Báo lãi nhờ thu phạt và hoạt động tài chính

CTCP Đầu tư Địa ốc No Va (mã chứng khoán: NVL) vừa công bố BCTC kiểm toán năm 2023 với doanh thu đạt gần 4.769 tỷ đồng, giảm 57% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, doanh thu từ tư vấn quản lý và phát triển dự án ghi nhận giảm với biên độ lớn nhất lên đến 71,2% về còn hơn 505 tỷ đồng; doanh thu chuyển nhượng bất động sản cũng giảm sâu 55,5% về còn 4.102 tỷ đồng.

Lợi nhuận gộp trong năm 2023 của Novaland cũng ghi nhận giảm mạnh đến 69% so với năm 2022 xuống còn 1.322,2 tỷ đồng, biên lợi nhuận gộp giảm 10,3% xuống mức 27,8%.

Đáng chú ý, trong năm 2023 Novaland ghi nhận 5.128 tỷ đồng doanh thu hoạt động tài chính chủ yếu từ lãi các hợp đồng hợp tác đầu tư và thoái vốn công ty con. Tại mục lợi nhuận khác, công ty ghi nhận khoản thu từ việc phạt vi phạm hợp đồng hơn 1.035,9 tỷ đồng, gấp 2,7 lần cùng kỳ 2022; chi phí khác ở mức 348,7 tỷ đồng khiến lợi nhuận khác còn 726,3 tỷ đồng.

Sau khi khấu trừ các chi phí, Novaland đem về lợi nhuận trước thuế hơn 1.998,8 tỷ đồng, lãi ròng 485,8 tỷ đồng. Như vậy, nếu không có khoản thu từ việc phạt vi phạm hợp đồng hơn 1.035,9 tỷ đồng, Novaland sẽ ghi nhận khoản lỗ ròng lên đến 550,1 tỷ đồng.

Có thể thấy, mặc dù hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản nhưng hoạt động tài chính và thu nhập khác là hai nguồn đem lại dòng tiền “khủng” cho Novaland, là “trụ đỡ” tài chính giúp Novaland báo lãi trong năm 2023.

Về cơ cấu nguồn vốn, vốn chủ sở hữu tính đến hết năm 2023 của Novaland ở mức 45.302 tỷ đồng; nợ phải trả là 196.183 tỷ đồng. Trong đó, nợ vay tài chính đạt 57.712 tỷ đồng, giảm gần 7.200 tỷ đồng so với số đầu năm. Doanh nghiệp này đang nợ ngân hàng 9.355 tỷ đồng, dư nợ trái phiếu là 38.626 tỷ đồng.

Hàng tồn kho cao nhất lịch sử hoạt động của NVL

Tại thời điểm 31/12/2023, tổng tài sản của công ty đạt 241.486 tỷ đồng, giảm hơn 16.000 tỷ đồng so với cuối năm 2022. Chiếm phần lớn nhất trong cơ cấu tài sản của Novaland là hàng tồn kho (58%), đạt mức 138.935 tỷ đồng và đang trích lập dự phòng 161 tỷ đồng. Con số này tăng gần 4.000 tỷ đồng so với cuối năm 2022. Đây cũng là mức tồn kho cao nhất trong lịch sử mà doanh nghiệp này từng ghi nhận.

Bất động sản dở dang đang xây dựng là khoản mục chiếm phần lớn trong lượng hàng tồn kho của Novaland với giá trị 129.732 tỷ đồng, Novaland hiện đang dự phòng cho khoản mục này 159 tỷ đồng.

Cũng tại thời điểm cuối năm 2023, Novaland đang sử dụng 57.199 tỷ đồng hàng tồn kho để làm tài sản đảm bảo thế chấp cho các khoản vay.

Ngoài ra, các khoản phải thu ngắn hạn tại thời điểm cuối năm 2023 của Novaland cũng đang ghi nhận ở mức 47.011 tỷ đồng, giảm hơn 5.000 tỷ đồng so với đầu năm, chiếm 20% tổng tài sản. Các khoản phải thu dài hạn là 34.600 tỷ đồng, chiếm 14% tổng tài sản. Tiền mặt của doanh nghiệp đạt 3.400 tỷ đồng, giảm 5.200 tỷ đồng và chiếm 2,4% tổng tài sản của Novaland.