Nỗi lòng nhà đầu tư: "Đã bán lỗ còn bị ép giá giảm đến 50%"

Sau khoảng thời gian thị trường nhà đất có tín hiệu, người bán đã không bán tài sản bằng mọi giá. Dù vậy, tình trạng ép giá vẫn diễn ra từ phía người mua.

Nỗi lòng nhà đầu tư: "Đã bán lỗ còn bị ép giá giảm đến 50%"

Những khó khăn của thị trường bất động sản thời gian qua đã làm xáo trộn động thái của các nhà đầu tư. Ở phân khúc đất nền, không ít nhà đầu tư lao đao vì thị trường xuống dốc. Nhiều người hiện đang ôm khá nhiều tài sản nhưng không bán được hoặc bán lỗ ít nhất 20-30% so với giá mua vào.

Nếu thị trường đất nền khu vực Tp.HCM có giao dịch trở lại thì đất nền tỉnh lân cận, nhất là ở dòng đất nông nghiệp, đất vườn vẫn rất khó khăn về thanh khoản. Không ít nhà đầu tư vì khó xoay sở dòng tiền mặt nên đã chấp nhận “thanh lý” tài sản dưới giá vốn khá sâu, lấy ngắn nuôi dài. Tuy nhiên, dù đã bán lỗ nhưng nhà đầu tư vẫn bị ép giảm giá đến 50% giá trị mua vào. Tình trạng này đã manh nha xuất hiện trên thị trường bất động sản từ đầu năm 2023, hiện tại có dấu hiệu tăng dần.

Mới đây, anh Hùng, một nhà đầu tư nhà đất tại Tp.HCM rao bán một mảnh đất vườn gần 3.000 m2 tại Đồng Nai với giá 2,4 tỉ. Giá này đã giảm 500 triệu so với giá mua vào cuối năm 2021. Tuy nhiên, sau khi rao bán, có nhà đầu tư vào trả giá mảnh đất 1,8 tỉ đồng. Tức giảm hơn 1 tỉ so với giá mua vào. “Có môi giới gọi điện ra giá 1,5 tỉ đồng sẽ có khách đặt cọc ngay. Tôi ngã ngửa, không biết nói thêm gì”, anh Hùng cho biết.

Theo anh Hùng, dù khó khăn dòng tiền nhưng không đến nỗi phải bán tháo, bán đổ tài sản bằng mọi giá. Anh vốn là nhà đầu tư lâu năm trong lĩnh vực bất động sản. Do ôm nhiều tài sản cùng lúc nên gần đây muốn bán “lỗ” bớt tài sản để gồng những bất động sản khác. Nếu không bán được, anh vẫn có thể xoay sở được dòng tiền trong ngắn hạn. Tuy nhiên, nhiều người đi mua lại ở trạng thái ép giá đến mức không chấp nhận được.

Quảng cáo

Anh Hùng cho rằng, mức giảm giá đất nền từ 20-30% so với giá mua vào là khá sâu, rất khó để nhà đầu tư giảm 50-70%, nhất là ở giai đoạn thị trường đang có những tín hiệu phục hồi về thanh khoản.

“Dù giá bất động sản phải mất một thời gian nữa để tăng trở lại, tuy nhiên, khi lãi suất giảm nhà đầu tư sẽ xoay sở được dòng tiền thay vì bán tháo tài sản. Vì thế, người mua có ép giá xuống cũng khó đạt được giao dịch như kì vọng”, nhà đầu tư này cho biết.

5ttt-5316.jpg

Chia sẻ về chuyện người mua trả giá khi đi mua bất động sản, một nam môi giới chuyên nhà đất khu Tp.HCM cho hay, khá nhiều người bán “đau đầu” vì đã chịu lỗ giá tiền nhưng gặp cảnh bị trả giá giảm sâu hơn, khiến họ mất niềm tin vào cả môi giới nhà đất. Theo môi giới này, ra hàng trong thời điểm khó khăn cũng là “đường cùng” với những nhà đầu tư. Đa số họ có tài sản nhưng thiếu dòng tiền mặt nên cơ cấu tài sản để tránh tình trạng “ngộp thở”. Theo đó, các tài sản rao bán đa số là lỗ thật, ít nhất là 10%, rất hiếm trường hợp bán ngang giá hoặc có lời.

Với những trường hợp có lời so với giá mua vào phần lớn là nhà đầu tư đã sở hữu tài sản cách đây 5-6 năm. Với nhà đầu tư mua vào thời điểm 2020-2022 hầu hết là bán lỗ so với giá mua.

Theo các môi giới, tâm lý giằng co giữa bên bán và bên mua vẫn diễn ra trên thị trường bất động sản. Bên mua vẫn chờ đợi giá giảm thêm. Bên bán không chịu bán giá quá lỗ. Điều này đã khiến giao dịch trên thị trường khó diễn ra nhanh chóng.

Dự báo từ cuối năm 2023, thị trường nhà đất sẽ có cơ hội phục hồi. Tình trạng cắt lỗ bất động sản sẽ hạ nhiệt so với giai đoạn đầu năm. “Những nhà đầu tư “gồng” được đến thời điểm này đồng nghĩa họ đã xoay sở được dòng tiền và nắm được tình hình thị trường”, một chuyên gia trong ngành nhấn mạnh.

