Công ty CP Phát triển BĐS Phát Đạt (Phát Đạt; HoSE: PDR) vừa công bố BCTC hợp nhất quý 2/2024 ghi nhận kết quả kinh doanh sụt giảm mạnh, báo lãi “bốc hơi” 82% so với cùng kỳ năm trước.
Theo đó, trong quý 2/2024, doanh thu thuần đem về cho Phát Đạt 8,2 tỷ đồng, tăng hơn 3,3 lần so với cùng kỳ (2,4 tỷ đồng). Trừ giá vốn hàng bán, Phát Đạt ghi nhận lợi nhuận gộp đạt 1,7 tỷ đồng, giảm 2,33% so với cùng kỳ.
Đáng chú ý, trong quý 2/2024, Phát Đạt không ghi nhận doanh thu từ chuyển nhượng căn hộ và đất. Doanh thu thuần của doanh nghiệp địa ốc này phần lớn đến từ doanh thu cung cấp dịch vụ gần 6 tỷ đồng, còn lại là doanh thu cho thuê bất động sản đầu tư (hơn 2,2 tỷ đồng).
Giải trình theo báo cáo, Phát Đạt cho hay, hiện nay tình hình kinh tế nhìn chung vẫn còn khó khăn trong đó có ngành bất động sản, việc đầu tư và phát triển các dự án bất động sản của Công ty chưa được thuận lợi.
Một điểm đáng chú ý khác là trong kỳ doanh thu tài chính của doanh nghiệp “bốc hơi” 62% so với cùng kỳ, xuống 202 tỷ đồng. Doanh thu này đến chủ yếu từ lãi chuyển nhượng cổ phần công ty liên kết hơn 201 tỷ đồng, còn lại là lãi tiền gửi hơn 1,4 tỷ đồng.
Ngoài ra, trong kỳ, chi phí tài chính và chi phí bán hàng đều giảm, trong khi chi phí quản lý doanh nghiệp tăng 6,57% lên 43,6 tỷ đồng.
Kết quả, Phát Đạt ghi nhận lợi nhuận sau thuế đạt 49,7 tỷ đồng, giảm 82% so với cùng kỳ năm trước (275,7 tỷ đồng).
Như vậy, có thể thấy “kịch bản” cũ lặp lại, “cứu” lợi nhuận của Phát Đạt trong quý 2/2024 nhờ doanh thu từ bán công ty liên kết.
Lũy kế 6 tháng đầu năm 2024, Phát Đạt ghi nhận doanh thu thuần đạt 170,4 tỷ đồng, giảm 12,46% so với cùng kỳ. Trừ giá vốn hàng bán, lợi nhuận gộp đem về 163 tỷ đồng, giảm 6,16% so với cùng kỳ.
Bên cạnh đó, doanh thu tài chính đem về 203,6 tỷ đồng, giảm 61,72% so với cùng kỳ.
Kết quả, nửa đầu năm 2024, Phát Đạt báo lãi sau thuế 102,4 tỷ đồng, “bốc hơi” 65,65% so với cùng kỳ năm trước.
Tại thời điểm 30/6/2024, tổng tài sản của doanh nghiệp đạt 22.536 tỷ đồng, tăng 1.500 tỷ so với hồi đầu năm.
Trong đó, hàng tồn kho chiếm hơn một nửa tài sản, đạt mức 12.523 tỷ đồng. Dẫn đầu hàng tồn kho của Phát Đạt tiếp tục là dự án The EverRich 2 (River City) gần 3.600 tỷ đồng. Theo sau là dự án Thuận An 1 và Thuận An 2 (2.491 tỷ đồng), dự án Tropicana Bến Thành Long Hải (1.993 tỷ đồng), dự án The EverRich 3 (1.526 tỷ đồng).
Các khoản phải thu ngắn hạn ở mức 5.078 tỷ đồng, trong đó tiền mặt và các khoản tương đương tiền (100% là tiền mặt) tăng gấp đôi so với đầu năm, lên 1.190 tỷ đồng.
Ở bên kia bảng cân đối kế toán, dư nợ phải trả của Phát Đạt nhích nhẹ so với hồi đầu năm, lên 11.532 tỷ đồng. Trong đó, nợ vay tài chính là 4.183 tỷ đồng (gồm 1.373 tỷ đồng vay ngắn hạn và 2.810 tỷ đồng vay dài hạn).
Trên thị trường chứng khoán, kết phiên 19/7, giá cổ phiếu PDR là 20.250 đồng/cổ phiếu, giảm 4,03% so với phiên trước, khối lượng cổ phiếu giao dịch khớp lệnh đạt gần 8,2 triệu đơn vị.
Sau khi đạt đỉnh giá cao nhất trong hơn 1 năm qua vào đầu tháng 4, trong hơn 2 tháng trở lại đây giá cổ phiếu PDR liên tục giảm, “bốc hơi” hơn 30% giá trị.
