Nên "xuống tiền" mua nhà cuối năm?

Lãi suất vay mua nhà đang giảm, chủ đầu tư liên tục tung chính sách bán hàng tốt, sản phẩm phần lớn hướng đến người mua ở thật… là tín hiệu cho thấy, cơ hội sở hữu nhà cuối năm đang rất tốt. Tuy vậy, chọn sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính vẫn là ưu tiên hàng đầu của người mua.

0:00 / 0:00
0:00
  • Nam miền Bắc
  • Nữ miền Bắc
  • Nữ miền Nam
  • Nam miền Nam
Nên "xuống tiền" mua nhà cuối năm?

Càng lúc thị trường khó khăn, càng dễ mua nhà

Gần đây, nhiều chuyên gia trong ngành cùng chung nhận định: Đây đang là thời điểm dễ mua nhà nhất. Đặc biệt, phân khúc căn hộ phục vụ nhu cầu ở thực có chính sách thanh toán kéo dài có nhiều lựa chọn cuối năm.

Quan sát thị trường cho thấy, lãi suất cho vay bất động sản đang giảm; giải ngân đầu tư công tăng mạnh, chủ đầu tư liên tục tung chính sách bán hàng tốt, sản phẩm phần lớn hướng đến người mua ở thật, mặt bằng giá có sự điều chỉnh phù hợp… là các yếu tố có lợi nghiêng về người mua. Theo các chuyên gia, đây là cơ hội sở hữu bất động sản cho cả người ở thực lẫn nhà đầu tư. Càng lúc thị trường khó khăn, người mua càng dễ mua nhà.

Bởi lẽ, khi thị trường tốt, giá bất động sản liên tục tăng cao; các chính sách từ chủ đầu tư và ngân hàng không nhiều. Ngược lại, lúc thị trường biến động, chủ đầu tư phải linh hoạt cơ cấu sản phẩm giá phù hợp với số đông và đưa các chính sách tốt để bán hàng. Điều này đã được minh chứng trong suốt thời gian gần đây ở các dự án bất động sản đưa ra thị trường.

anh-chup-man-hinh-2023-11-11-luc-23.57.32.png

Trong chia sẻ mới đây, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM cho hay, thị trường bất động sản đã đi qua vùng “đáy”. Điều này đồng nghĩa với việc, giá bất động sản có thể tiếp tục đi lên trong bối cảnh thị trường phục hồi. Những chính sách bán hàng mà chủ đầu tư hỗ trợ lúc này có thể sẽ mất đi cùng với nhịp hồi phục của thị trường.

Thời gian qua, phân khúc căn hộ có dấu hiệu về sức cầu rõ nét nhất so với các phân khúc khác trên thị trường.

Trong khảo sát mới đây của DXS-FERI chỉ ra, phân khúc căn hộ vẫn là loại hình bất động sản được ưu tiên lựa chọn tại các đô thị lớn, với 62% người được hỏi lựa chọn; biệt thự, nhà phố riêng lẻ 31%; biệt thự, đất nền dự án 5%, đất nền 2%.

anh-chup-man-hinh-2023-11-11-luc-23.09.26.png
Nguồn DXS-FERI

Nhiều câu hỏi đặt ra, cuối năm liệu còn là cơ hội tốt để xuống tiền mua căn hộ?

Chia sẻ về vấn đề này, ông Trần Khánh Quang, chuyên gia bất động sản cho hay, với những người mua căn hộ phục vụ nhu cầu ở thực, cuối năm nay là cơ hội rất tốt, khi giá trên thị trường hấp dẫn, lãi suất vay ngân hàng đang giảm. Tuy nhiên, ai có khái niệm đầu tư trong ngắn hạn một năm, thời điểm này là khó, nên cân nhắc.

“Phân khúc nhà ở phục vụ nhu cầu thực như căn hộ, có pháp lý đầy đủ, chính sách thanh toán kéo dài sẽ rất tốt với những người mua để ở”, ông Quang nhấn mạnh.

Chọn nhà phù hợp với tài chính

Thực tế, trong bối cảnh kinh tế khó khăn, thu nhập giảm việc tính toán mua căn nhà không dễ dàng với nhiều người. Vì thế, dù biết cơ hội mua nhà cuối năm với chính sách thanh toán tốt nhưng nhiều người lại cân nhắc rất kỹ về yếu tố giá.

