Goldman Sachs: Trung Quốc cần bơm khoảng 276 tỷ USD vào thị trường để bình ổn giá bất động sản

Goldman Sachs cho biết trong một báo cáo rằng, Trung Quốc cần bơm khoảng 2 nghìn tỷ Nhân dân tệ (tương đương khoảng 276 tỷ USD) vào thị trường bất động sản đang bị khủng hoảng để giải quyết khoảng 10% lượng tồn kho nhà ở và ổn định giá bất động sản.

0:00 / 0:00
0:00
  • Nam miền Bắc
  • Nữ miền Bắc
  • Nữ miền Nam
  • Nam miền Nam

Con số này dựa trên lượng hàng tồn kho dư thừa khoảng 20 nghìn tỷ Nhân dân tệ mà ngân hàng đầu tư này ước tính còn tồn ở 80 thành phố ở Trung Quốc đại lục mà họ theo dõi.

Các nhà phân tích của Goldman Sachs đã viết trong báo cáo ngày 3/6: “Cho đến nay, quy mô hỗ trợ chính sách chưa đủ để thay đổi tình thế nhưng chúng tôi kỳ vọng sẽ có thêm nhiều hỗ trợ hơn nữa”. Hỗ trợ mà các nhà phân tích của Goldman Sachs đang đề cập đến là gói giải cứu được chính quyền Trung Quốc công bố vào tháng trước, bao gồm cơ chế cho vay lại trị giá 300 tỷ Nhân dân tệ để cho phép các doanh nghiệp nhà nước mua nhà chưa bán.

Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc (PBOC) cũng giảm lãi suất cho vay thế chấp và hạ tỷ lệ trả trước đối với người mua lần đầu và lần thứ hai. Tháng trước, các thành phố lớn của Trung Quốc gồm Thượng Hải, Quảng Châu và Thâm Quyến đã giảm lãi suất cho vay thế chấp và nới lỏng các hạn chế mua nhà để thu hút người mua.

Tuy nhiên, theo ngân hàng đầu tư hàng đầu thế giới này, các quy định này vẫn chưa được chuyển thành kết quả khối lượng giao dịch cao hơn mặc dù có những tín hiệu tích cực trong các chỉ số chính như hoạt động tìm kiếm tài sản và giao thông, đồng thời đưa ra những số liệu về những thay đổi giao dịch trong 4 tuần ở 5 thành phố lớn được chọn. Doanh số bán nhà mới tiếp tục giảm ở tất cả các thành phố, trong khi chỉ có 2/5 thành phố cho thấy giá tăng trên thị trường thứ cấp.

Trong khi đó, Goldman Sachs ước tính có thể cần phải “giảm giá sâu” hơn 30% để lôi kéo các doanh nghiệp nhà nước địa phương tăng cường mua hàng tồn kho trên toàn quốc. Họ cũng dự báo rằng, tính thanh khoản của các nhà phát triển bất động sản sẽ không được cải thiện trừ khi có được hỗ trợ chính sách nhằm nâng cao niềm tin của hộ gia đình vào giá bất động sản.

“Đối với một số nhà đầu tư, có vẻ như giá bất động sản có thể đang tiến gần đến ‘giá trị hợp lý’ và tất cả những gì cần thiết để giá bất động sản ổn định là tâm lý hộ gia đình được cải thiện,” ngân hàng này cho biết.

Hơn nữa, vẫn còn những trở ngại do “nguồn cung ngầm” từ thị trường thứ cấp có thể lớn và làm tăng thêm lượng hàng tồn kho sau 3 năm giá giảm và bảng cân đối kế toán hộ gia đình yếu hơn, Goldman Sachs cảnh báo.

Việc có thể phải cạnh tranh với cả nguồn cung nhà mới, khiến việc thanh lý hàng tồn kho cho cả thị trường sơ cấp và thứ cấp trở thành một quá trình rất mất thời gian. “Chúng tôi ước tính, những ngôi nhà bỏ trống và những ngôi nhà được đầu tư trong những thập kỷ trước có tổng cộng khoảng 90 triệu đến 100 triệu căn.”

