Trái phiếu bất động sản còn "đất sống"?

Thị trường trái phiếu bất động sản đang dần sôi động trở lại cho thấy kênh huy động vốn này vẫn được các doanh nghiệp lựa chọn nhằm đón đầu thị trường.

nh-chu.p-man-hinh-2024-07-09-luc-19.46.19.png
Từ đầu năm 2024 đến nay đã có khoảng 30.000 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp bất động sản được phát hành

Trái phiếu bất động sản quay lại thị trường

Vào tháng 6, thị trường trái phiếu bất ngờ sôi động trở lại khi có 5 doah nghiệp bất động sản phát hành. Cụ thể, Tổng Công ty Đầu tư và phát triển công nghiệp Becamex IDC huy động thành công 1.500 tỷ đồng; CTCP Đầu tư Nam Long huy động thành công 550 tỷ đồng; Công ty TNHH Khu đô thị Trung Minh huy động 200 tỷ đồng; CTCP Tập đoàn Khải Hoàn Land huy động 250 tỷ đồng; CTCP Vinhomes huy động thành công 2.500 tỷ đồng.

Trước đó trong năm 2023 và nửa đầu năm 2024, thị trường trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) địa ốc tương đối trầm lắng. Trong tháng 4 - 5, thị trường chỉ ghi nhận một số doanh nghiệp lớn phát hành trái phiếu. Ước tính trong nửa đầu năm 2024, có khoảng 30.000 tỷ đồng trái phiếu thuộc nhóm bất động sản - xây dựng phát hành thành công.

Đáng chú ý, lãi suất bình quân của trái phiếu bất động sản đang ở mức cao nhất thị trường, bình quân từ 9 - 12,5%. Nhất là một số doanh nghiệp như Khải Hoàn Land, phát hành trái phiếu với lãi suất lên đến 12 - 13,5%/năm. Trong khi đó, nhóm trái phiếu ngân hàng chỉ có lãi suất từ 4,7 - 7,4%.

VIS Rating nhận định, nhờ hưởng lợi từ tâm lý thị trường cải thiện, tổng lượng phát hành TPDN mới của các chủ đầu tư bất động sản đã ghi nhận sự phục hồi. Trong 5 tháng đầu năm nay đã đạt 28.300 tỷ đồng, tăng 13% so với cùng kỳ.

Quảng cáo

TS Cấn Văn Lực - Chuyên gia kinh tế cho rằng, những diễn biến tích cực của thị trường TPDN cho thấy, thị trường này đang dần lấy lại được niềm tin của công chúng về triển vọng trung và dài hạn của doanh nghiệp. Tuy nhiên, nếu so với kỳ vọng, sự phục hồi như trên vẫn chưa tương xứng.

Đón đầu chu kỳ phục hồi

Bên cạnh kênh trái phiếu, nhiều doanh nghiệp địa ốc thời gian qua đã tìm đến nhiều kênh huy động vốn mới nhằm thích nghi với chu kỳ mới thị trường bất động sản.

nh-chu.p-man-hinh-2024-06-28-luc-12.30.19.png
Việc phát hành trái phiếu thời gian qua cho thấy những doanh nghiệp có tiềm lực vẫn có thể gặt hái lợi ích từ kênh này. Ảnh:VA

Chuyên gia phát triển dự án bất động sản Nguyễn Duy Hà cho biết, hiện tại vẫn là giai đoạn khá khó khăn cho các chủ đầu tư trong nước, khi dòng tiền còn bị ách tắc vì hàng tồn kho nhiều. Đó là lí do khiến các doanh nghiệp bất động sản đang tìm nhiều cách để huy động vốn nhằm chuẩn bị cho chu kỳ phục hồi của thị trường.

Nhiều chuyên gia khẳng định rằng, vấn đề pháp lý được giải quyết đã tiếp thêm niềm tin cho thị trường bất động sản. Trong đó, những cơ hội sáng nhất sẽ dành cho những doanh nghiệp, nhà đầu tư đã có sự chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính, pháp lý và năng lực. Việc phát hành trái phiếu thời gian qua là một ví dụ cho thấy những doanh nghiệp có tiềm lực vẫn có thể gặt hái lợi ích từ kênh này.

Trao đổi với DĐDN về triển vọng thị trường, ông Trần Quốc Dũng – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, nếu xét theo các số liệu của thị trường có thể thấy thị trường bất động sản đã bước ra khỏi “vùng đáy” và vượt qua giai đoạn khó khăn nhất. Theo dự báo, thị trường sẽ chính thức phục hồi theo xu hướng hình “chữ V” từ nay đến cuối năm.

Đặc biệt, “khi 3luật quan trọng chính thức có hiệu lực thì hàng loạt khó khăn, vướng mắc về mặt thể chế sẽ được tháo gỡ, nguồn cung hồi phục, doanh nghiệp hoạt động trở lại, tạo nhiều công ăn việc làm cho người dân. Đồng thời, sẽ kéo theo hàng loạt ngành khác có liên quan như vật liệu xây dựng, các ngành dịch vụ cung cấp đầu vào... phát triển trở lại”, ông Dũng nhận định.

Theo thitruongtaichinhtiente.vn Copy

Cùng chuyên mục Thị trường

Dragon Capital dự báo chứng khoán sẽ tiếp tục giằng co và nhiều biến động

Trên cơ sở định giá một số ngành đang tương đối cao và đã phản ánh trước kỳ vọng tăng trưởng, Dragon Capital giữ quan điểm thận trọng về thị trường, dự báo chứng khoán sẽ tiếp tục giằng co và nhiều biến động.