Thời gian qua, giao dịch trên thị trường căn hộ chủ yếu xuất hiện ở phân khúc giá tầm trung từ 2-3 tỉ đồng/căn. Điều này được hiểu, đây là mức giá còn phù hợp với tài chính của số đông đi cùng với sự hỗ trợ chính sách thanh toán của chủ đầu tư.

Cùng với đó, thời gian - khoảng cách di chuyển đến nơi làm việc cũng là yếu tố được người mua đặc biệt quan tâm.

19z.jpg

Hiện nay, trong các tiêu chí chọn mua bất động sản thì yếu tố giá và thời gian - khoảng cách di chuyển chiếm phần lớn trong quyết định của người mua. Tuy vậy, hai yếu tố này thường mâu thuẫn với nhau, vì: Di chuyển gần thì giá nhà cao; muốn giá thấp thì đi lại sẽ xa.

Vì vậy, chọn bất động sản vùng lân cận Tp.HCM như Đồng Nai, Bình Dương vẫn là ưu tiên mà nhiều người cân nhắc và cân bằng được tài chính. Có 4 tiêu chí mà người mua hay để tâm để đưa ra quyết định với bất động sản vùng ven:

Thứ nhất, di chuyển đi làm vào khu vực trung tâm Tp.HCM thuận tiện, không kẹt xe. Thời gian di chuyển tầm 20-30 phút.

Thứ hai, chi phí sở hữu căn hộ phù hợp với thu nhập hiện tại, tính cả việc có con nhỏ.

Thứ ba, xung quanh dự án có các tiện ích như trường mẫu giáo, cấp 1, cấp 2, siêu thị, bệnh viện, tiện ích vui chơi giải trí…

Thứ tư, tiện ích trong dự án đầy đủ để tận hưởng tổ ấm mà không phải đi xa. Mỗi ngày đi làm về, đó là một nơi có đủ đầy chức năng sống, không khác gì khu trung tâm Tp.HCM.

Hiện các khu trung tâm mới được hình thành tại khu vực lân cận Tp.HCM đã và đang đáp ứng được nhu cầu an cư – đi lại của một bộ phận khá lớn người mua là khách hàng trẻ. Với mức giá từ 2-3 tỉ đồng/căn, di chuyển khoảng 20-30 phút vào trung tâm Tp.HCM, một số dự án căn hộ tại Dĩ An (Bình Dương), Biên Hoà (Đồng Nai)… đang thu hút lượng khách là người mua ở thực.

Từng chia sẻ về câu chuyện chọn nhà của người ở thực, ông Trần Khánh Quang cho rằng, địa giới hành chính không còn là rào cản tâm lý với người mua. Điều này được minh chứng rõ khi có rất nhiều gia đình trẻ mới kết hôn, những người trẻ làm việc tại trung tâm Tp.HCM đã chọn mua nhà ở khu vực lân cận để an cư.

Ngoài ra, người mua nhà hiện nay quan trọng tiêu chí thời gian di chuyển nhiều hơn khoảng cách di chuyển. Giữa quãng đường gần nhưng kẹt xe nhiều giờ, mất nhiều thời gian, họ sẽ chọn di chuyển xa hơn một chút nhưng đường đi thông thoáng và kết nối giao thông nhanh, tốt. Đó là lý do các dự án bất động sản lân cận Tp.HCM được người mua nhà quan tâm, lựa chọn.

Theo Nhịp sống Thị trường

Cùng chuyên mục Thị trường

Thử thách sự kiên nhẫn của nhà đầu tư, VN-Index để mất mốc 1.100 điểm

Thử thách sự kiên nhẫn của nhà đầu tư, VN-Index để mất mốc 1.100 điểm

Những dao động đi ngang đang lặp lại liên tục trong 1 tháng trở lại đây. Kể cả sau phiên hôm qua, chỉ số lấy lại mốc 1.100 điểm cũng không mang nhiều ý nghĩa khích lệ. Trong phiên hôm nay (ngày 30/11), VN-Index lại dễ dàng quay đầu giảm điểm khỏi mốc này.

Khởi tố, bắt giam Chủ tịch LDG về tội lừa dối khách hàng mua dự án tại Đồng Nai "Lộ diện" các phân khúc bất động sản tại Việt Nam rất được lòng các ông lớn ngoại
Lãi suất huy động tiếp tục giảm

Lãi suất tiền gửi tiết kiệm tiếp tục giảm

Theo biểu lãi suất vừa công bố, Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) tiếp tục giảm lãi suất huy động tại hầu hết kỳ hạn, với lãi suất tiền gửi tiết kiệm cao nhất chỉ còn 4,8%/năm cho các kỳ hạn từ 12 trở lên.