Cuộc khủng hoảng thị trường nhà đất ở Trung Quốc bắt nguồn từ chính sách “ba lằn ranh đỏ” của chính quyền trung ương đưa ra vào tháng 8/2020, tước đi nguồn tài trợ vốn cho các nhà phát triển bất động sản yếu kém và gây ra hơn 160 tỷ USD vỡ nợ trái phiếu trên cơ sở ước tính của Goldman Sachs.

Trong một phân tích riêng vào tháng 4, Goldman Sachs ước tính, Bắc Kinh có thể cần chi hơn 15 nghìn tỷ Nhân dân tệ để khắc phục các vấn đề đang gây cản trở cho lĩnh vực này, bao gồm 7,7 nghìn tỷ Nhân dân tệ để cắt giảm lượng nhà tồn kho chưa bán được xuống mức như cuối năm 2018. Theo Goldman, tỷ lệ nhà tồn kho đã tăng lên kể từ giữa năm 2021 và vẫn cao hơn mức đỉnh trước đó vào năm 2015.

Theo Tập đoàn Thông tin Bất động sản Trung Quốc, doanh số bán nhà được giao dịch đã tăng nhẹ trong tháng 5, với 100 nhà phát triển bất động sản hàng đầu ghi nhận doanh thu 322,4 tỷ Nhân dân tệ vào tháng trước, tăng 3,4% so với tháng 4. Tuy nhiên, tổng doanh số bán hàng giảm 33,6% so với một năm trước.

Theo thitruongtaichinhtiente.vn

Cùng chuyên mục Thế giới

Chưa đầy 1 tháng Mỹ áp thuế 100% lên xe điện Trung Quốc, EU chuẩn bị áp thuế bổ sung lên tới 25%, mặc Đức, Thuỵ Điển, Hungary phản đối

Chưa đầy 1 tháng Mỹ áp thuế 100% lên xe điện Trung Quốc, EU chuẩn bị áp thuế bổ sung lên tới 25%, mặc Đức, Thuỵ Điển, Hungary phản đối

Theo nguồn thạo tin, trong ngày 12/6, Uỷ ban châu Âu (EC) sẽ thông báo với các nhà sản xuất ô tô rằng họ sẽ áp mức thuế tạm thời lên đến 25% đối với xe điện nhập khẩu từ Trung Quốc bắt đầu từ tháng tới.

Chuyên gia đề xuất đánh thuế giao dịch vàng Bộ trưởng Tài chính: 5 tháng đầu năm thu 50.000 tỷ đồng tiền thuế từ sàn thương mại điện tử
Trung Quốc hoàn thành lắp đặt bể chứa dầu nổi hình trụ đầu tiên của châu Á: Xử lý 5.600 tấn dầu thô mỗi ngày, nặng 37.000 tấn, cao bằng toà nhà 30 tầng

Trung Quốc hoàn thành lắp đặt bể chứa dầu nổi hình trụ đầu tiên của châu Á: Xử lý 5.600 tấn dầu thô mỗi ngày, nặng 37.000 tấn, cao bằng toà nhà 30 tầng

Haikui Số 1 là bể chứa dầu nổi (FPSO) hình trụ do Trung Quốc tự phát triển, được xây dựng ở vùng biển sâu 320 mét thuộc mỏ dầu Liuhua.

Giá dầu xuống mức thấp nhất 4 tháng, thị trường hàng hoá lao dốc Giá dầu suy yếu, chỉ số giá hàng hoá rời mức đỉnh hơn một năm
Bán ròng hàng chục tỷ USD cổ phiếu, Warren Buffett đang gửi tín hiệu "báo động đỏ" đến thị trường

Bán ròng hàng chục tỷ USD cổ phiếu, Warren Buffett đang gửi tín hiệu "báo động đỏ" đến thị trường

Tập đoàn Berkshire Hathaway đã bán ròng 21 tỷ USD cổ phiếu trong quý I. Thay vì tiếp tục mua cổ phiếu, Warren Buffett lại "đổ tiền" vào trái phiếu và tín phiếu Kho bạc Mỹ.

