Công ty CP Vinam Land (Vinam Land) vừa công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính năm 2023.
Theo đó, năm qua doanh nghiệp địa ốc này ghi nhận kết quả kinh doanh sụt giảm mạnh, báo lỗ “kỷ lục” 118,7 tỷ đồng
Trước đó, năm 2022 doanh nghiệp này báo lãi hơn 108 triệu đồng.
Về sức khỏe tài chính doanh nghiệp, tính đến cuối năm 2023, vốn chủ sở hữu của Vinam Land là 401 tỷ đồng, tăng gấp 109 lần hồi đầu năm (3,7 tỷ đồng).
Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu tăng “phi mã” từ 0,007 lần lên 4,01 lần, tương ứng 1.609 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ trái phiếu là 1.500 tỷ đồng, con số này ở hồi đầu năm 2023 là zero.
Dư nợ trái phiếu kể trên, tương ứng với giá trị lô trái phiếu VNLCH2329001, lô trái phiếu duy nhất mà Vinam Land đang lưu hành.
Ngày 23/06/2023, Vinam Land phát hành lô trái phiếu VNLCH2329001 với giá trị 1.500 tỷ đồng, kỳ hạn 72 tháng, sẽ đến ngày đáo hạn vào ngày 23/06/2029.
Lô trái phiếu VNLCH2329001 được phát hành với khối lượng 15.000 trái phiếu, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, tương ứng giá trị 1.500 tỷ đồng.
Đây là lô trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và có tài sản đảm bảo. Với tài sản đảm bảo là: Quyền tài sản của Công ty Cổ phần Vinam Land phát sinh từ Hợp đồng chuyển nhượng phần vốn góp giữa Công ty Cổ phần Vinam Land và thành viên góp vốn tại Công ty TNHH IEXPO Giá trị tài sản đảm bảo ước tính khoảng 2.167 VNĐ theo chứng thư thẩm định giá số A1206/2023/VNV-CTTĐG của Công ty TNHH Thẩm định giá Bắc Việt.
Về lãi suất, lãi suất kỳ đầu tiên phát hành trái phiếu cố định tối thiểu bằng 14%/năm. Kỳ trả lãi đầu tiên sau 30 tháng kể từ ngày nhà đầu tư thanh toán tiền mua Trái Phiếu.
Lãi suất các kỳ tiếp theo được xác định theo nguyên tắc bằng: “Lãi suất được tính bằng lãi suất cơ sở tại thời điểm điều chỉnh + biên độ tối thiểu 3,5%/năm.” Lãi suất cơ sở: Lãi suất huy động tiết kiệm cá nhân trả sau kỳ hạn 12 tháng của 4 ngân hàng VCB, BIDV, Vietinbank và Agribank hoặc theo thỏa thuận với nhà đầu tư.
Tổ chức đăng ký, lưu ký là Công ty CP Chứng khoán Dầu Khí (PSI), tổ chức liên quan là Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam (PVCombank).
Đáng chú ý, kết quả kinh doanh bết bát, báo lỗ gần 120 tỷ đồng kể trên của Vinam Land đến khá trùng hợp với thời điểm hậu phát hành lô trái phiếu VNLCH2329001, với giá trị 1.500 tỷ đồng của doanh nghiệp địa ốc này.
Được biết, Công ty CP Vinam Land được thành lập vào tháng 05/2018, với lĩnh vực hoạt động chính là kinh doanh bất động sản. Trụ sở chính của doanh nghiệp đặt tại số 36 phố Đàm Quang Trung, P.Long Biên, Q.Long Biên, Hà Nội.
Người đại diện pháp luật của doanh nghiệp là Giám đốc Nguyễn Văn Quang (sinh năm 1992, quê Bắc Ninh).
Hành tung bí ẩn của công ty lạ
Vào thời điểm phát hành lô trái phiếu VNLCH2329001, trị giá 1.500 tỷ đồng, cái tên Vinam Land gây xôn xao dư luận không chỉ bởi khả năng “siêu” hút nguồn vốn trái phiếu, mà còn đến từ hành tung bí ẩn của công ty này.
Theo đó, vào lần đăng ký thay đổi kinh doanh lần thứ 6 vào ngày 24/05/2023, doanh nghiệp địa ốc này đặt trụ sở chính tại thôn Phú Quý, xã An Chấn, huyện Tuy An, tỉnh Phú Yên. Xác nhận với cơ quan báo chí, chính quyền địa phương cho biết không thấy việc hoạt động của công ty.
Đại tá Phạm Hồng Sương, Trưởng Công an huyện Tuy An, cho biết lực lượng cảnh sát kinh tế hiện đang tiến hành điều tra hoạt động của công ty này. "Qua xác minh bước đầu cho thấy trên địa bàn huyện Tuy An hoàn toàn không có công ty nào tên Công ty Cổ phần Vinam Land. Có dấu hiệu đây là 1 công ty "ma" dựng lên để lừa đảo" - đại tá Sương nhìn nhận.
Ngay sau đó, Giám đốc Nguyễn Văn Quang, người đại diện pháp luật của Vinam Land sau đó đã thông tin về hoạt động của công ty và cho biết, ngay sau khi nhận được phản ánh và nhìn nhận ra vấn đề thiếu sót của doanh nghiệp, công ty đã kịp thời rà soát, treo biển công ty tại địa chỉ đã đăng ký. Đồng thời thuê địa điểm kinh doanh mới tại số nhà 252 đường Nguyễn Huệ, phường 7, TP Tuy Hòa (Phú Yên) và đang trong quá trình hoàn thiện các thủ tục đăng ký địa điểm kinh doanh tại vị trí mới này.