Theo Theo Nhịp sống Thị trường Copy

Cùng chuyên mục Thị trường

Cổ phiếu SHB tăng trần, cổ phiếu VIC kịch sàn trong ngày VN-Index tiến sát mốc 1.220 điểm

Trong khi nhà đầu tư “gom” mạnh cổ phiếu SHB, FPT, VPB, EIB, … thì ở chiều bán ra, bộ đôi cổ phiếu “họ” Vin và cổ phiếu HVN, MWG, VJC, … bị “xả” mạnh trong ngày VN-Index tiến sát mốc 1.220 điểm.

Loạt cổ phiếu bluechip nằm sàn trong ngày VN-Index “bốc hơi” hơn 13 điểm Cổ phiếu FPT giảm kịch sàn trong ngày VN-Index “bốc hơi” hơn 17 điểm

Thanh khoản “bùng nổ” ở cuối phiên, VN-Index tích lũy thêm gần 7 điểm

Dòng tiền bắt đáy của nhà đầu tư gia tăng đột biến ở cuối phiên, giúp thị trường đảo chiều ngoạn mục, VN-Index ngắt thành công đà “lao dốc” và tích lũy thêm gần 7 điểm.

Loạt cổ phiếu VIC, VHM, HVN, MWG, DGC … kịch trần, VN-Index vượt mốc 1.240 điểm Loạt cổ phiếu bluechip nằm sàn trong ngày VN-Index “bốc hơi” hơn 13 điểm

Cổ phiếu FPT giảm kịch sàn trong ngày VN-Index “bốc hơi” hơn 17 điểm

Cổ phiếu bluechip thuộc rổ VN30 tiếp tục là gánh nặng của thị trường, dẫn đầu là cổ phiếu FPT giảm kịch sàn. VN-Index giảm điểm phiên thứ 2 liên tiếp, khi “bốc hơi” hơn 17 điểm.

Thanh khoản “bùng nổ”, VN-Index tích lũy thêm hơn 54 điểm Loạt cổ phiếu VIC, VHM, HVN, MWG, DGC … kịch trần, VN-Index vượt mốc 1.240 điểm

Vàng miếng SJC tạo đỉnh ở 111 triệu đồng, tăng 31% kể từ đầu năm

Sáng nay (16/4), giá vàng SJC tiếp tục tăng đến 3 triệu đồng/lượng lên 111 triệu đồng/lượng. Như vậy, tính từ đầu năm 2025, vàng SJC đã tăng hơn 26 triệu đồng/lượng, tương đương mức tăng ròng hơn 31%.

Giá vàng lập đỉnh mới, vượt mốc 106 triệu đồng/lượng Thị trường vàng nóng trở lại, SJC lập đỉnh 107 triệu đồng/lượng

Loạt cổ phiếu VIC, VHM, HVN, MWG, DGC … kịch trần, VN-Index vượt mốc 1.240 điểm

Nhà đầu tư tiếp tục “gom” mạnh, giúp loạt cổ phiếu VIC, VHM, HVN, MWG, DGC, GEE, GEX, VIX, DCM, VGC, … kịch trần. Chỉ số chính VN-Index tích lũy thêm hơn 17 điểm, vượt mốc 1.240 điểm.

Cổ phiếu “họ” Vin và Sabeco “gồng” chỉ số chính VN-Index Gần 93% cổ phiếu trên sàn HoSE tăng giá, VN-Index tăng hơn 74 điểm

UOB điều chỉnh dự báo tăng trưởng GDP của Việt Nam

Trước những rủi ro suy giảm đáng kể, Ngân hàng UOB điều chỉnh hạ dự báo tăng trưởng GDP của Việt Nam năm 2025 xuống còn 6,0%, giảm 1 điểm phần trăm so với mức dự báo trước đó là 7,0% và thấp hơn so với mức tăng trưởng thực tế 7,09% trong năm 2024.

Ngân hàng UOB: Nhiều doanh nghiệp đa quốc gia tại Việt Nam sẽ chịu ảnh hưởng từ thuế tối thiểu toàn cầu UOB: Tỷ giá USD có thể đạt mức 26.000 đồng trong năm 2025

Sau 5 năm, quỹ ngoại Pyn Elite Fund trở lại mua MWG, đưa MWG vào top 10 danh mục

Pyn Elite Fund đã đưa cổ phiếu MWG của Thế Giới Di Động trở lại top 10 khoản đầu tư lớn nhất danh mục với tỷ trọng 4% vào cuối tháng 3/2025. Trước đó, Pyn Elite Fund từng chốt lời MWG sau khi thu về khoản lợi nhuận hàng nghìn tỷ đồng.

Phiên 20/12: Khối ngoại đảo chiều mua ròng trong ngày cơ cấu ETF 4 quỹ ETF quy mô 9.400 tỷ đồng có thể bán mạnh loạt cổ phiếu ngân hàng trong kỳ cơ cấu tháng 1