Cổ phiếu Berkshire Hathaway đột ngột cắm đầu giảm hơn 99% do sự cố kỹ thuật, nhà đầu tư "bắt đáy" hồ hởi vì vớ bẫm? Mitsubishi Materials bán toàn bộ gần 110 triệu cổ phiếu MSR, Dragon Capital nâng sở hữu tại FRT lên trên 10%
Chủ tịch Fed Jerome Powell

"Tạm biệt hy vọng Fed cắt giảm lãi suất trong tháng 7"

Báo cáo việc làm mới nhất được coi như một dự báo rằng Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) sẽ không cắt giảm lãi suất trong tháng tới.

Số liệu mới về lạm phát tháng 4 của Mỹ càng củng cố thêm lập trường về lãi suất của FED Lạm phát nền kinh tế lớn nhất châu Âu dự kiến quay đầu tăng trở lại: Nỗi lo còn hiện hữu sau tín hiệu tích cực?
Chứng khoán Mỹ khép lại tuần tăng điểm mạnh

Chứng khoán Mỹ khép lại tuần tăng điểm mạnh

Khi mà thị trường lao động vẫn tiếp tục vững vàng, phố Wall dường như đang hướng nhiều hơn đến quan điểm cho rằng kinh tế đủ mạnh mà không cần đến sự hỗ trợ của lãi suất.

Động thái từ Trung Quốc và Mỹ khiến giá vàng thế giới sụt mạnh nhất 3 năm NHTW Trung Quốc dừng mua vàng, chấm dứt chuỗi 18 tháng mua liên tục, giá vàng lập tức giảm
Xuất khẩu Trung Quốc tăng trưởng vượt mọi kỳ vọng

Xuất khẩu Trung Quốc tăng trưởng vượt mọi kỳ vọng

Xuất khẩu của Trung Quốc vẫn vững vàng, bất chấp căng thẳng thăng mại với Mỹ. Xuất khẩu tăng trưởng tốt hỗ trợ quan trọng cho tăng trưởng kinh tế.

NHTW Trung Quốc dừng mua vàng, chấm dứt chuỗi 18 tháng mua liên tục, giá vàng lập tức giảm Goldman Sachs: Trung Quốc cần bơm khoảng 276 tỷ USD vào thị trường để bình ổn giá bất động sản
Đúng như dự đoán, ECB giảm lãi suất 25 điểm cơ bản lần đầu tiên kể từ năm 2019

Đúng như dự đoán, ECB giảm lãi suất 25 điểm cơ bản lần đầu tiên kể từ năm 2019

Hôm nay, ngày 6/6/2024, Hội đồng Thống đốc Ngân hàng Trung ương châu Âu (ECB) đã quyết định giảm 25 điểm cơ bản cho 3 mức lãi suất chủ chốt: lãi suất đối với các hoạt động tái cấp vốn, lãi suất đối với cơ sở cho vay cận biên và lãi suất tiền gửi xuống lần lượt là 4,25%, 4,50% và 3,75%. Quyết định có hiệu lực từ ngày 12/6/2024.

Lãi suất liên ngân hàng tăng có tác động khá hạn chế tới các ngân hàng Ngược dòng số đông, chuyên gia tại Standard Chartered nhận định Fed sẽ hạ lãi suất vào tháng sau
Nga chính thức soán ngôi Nhật Bản để trở thành nền kinh thế lớn thứ 4 thế giới xét theo PPP

Nga chính thức soán ngôi Nhật Bản để trở thành nền kinh thế lớn thứ 4 thế giới xét theo PPP

Theo dữ liệu sửa đổi từ WB, kinh tế Nga vốn đã vượt qua Nhật Bản xét theo PPP từ năm 2021, sớm hơn 4 năm so với mục tiêu.

