Giá chung cư Hà Nội tăng phi mã 19 quý liên tiếp

Theo khảo sát, hiện giá sơ cấp đạt 54 triệu VNĐ/m2, tăng trong 19 quý liên tiếp và cao hơn 77% so với quý 1/2019.

Thông tin trên được Savills Việt Nam cho biết tại Báo cáo Thị trường bất động sản quý 3/2023 vừa được phát hành.

Theo báo cáo trên, trong quý 3 vừa qua, nguồn cung chung cư mới giảm -47% theo quý và -65% theo năm xuống 1.891 căn hộ hạng B. Không có nguồn cung mới hạng A và C.

Nguồn cung sơ cấp gồm 19.808 căn, giảm -3% theo quý và -6% theo năm. Hạng B chiếm 92% nguồn cung.

“Số lượng căn bán được đạt 2.100 căn, giảm -16% theo quý và -42% theo năm. Các yếu tố kinh tế vĩ mô, khó khăn tài chính và lo ngại về khả năng chi trả đã ảnh hưởng đến thị trường nhà ở”, báo cáo cho biết.

82-8076.jpg
Tình hình hoạt động thị trường chung cư từ năm 2019 tới nay.

Mặc dù vậy, giá sơ cấp trong quý đạt 54 triệu VNĐ/m2, tăng 2% theo quý và 13% theo năm. Như vậy, giá sơ cấp đã tăng trong 19 quý liên tiếp và cao hơn 77% so với quý 1/2019. Giá thứ cấp đạt 36 triệu VNĐ/m2, tăng 2% theo quý và 8% theo năm.

Quảng cáo

“Năm 2023, sẽ có 9.500 căn hộ được bàn giao. Từ 2021 - 2025, số lượng căn bàn giao giảm -26% mỗi năm, điều này sẽ thúc đẩy nhu cầu thứ cấp và củng cố niềm tin của nhà đầu tư”, báo cáo nêu rõ.

Nhu cầu dài hạn sẽ vẫn ở mức cao

Gia Lâm đã lên quận trong quý này. Trong 9 tháng đầu năm 2023, Gia Lâm chiếm 31% nguồn cung sơ cấp tại Hà Nội và 29% số lượng giao dịch. Từ năm 2019, giá sơ cấp đã tăng 13% mỗi năm. Từ quý 4/2023 trở đi, Gia Lâm có nguồn cung tương lai gồm 8.700 căn.

Việc hoàn thành giai đoạn 2 cầu Vĩnh Tuy vào quý 3/2023 và cầu Đuống vào năm 2025 sẽ hỗ trợ nguồn cung và số lượng căn bán được trong tương lai.

Đáng chú ý, theo báo cáo, kể từ khi Luật Nhà ở năm 2014 có hiệu lực, 3.035 người nước ngoài đã mua nhà, chủ yếu là căn hộ. Hà Nội dẫn đầu với 1.765 căn; tuy nhiên, số lượng này chưa đến 1% tổng số lượng nhà ở bán được của thành phố trong giai đoạn này.

Dự báo, trong quý 4/2023, nguồn cung tương lai gồm 2.200 căn hộ. 88% sẽ đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu. Đến năm 2025, 52.500 căn từ 51 dự án sẽ được mở bán. Hạng B vẫn sẽ là nguồn cung lớn nhất với 76% nguồn cung tương lai.

“Nhu cầu dài hạn sẽ vẫn ở mức cao với tỷ lệ di cư thuần dương, dân số tăng và tốc độ đô thị hóa cao. Thị trường bất động sản nhà ở mặc dù vẫn tồn tại nhiều thách thức. Tuy nhiên, các luật sửa đổi sẽ tạo điều kiện cho thị trường nhà ở phát triển”, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp Cao, Bộ Phận Nghiên Cứu và Tư Vấn, Savills Hà Nội nhận định.

Theo Theo tạp chí Thị trường Tài chính Tiền tệ Copy

Cùng chuyên mục Thị trường

Giá vàng giảm 2 phiên liên tiếp

Phiên sáng ngày 9/5, cả vàng miếng SJC và vàng nhẫn được các thương hiệu đồng loạt điều chỉnh giảm từ 100.000 - 300.000 đồng/lượng. Đây là phiên giảm thứ 2 liên tiếp sau đợt lao dốc cả triệu đồng/lượng vào hôm qua (ngày 8/5).

Giá vàng SJC, vàng nhẫn sáng 6/5 tăng sốc thêm 3 triệu đồng/lượng, giá vàng SJC lập đỉnh mới Giá vàng tăng 32,85%% trong 4 tháng đầu năm 2025

Rủi ro từ việc bán giải chấp vẫn trong kiểm soát, VN-Index được dự báo tiếp tục phục hồi

Chuyên gia Mirae Asset dự phóng thị trường sẽ tiếp tục biến động trong tháng 5, với khả năng kiểm định vùng hỗ trợ 1.180-1.200 điểm trước khi VN-Index tiếp tục xu hướng phục hồi hướng tới vùng kháng cự 1.280 điểm.

Loạt cổ phiếu Bluechips lấy lại "phong độ", âm thầm vượt đỉnh bất chấp VN-Index vẫn loay hoay quanh mốc 1.200 Cổ phiếu “họ” Vin tăng bốc đầu, VN-Index tích lũy thêm gần 14 điểm

Cổ phiếu nào kỳ vọng bật tăng mạnh sau kỳ nghỉ lễ?

Việc tận dụng các nhịp hồi phục đầu tháng để cơ cấu danh mục và chờ gia tăng tỷ trọng cổ phiếu trở lại khi thị trường xuất hiện điều chỉnh vào giữa tháng là chiến lược giao dịch ưu tiên.

Thị trường vàng nóng trở lại, SJC lập đỉnh 107 triệu đồng/lượng Loạt cổ phiếu NVL, STB, REE, SHB, BCM, TPB, … bốc đầu tăng mạnh trong ngày thị trường rực lửa

Công ty chứng khoán điểm tên nhiều cổ phiếu hấp dẫn, có thể “xuống tiền”

Theo chuyên gia Agriseco, sự điều chỉnh của thị trường đã khiến mặt bằng định giá nhiều cổ phiếu trở nên hấp dẫn hơn so với trước đây. Một số cổ phiếu có tiềm năng tăng trưởng có thể kể đến như ACB, BVH, GAS, PLX, SAB, VHM, VNM, VRE.

Thị trường vàng nóng trở lại, SJC lập đỉnh 107 triệu đồng/lượng Loạt cổ phiếu NVL, STB, REE, SHB, BCM, TPB, … bốc đầu tăng mạnh trong ngày thị trường rực lửa