Tỷ giá trung tâm giảm phiên thứ 3 liên tiếp trong tuần Ngân hàng Nhà nước tiếp tục điều chỉnh chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng đối với các TCTD
“Đại gia” dầu khí được dự báo trúng gói thầu 100 triệu USD tại mỏ Lạc Đà Vàng, cổ phiếu tăng bốc lên sát đỉnh lịch sử

“Đại gia” dầu khí được dự báo trúng gói thầu 100 triệu USD tại mỏ Lạc Đà Vàng, cổ phiếu tăng bốc lên sát đỉnh lịch sử

Liên doanh PVS cũng đã trúng gói thầu trị giá trên 1 tỷ USD thi công cho dự án điện khí Lô B – Ô Môn. Ước tính nửa đầu năm 2024, PVS sẽ thi công cho dự án này với giá trị tương ứng khoảng gần 100 triệu USD.

Lý do các dự báo kinh tế Trung Quốc bị các tổ chức nghiên cứu điều chỉnh nhiều lần Huy động thành công 2 triệu USD, Inflow mang đến lợi thế sản xuất cho các thương hiệu thời trang toàn cầu
Vượt 1.100 điểm nhưng nút thắt thanh khoản vẫn đang tạo ức chế tâm lý

Vượt 1.100 điểm nhưng nút thắt thanh khoản vẫn đang tạo ức chế tâm lý

Thị trường không có sóng ngành rõ rệt mà chỉ xuất hiện những đợt sóng "ngầm". Thanh khoản chưa ủng hộ cho các vị thế giải ngân lớn dù VN-Index đã có thêm một phiên vượt 1.100 điểm.

VNDIRECT miễn nhiệm Giám đốc Tài chính và một loạt hành động với doanh nghiệp trong hệ sinh thái Thiên tài đầu tư Charlie Munger qua đời tuổi 99: Cánh tay phải đắc lực và người bạn tâm giao của Warren Buffett
Vướng phải tin tức khá "ồn ào" vụ sân bay Long Thành, CTD vẫn là cổ phiếu khỏe nhất ngành xây dựng

Vướng phải tin tức khá "ồn ào" vụ sân bay Long Thành, CTD vẫn là cổ phiếu khỏe nhất ngành xây dựng

Từ đầu năm 2023, cổ phiếu CTD chỉ có 2 tháng giảm giá. Sau những tin tức khá "ồn ào" về sân bay Long Thành, thành tích của CTD cũng vượt xa các doanh nghiệp trong ngành.

HoSE bổ sung cổ phiếu bị cắt margin bên cạnh nhiều cái tên quen thuộc như HBC, HVN, NVL, HPX… Cổ phiếu BCG Energy "tăng giá" 85% khi chưa IPO
Giá vàng miếng "phá đỉnh", áp sát mốc 75 triệu đồng, mức cao nhất mọi thời đại

Giá vàng miếng "phá đỉnh", áp sát mốc 75 triệu đồng, mức cao nhất mọi thời đại

Phiên sáng ngày 29/11, giá vàng miếng tăng cả triệu đồng/lượng. Phá đỉnh 74,4 triệu đồng năm 2022, giá vàng thiết lập đỉnh mới 74,6 triệu đồng/lượng. Chênh lệch mua – bán vọt lên lên ngưỡng 1,4 triệu đồng.

Giá vàng miếng "bùng nổ", tăng chóng mặt lên 73,5 triệu đồng/lượng Nhận định những yếu tố tác động đến diễn biến giá vàng tuần tới
Ngân hàng lớn tiếp tục giảm lãi suất, người gửi tiền "sốc" vì lãi quá thấp

Ngân hàng lớn tiếp tục giảm lãi suất, người gửi tiền "sốc" vì lãi quá thấp

Khoản tiền gửi 9 tháng của chị Hằng vừa đến ngày tất toán, chị dự định gửi tiếp vào ngân hàng nhưng khi tìm hiểu mới thấy lãi suất hiện thấp đến mức khó tin, chỉ bằng một nửa so với hồi đầu năm.