Mặt hàng top 3 thế giới của Việt Nam: Thu gần 4 tỷ USD trong 5 tháng đầu năm - Mỹ, Nhật Bản mạnh tay săn lùng Trung Quốc cấm xuất khẩu, Nhật Bản sốt sắng tìm đến một báu vật của Việt Nam: xuất khẩu tăng 3 chữ số, nước ta thu về hàng trăm tỷ đồng
Châu Á đang ngày một hấp dẫn trong mắt nhà đầu tư toàn cầu

Châu Á đang ngày một hấp dẫn trong mắt nhà đầu tư toàn cầu

Giữa những biến động khó lường của thị trường thế giới, bối cảnh đa dạng của châu Á mang lại rất nhiều cơ hội cho nhà đầu tư. Bằng cách đa dạng danh mục đầu tư ở nhiều thị trường và lĩnh vực khác nhau, các nhà đầu tư có thể tận dụng tiềm năng tăng trưởng của châu Á cũng như gặt hái danh mục đầu tư vững vàng cho tương lai.

Thị trường bất động sản thương mại châu Á - Thái Bình Dương vẫn yếu trong quý 1/ 2024 Động thái của giới đầu tư với bất động sản châu Á - Thái Bình Dương
Giá vàng thế giới hạ sâu

Giá vàng thế giới hạ sâu

Tuần này là một tuần quan trọng của thông tin kinh tế Mỹ. Nhà đầu tư trên thị trường vàng thế giới chờ đợi số liệu về thị trường lao động Mỹ tháng 5/2024 sẽ công bố vào ngày thứ Sáu tuần này (ngày 7/6).

Ngược dòng số đông, chuyên gia tại Standard Chartered nhận định Fed sẽ hạ lãi suất vào tháng sau

Ngược dòng số đông, chuyên gia tại Standard Chartered nhận định Fed sẽ hạ lãi suất vào tháng sau

Dựa trên một số dữ liệu kinh tế, chuyên gia tại ngân hàng Standard Chartered cho rằng vẫn có khả năng Fed sẽ hạ lãi suất vào tháng 7.

Số liệu mới về lạm phát tháng 4 của Mỹ càng củng cố thêm lập trường về lãi suất của FED Lạm phát nền kinh tế lớn nhất châu Âu dự kiến quay đầu tăng trở lại: Nỗi lo còn hiện hữu sau tín hiệu tích cực?
Giá dầu xuống mức thấp nhất 4 tháng, thị trường hàng hoá lao dốc

Giá dầu xuống mức thấp nhất 4 tháng, thị trường hàng hoá lao dốc

Theo Sở Giao dịch Hàng hóa Việt Nam (MXV), đóng cửa ngày giao dịch đầu tuần (3/6), sắc xanh đỏ đan xen trên bảng giá hàng hóa nguyên liệu thế giới. Lực bán có phần áp đảo, kéo chỉ số MXV-Index suy yếu 0,64% xuống 2.300 điểm, thấp nhất trong gần 3 tuần trở lại đây, đồng thời nối dài chuỗi giảm sang ngày thứ 4 liên tiếp.

Giá dầu suy yếu, chỉ số giá hàng hoá rời mức đỉnh hơn một năm Thời tiết bất lợi khiến nguồn cung khan hiếm và giá dầu tăng đẩy giá cao su tự nhiên tăng cao
Cổ phiếu Berkshire Hathaway đột ngột cắm đầu giảm hơn 99% do sự cố kỹ thuật, nhà đầu tư "bắt đáy" hồ hởi vì vớ bẫm?

Cổ phiếu Berkshire Hathaway đột ngột cắm đầu giảm hơn 99% do sự cố kỹ thuật, nhà đầu tư "bắt đáy" hồ hởi vì vớ bẫm?

Tổng cộng có tới 40 cổ phiếu và quỹ ETF niêm yết trên sàn NYSE đã bị ảnh hưởng do sự cố kỹ thuật vào hôm thứ Hai, trong đó có cổ phiếu loại A của Berkshire Hathaway.

Mitsubishi Materials bán toàn bộ gần 110 triệu cổ phiếu MSR, Dragon Capital nâng sở hữu tại FRT lên trên 10% Gã khổng lồ công nghệ đối diện ngày tồi tệ nhất trong 2 thập kỷ: Cổ phiếu giảm 20% chỉ trong một phiên