Khoản nợ ngân hàng nghìn tỷ USD đằng sau những tòa nhà thưa vắng mọc lên trên khắp nước Mỹ

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang còn nhiều khó khăn, nhóm các ngân hàng nắm lượng lớn bất động sản thương mại Mỹ như đang “ngồi trên đống lửa”.

0:00 / 0:00
0:00
  • Nam miền Bắc
  • Nữ miền Bắc
  • Nữ miền Nam
  • Nam miền Nam
Khoản nợ ngân hàng nghìn tỷ USD đằng sau những tòa nhà thưa vắng mọc lên trên khắp nước Mỹ

Tại trung tâm quận kinh doanh nổi tiếng ở thành phố Chicago – Mỹ, tỷ lệ lấp đầy của những tòa nhà thuộc chuỗi Graceful Art Deco ở mức rất thấp, chỉ 17%

Còn tại thành phố Denver ở Colorado, người ta cũng nhìn thấy nhiều tòa nhà sang trọng bị bỏ trống, có tòa nhà trước đây được định giá 176 triệu USD thì giờ đây đang được bán với giá chỉ 82 triệu USD, tức giảm giá đến gần 50% nhưng vẫn không có người mua, theo số liệu của Trepp – công ty chuyên theo dõi các khoản vay bất động sản.

Tại Los Angeles, nhiều tòa nhà cũng đang được bán với giá chỉ khoảng một nửa so với trước đại dịch COVID-19.

Câu chuyện của những tòa nhà văn phòng thưa vắng người cũng như giá bất động sản giảm rất sâu diễn ra ở khắp nơi trên nước Mỹ, từ San Francisco cho đến Washington DC. Các tòa nhà văn phòng này đang mắc kẹt trong một cuộc khủng hoảng lớn dần.

Những nhân viên văn phòng từng được cho phép làm việc ở nhà giờ đây cũng không trở lại. Cùng lúc đó, lãi suất duy trì ở ngưỡng cao đang làm suy giảm giá trị của nhiều bất động sản thương mại. Giá cả bất động sản giá trị cao đã giảm ít nhất 35% tính từ mức đỉnh của đầu năm 2022, dựa trên số liệu của Green Street, công ty phân tích về bất động sản.

Và đằng sau những tòa nhà chính là các ngân hàng lớn của Mỹ.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang còn nhiều khó khăn, nhóm các ngân hàng nắm lượng lớn bất động sản thương mại Mỹ như đang “ngồi trên đống lửa”. Các chuyên gia phân tích và ngay cả các nhà quản lý khẳng định quá trình điều chỉnh của thị trường chưa kết thúc. Câu hỏi ở đây không phải là khi nào họ thực sự thua lỗ nặng mà là những vấn đề hiện tại sẽ diễn ra trong khoảng thời gian bao lâu.

Những người lao động được cho phép làm việc ở nhà trong đại dịch COVID-19 giờ đã không trở lại - Ảnh: New York Times

Tuần vừa qua, ngành ngân hàng Mỹ đã đối diện với nhiều vấn đề khi mà cổ phiếu ngân hàng New York Community Bank sụt giảm sâu sau khi ngân hàng này công bố thua lỗ nặng nề với các khoản vay trong lĩnh vực bất động sản liên quan đến các tòa nhà văn phòng và căn hộ.

Một chuyên gia bất động sản khẳng định: “Cho đến nay, thông tin trên báo chí dường như không nói đủ về thực trạng của vấn đề. Các ngân hàng đang đối diện với một loạt các khoản thua lỗ chưa được công khai. Tuy nhiên sau này khi tình hình lan rộng, mọi chuyện sẽ được biết đến rất nhanh chóng”.

Những nỗi lo của năm ngoái là vấn đề của hiện tại.

Mùa xuân năm ngoái khi một loạt các ngân hàng Mỹ đóng cửa, một phần bởi lãi suất tăng cao làm giảm giá trị tài sản của họ, nhiều chuyên gia phân tích từng lo ngại rằng lĩnh vực bất động sản thương mại có thể gây ra nhiều vấn đề.

