dắt đà tăng của thị trường

Theo dự báo của ABS, sau các nhịp điều chỉnh với biên độ giá quanh 60-100 điểm sẽ luôn có hồi phục kỹ thuật nhanh với những phiên tăng điểm nhờ cổ phiếu vốn hóa lớn.

Cựu Chủ tịch Chứng khoán VIX giảm tỷ lệ sở hữu, không còn là cổ đông lớn Tài khoản chứng khoán mở mới sụt giảm

Động thái mới của người mua trước thềm Luật mới có hiệu lực từ 1/8

Nhiều người tranh thủ “xuống tiền” trước khi Luật đất đai, Luật nhà ở, Luật kinh doanh bất động sản có hiệu lực. Họ cho rằng với các quy định siết chặt hoạt động của chủ đầu tư thì giá bán cũng như nguồn cung sẽ ngày càng khan hiếm.

Luật đất đai có thể có hiệu lực sớm từ 1/7/2024, nhìn lại 6 tác động đến bức tranh bất động sản mà người dân, doanh nghiệp mong chờ Từ năm 2025, Luật Đất đai bỏ trường hợp người sử dụng đất là hộ gia đình

HOSE: Tháng 6, khối lượng và giá trị giao dịch bình quân đều tăng so với tháng trước

Thống kê từ Sở Giao dịch Chứng khoán TP. Hồ Chí Minh cho thấy, kết thúc phiên giao dịch cuối cùng của tháng 6/2024, chỉ số VNIndex đạt 1.245,32 điểm, VNAllshare đạt 1.295,31 điểm, VN30 đạt 1.278,32 điểm. So với cuối tháng 5/2024, chỉ số VNIndex và VNAllsh

VN-Index có tuần tăng điểm thứ 4 liên tiếp, LPB lọt vào nhóm cổ phiếu tăng mạnh nhất HOSE Thị trường lại xáo trộn mạnh, HOSE đạt giao dịch hơn 43 nghìn tỷ đồng

Thị trường hàng hóa trầm lắng trong ngày nghỉ lễ Quốc khánh Mỹ

Số liệu từ Sở Giao dịch Hàng hóa Việt Nam (MXV) cho thấy, thị trường hàng hóa nguyên liệu diễn biến khá trầm lắng trong ngày hôm qua (4/7) khi nhiều mặt hàng đóng cửa nghỉ lễ Quốc khánh Mỹ. Phần lớn các mặt hàng còn lại biến động giằng co tuy nhiên lực mu

Thị trường hàng hoá vẫn trên đà suy yếu Dữ liệu kinh tế Mỹ vững vàng kéo thị trường hàng hoá hồi phục

Đồng USD suy yếu kéo dòng tiền đầu tư chảy mạnh vào kim loại quý

Số liệu từ Sở Giao dịch Hàng hoá Việt Nam (MXV) cho thấy, lực mua áp đảo trên thị trường hàng hoá thế giới trong phiên giao dịch ngày 3/7. Nhóm nông sản, năng lượng và kim loại tăng giá trong khi nguyên liệu công nghiệp quay đầu giảm nhẹ. Chỉ số MXV-Index

Vượt xa vàng, giá của kim loại quý này đã tăng gần 40% từ đầu năm - đạt mức cao nhất hơn 10 năm Kỳ vọng FED hạ lãi suất, dòng tiền chảy mạnh vào nhóm kim loại quý

Chỉ số giá hàng hoá MXV-Index chạm mức cao nhất 1 tuần

Theo số liệu từ Sở Giao dịch Hàng hóa Việt Nam (MXV), đóng cửa ngày 2/7, ngoại trừ nhóm năng lượng, cả 3 nhóm nông sản, nguyên liệu công nghiệp và kim loại đều đóng cửa trong sắc xanh. Trong đó, đà tăng mạnh của nhiều mặt hàng nguyên liệu quan trọng đã hỗ

Giá hàng hoá nguyên liệu giảm đồng loạt Chỉ số giá hàng hoá MXV-Index giảm 3 ngày liên tiếp

Đà tăng của thị trường sẽ được hỗ trợ nhờ dư địa cho vay margin còn rất lớn

Nhiều yếu tố sẽ hỗ trợ dòng tiền trên thị trường chứng khoán trong nửa cuối năm nay, đặc biệt là hầu bao margin từ các công ty chứng khoán được mở rộng nhờ "game" tăng vốn.

Thị trường chứng khoán sẽ còn tích cực trong tháng 6/2024? Chứng khoán rực lửa phiên cuối tuần, VN-Index "bốc hơi" gần 14 điểm

Mất hơn 26 tỷ đồng vì bị lừa liên quan đến án ma túy, rửa tiền

Ngày 2/7/2024, tòa án nhân dân tỉnh Bắc Ninh mở phiên tòa xét xử vụ kiện của khách hàng Trần Thị Chúc, bị lừa đảo và đánh cắp hơn 26 tỷ đồng trong 2 tài khoản tại 2 ngân hàng. Đây là vụ việc điển hình về tội phạm công nghệ trên nền tảng thanh toán số, với

Con cháu Chủ tịch Techcombank, Hoà Phát, VPBank, Huyndai Thành Công...: Thế hệ người giàu mới trên sàn chứng khoán, hơn 20 tuổi sở hữu khối tài sản cả nghìn tỷ đồng Sắp diễn ra giao dịch cổ phiếu trị giá hơn 5.000 tỷ đồng giữa người nhà Chủ tịch Techcombank