Lạm phát hạ nhiệt tạo tiền đề quan trọng cho các đợt giảm lãi suất của FED trong năm tới “Dư địa giảm lãi suất không còn, giữ mức hiện nay trong năm 2024 đã là tích cực”
"Trút giận" vào phiên ATC, một bộ phận nhà đầu tư đang bị cảm tính dẫn dắt

"Trút giận" vào phiên ATC, một bộ phận nhà đầu tư đang bị cảm tính dẫn dắt

Một bộ phận nhà đầu tư đã "trút giận" vào phiên ATC sau khi chứng kiến thị trường vận động khác thường trong các phiên ngày thứ Năm và thứ Sáu.

Tâm điểm chứng khoán: Thị trường đã có "đáy 2" sau tuần giao dịch nhiều xáo trộn? Pyn Elite Fund tăng tỷ trọng cổ phiếu ngân hàng, dự báo VN-Index khởi sắc trong thời gian tới
Từ trái qua: ông Đinh Quang Hinh, ông Bùi Văn Huy, ông Trần Trương Mạnh Hiếu.

Tâm điểm chứng khoán: Thị trường đã có "đáy 2" sau tuần giao dịch nhiều xáo trộn?

Trong tuần giảm thứ 2 liên tiếp, thị trường chứng kiến vận động khá khó lường. Các chuyên gia đã đưa ra quan điểm về khả năng hình thành "đáy 2" của VN-Index.

Ngân hàng "tồn kho tiền", doanh nghiệp bất động sản khát vốn: Vấn đề nằm ở khâu "cho vay" hay ở đầu ra của nền kinh tế? Cổ phiếu tăng gần 40% chỉ trong một phiên sau thông tin bán mình cho gã khổng lồ thương mại điện tử
Ông Petri Deryng, nhà quản lý quỹ của Pyn Elite Fund

Pyn Elite Fund tăng tỷ trọng cổ phiếu ngân hàng, dự báo VN-Index khởi sắc trong thời gian tới

Tỷ trọng nhóm ngân hàng được Pyn Elite Fund gia tăng trong thời gian qua, trong khi tỷ trọng “họ Vingroup” với VRE và VHM giảm lần lượt 2% và 3,3% chỉ sau nửa đầu tháng 11.

Thị trường chứng khoán vững vàng sau khi có kết luận điều tra vụ Vạn Thịnh Phát Tâm điểm chứng khoán: Hiệu ứng vụ án Vạn Thịnh Phát chỉ là ngắn hạn, “bức tranh” lớn đang ổn hơn
Dòng tiền đang chuẩn bị đổ mạnh vào lĩnh vực bất động sản?

Dòng tiền đang chuẩn bị đổ mạnh vào lĩnh vực bất động sản?

Các nguồn vốn hỗ trợ cho thị trường bất động sản tiếp tục tăng trưởng và phát triển ổn định, thậm chí còn mạnh mẽ hơn nhờ sự phát triển của thị trường tài chính và chứng khoán trong thời gian tới.

Thủ tướng chỉ đạo thúc đẩy tiến độ 86 dự án hạ tầng giao thông trọng điểm Warren Buffett vừa “chào tạm biệt” công ty ví điện tử lớn nhất của một quốc gia châu Á
Kéo ngược ATC, VN-Index có 2 phiên giao dịch tương phản

Kéo ngược ATC, VN-Index có 2 phiên giao dịch tương phản

Điểm chung giữa phiên cuối tuần và phiên ngày thứ Năm là đều có sự can thiệp từ các cổ phiếu Bluechips vào vận động của chỉ số. Dù vậy, tổng thể, thị trường vẫn có tuần giảm điểm thứ 2 liên tiếp với biên độ 0,51%.

VN-Index áp sát MA200, khẩu vị dòng tiền vẫn hướng về hoạt động lướt sóng VN-Index vẫn phải loay hoay với MA200 trong tuần đáo hạn phái sinh
Chủ tịch VPBankS nộp đơn từ chức sau hơn 1 năm được bổ nhiệm

Chủ tịch VPBankS nộp đơn từ chức sau hơn 1 năm được bổ nhiệm

Ông Ngô Phương Chí, Chủ tịch HĐQT của Công ty CP Chứng khoán VPBank (VPBankS) đã nộp đơn từ chức lên Đại hội đồng cổ đông sau hơn 1 năm được bổ nhiệm.

Chuyên gia VPBankS lạc quan với triển vọng thị trường chứng khoán cuối năm, tỷ giá sẽ được kiểm soát CTCK không kết nối được với hệ thống KRX sẽ bị hủy tư cách thành viên và phải chịu trách nhiệm với khách hàng