Trong tổng số 2,6 nghìn tỷ USD các khoản vay dành cho lĩnh vực bất động sản thương mại dự kiến sẽ đáo hạn trong vòng 5 năm tới, các ngân hàng thương mại Mỹ hiện đang nắm khoảng 1,4 nghìn tỷ USD, số liệu của Trepp cho hay. Nhóm các ngân hàng nhỏ và trung bình cho vay bất động sản thương mại rất nhiều.

Các chuyên gia kinh tế và nhà quản lý lo sợ rằng việc các ngân hàng có quá nhiều các hoạt động tín dụng liên quan đến ngành này sẽ gây tổn hại đến những người gửi tiền, đặc biệt với những người có tài khoản tiết kiệm trên 250.000USD, ngưỡng trần để nhận bảo hiểm tiền gửi của chính phủ Mỹ. Khi khủng hoảng căng thẳng, hoàn toàn có khả năng nhóm này sẽ đồng loạt rút tiền.

Trong bối cảnh ngành ngân hàng năm 2023 đương đầu nhiều rối ren, các quan chức chính phủ Mỹ đã hành động rất quyết liệt. Họ bán đi một số tổ chức yếu kém, Ng ân hàng Dự trữ Liên bang Mỹ (FED) đưa ra kênh tín dụng giá rẻ. Loạt quyết sách trên giúp khôi phục niềm tin và khủng hoảng ngành ngân hàng tạm thời dịu bớt.

Tuy nhiên, các chương trình hỗ trợ mà chính phủ dành cho các ngân hàng chỉ được thực hiện trong thời gian nhất định, chương trình vốn giá rẻ của FED dự kiến sẽ đóng cửa vào tháng tới. Những vấn đề trên thị trường bất động sản thương mại tiếp tục kéo dài.

Trong cuộc phỏng vấn trên truyền hình mới đây, Chủ tịch FED Jerome Powell cũng đã khẳng định rằng sẽ có những sự thua lỗ. Ông Powell nhấn mạnh với nhóm các ngân hàng lớn, rủi ro hoàn toàn có thể kiểm soát được, còn với nhóm các ngân hàng khu vực, FED đang làm việc với các cơ quan liên quan nhằm kiềm chế tác động, một số ngân hàng sẽ cần phải đóng cửa hoặc sáp nhập.

“Dường như tôi sẽ phải xử lý những vấn đề này trong nhiều năm, những gì diễn ra sẽ khác với các cuộc khủng hoảng khác trong quá khứ”, ông Powell thừa nhận.

Theo NyTimes,Bloomberg

Theo tạp chí Thị trường Tài chính Tiền tệ

Cùng chuyên mục Thế giới

Bitcoin vượt 60.000 USD, Tổng thống El Salvador "flex" khoản lãi 40%, nhưng dứt khoát: "Chúng tôi còn lâu mới bán"

Bitcoin vượt 60.000 USD, Tổng thống El Salvador "flex" khoản lãi 40%, nhưng dứt khoát: "Chúng tôi còn lâu mới bán"

Dòng tweet của ông xuất hiện sau khi Bitcoin đạt kỷ lục mới trong ngày 28/2, lần đầu tiên vượt mốc 60.000 USD kể từ tháng 11/2021.

Những "gạch đầu dòng" nhà đầu tư cần lưu ý sau khi quỹ ETF Bitcoin được SEC phê duyệt: Tuyệt đối đừng FOMO Tài khoản MXH của SEC bị hack đưa tin giả phê duyệt ETF Bitcoin, giá Bitcoin rung lắc mạnh
Quốc gia châu Á sắp soán ngôi Trung Quốc trong việc tiêu thụ loại nhiên liệu quan trọng: "Cơn khát dầu" sẽ ngày càng lớn

Quốc gia châu Á sắp soán ngôi Trung Quốc trong việc tiêu thụ loại nhiên liệu quan trọng: "Cơn khát dầu" sẽ ngày càng lớn

Nhu cầu dầu tăng thêm của Ấn Độ được dự báo sẽ chiếm hơn 1/3 mức tăng dự kiến toàn cầu, theo báo cáo của IEA.