Cựu Chủ tịch Chứng khoán VIX giảm tỷ lệ sở hữu, không còn là cổ đông lớn Tài khoản chứng khoán mở mới sụt giảm

Các ngân hàng Singapore sẽ loại bỏ dần xác thực bằng OTP

Cơ quan Tiền tệ Singapore (MAS) và Hiệp hội Ngân hàng Singapore (ABS) công bố, các ngân hàng lớn tại Singapore sẽ dần loại bỏ mật khẩu dùng 1 lần (OTP) trong 3 tháng tới và khuyến khích người dùng sử dụng chữ ký số (token số). Động thái này nhằm mục đích

Tập đoàn Singapore Sembcorp vừa chuyển giao nhà máy điện độc lập đầu tiên tại Việt Nam lại cho EVN Vietjet và Airbus công bố đơn đặt hàng 20 tàu A330neo tại Singapore Airshow

Quý II/2024, Hà Nội không có nguồn cung căn hộ nào giá dưới 45 triệu đồng/m2

Trong quý II, thị trường căn hộ tại Hà Nội không có nguồn cung mới nào dưới 45 triệu đồng/m2. Nguồn cung căn hộ diện tích nhỏ, tầm 3 tỷ đồng cũng rất hiếm. Với tầm tiền này, muốn mua nhà, khách hàng phải tìm đến các dự án thuộc các tỉnh lân cận như Hưng Y

Giá mua và cho thuê căn hộ sẽ tăng nhưng với tốc độ chậm Hà Nội quy định chỉ tiêu dân số cho căn hộ chung cư thương mại 45-70 m2 có 2 người ở

Lạm phát Mỹ hạ nhiệt kéo USD suy yếu, kim loại quý tăng mạnh

Theo Sở Giao dịch hàng hóa Việt Nam (MXV), kết thúc phiên giao dịch hôm qua (11/7), thị trường hàng hóa nguyên liệu thế giới diễn biến phân hóa. Tuy nhiên, sắc xanh chiếm áp đảo trên bảng giá hầu hết các nhóm hàng kéo chỉ số MXV-Index tăng 0,37% lên 2.268

Giá kim loại quý tăng mạnh trước thềm Mỹ công bố loạt dữ liệu kinh tế quan trọng Đồng USD suy yếu kéo dòng tiền đầu tư chảy mạnh vào kim loại quý

Áp lực chốt lời sau 7 phiên tăng liên tiếp, VN-Index rơi gần 8 điểm

Tiến gần về mốc 1.300 điểm, áp lực chốt lời gia tăng khiến VN-Index hôm nay (ngày 10/7) hụt hơi, chấm dứt chuỗi 7 phiên tăng liên tiếp. Đặc biệt, dù thị trường chung tăng hay giảm, khối ngoại vẫn không nghỉ tay bán ròng.

Cổ phiếu Vietnam Airlines, FPT “bay cao”, thị trường “xanh vỏ, đỏ lòng” phiên cuối tuần Cổ phiếu vốn hoá lớn tiếp tục dẫn dắt đà tăng của thị trường

Chủ tịch FED hạ triển vọng kinh tế Mỹ, giá dầu nối dài đà giảm

Theo Sở Giao dịch Hàng hóa Việt Nam (MXV), đóng cửa phiên giao dịch ngày 9/7, thị trường hàng hóa nguyên liệu thế giới diễn biến phân hoá. Trong đó, đà tăng mạnh của các mặt hàng trong nhóm nguyên liệu công nghiệp đã dẫn dắt xu hướng chung của toàn thị tr

Chỉ số giá hàng hoá MXV-Index chạm mức cao nhất 1 tuần Thị trường hàng hóa trầm lắng trong ngày nghỉ lễ Quốc khánh Mỹ

"Cơn sốt" AI định hình lại thị trường chứng khoán Mỹ

Việc gã khổng lồ chip bán dẫn TSMC của Đài Loan (Trung Quốc) gia nhập câu lạc bộ các công ty giá trị nhất thế giới là đã củng cố thêm bằng chứng cho thấy cuộc cách mạng trí tuệ nhân tạo (AI) đang làm rung chuyển Phố Wall.

Tổng tài sản hợp nhất của 17 “ông lớn” trong Ủy ban Quản lý vốn nhà nước tại doanh nghiệp là hơn 2,36 triệu tỷ đồng Tasco thâu tóm doanh nghiệp nhập khẩu, phân phối Volvo duy nhất tại Việt Nam

Sắc đỏ bao trùm thị trường hàng hoá

Số liệu từ Sở Giao dịch Hàng hóa Việt Nam (MXV) cho thấy, đóng cửa phiên giao dịch ngày 8/7, thị trường hàng hóa nguyên liệu thế giới chìm trong sắc đỏ. Lực bán áp đảo ở hầu hết các nhóm mặt hàng đã kéo chỉ số MXV-Index giảm 2,19% xuống 2.254 điểm sau tuầ

Tuần sau, Bộ Tài chính công bố dự thảo cuối cùng của thông tư liên quan đến nâng hạng thị trường chứng khoán Cổ phiếu Vietnam Airlines, FPT “bay cao”, thị trường “xanh vỏ, đỏ lòng” phiên cuối tuần