Bộ Công thương khẩn trương trình Nghị định mới về kinh doanh xăng dầu trong tháng 3 Có thêm nguồn dầu thô giá rẻ, quốc gia tiêu thụ dầu thứ 3 thế giới bất ngờ 'quay xe' với dầu Nga, tiết lộ tương lai 'rất khó nói'
Nhà phát triển BĐS tư nhân lớn nhất Trung Quốc đối mặt đơn kiện phá sản, khó chồng khó

Nhà phát triển BĐS tư nhân lớn nhất Trung Quốc đối mặt đơn kiện phá sản, khó chồng khó

Country Garden đã nhận đơn khởi kiện từ Ever Credit, một đơn vị thuộc sở hữu 100% của Kingboard Holdings.

Trung Quốc giảm lãi suất cho vay để tăng cường "tiếp sức" cho thị trường BĐS Một công ty BĐS sở hữu loạt khách sạn 5 sao ở Sapa, Nha Trang, 'đất vàng' trải dài từ Bắc chí Nam có thể bị hủy niêm yết vì lý do bất ngờ
Quản lý khối tài sản hơn 1.000 tỷ USD, 1 CEO có thu nhập gần 900 triệu USD trong năm 2023

Quản lý khối tài sản hơn 1.000 tỷ USD, 1 CEO có thu nhập gần 900 triệu USD trong năm 2023

Thu nhập của Steve Schawrzman đa phần đến từ số cổ tức được chia từ Blackstone - một trong những công ty quản lý tài sản lớn nhất toàn cầu.

Quốc gia “hàng xóm” dự kiến nhập 3 triệu tấn gạo mới “đủ ăn” - cơ hội tăng mạnh xuất khẩu của Việt Nam đã đến Gần 100 ô tô Vinfast bị loạt ngân hàng rao bán để thu hồi nợ, giá chỉ từ 500-700 triệu đồng/chiếc
Vốn hoá Nvidia tăng nhanh kỷ lục, giống “các doanh nghiệp sản xuất cuốc, xẻng” trong cơn sốt vàng vài thế kỷ trước

Vốn hoá Nvidia tăng nhanh kỷ lục, giống “các doanh nghiệp sản xuất cuốc, xẻng” trong cơn sốt vàng vài thế kỷ trước

Cổ phiếu của nhà sản xuất linh kiện bán dẫn hàng đầu thế giới tăng vọt đầu phiên giao dịch ngày 23/2 (theo giờ Mỹ), có thời điểm đưa vốn hóa lên 2.000 tỷ USD.

"Bầu" Đức sợ không ai thâu tóm HAGL, cổ phiếu HAG giảm kịch sàn "trắng bên mua" Trung Quốc khai phá nơi tăm tối chưa ai từng đến: Cuối cùng đã chạm tay vào "báu vật" lớn nhất hành tinh
Nước Mỹ đối diện nguy cơ tụt hậu công nghệ bán dẫn khi loạt dự án tỷ USD bị trì hoãn

Nước Mỹ đối diện nguy cơ tụt hậu công nghệ bán dẫn khi loạt dự án tỷ USD bị trì hoãn

Chính quyền Tổng thống Mỹ Joe Biden đã công bố về chương trình nhiều tỷ USD hỗ trợ cho các doanh nghiệp bán dẫn, tuy nhiên tiền chậm giải ngân và nhiều vấn đề khác khiến cho đầu tư doanh nghiệp gặp khó.

15 doanh nghiệp bán dẫn Mỹ sẵn sàng đầu tư 8 tỷ USD vào Việt Nam Quốc gia nhỏ, cằn cỗi, khắc nghiệt nhưng là "thủ phủ bán dẫn" với hơn 200 công ty lớn nhỏ và Big Tech
Trung Quốc hạ mạnh lãi suất cho vay thế chấp kỳ hạn 5 năm nhằm hỗ trợ ngành bất động sản

Trung Quốc hạ mạnh lãi suất cho vay thế chấp kỳ hạn 5 năm nhằm hỗ trợ ngành bất động sản

Theo quan điểm của các thành viên thị trường, việc cắt giảm lãi suất là hoàn toàn cần thiết để giúp xây dựng động lực cho nền kinh tế sau khi tăng trưởng chật vật trong năm 2023.

Tăng trưởng GDP danh nghĩa của Nhật Bản vượt Trung Quốc lần đầu trong 47 năm Kinh tế Trung Quốc đón một số tín hiệu tích cực đầu năm mới
Trung Quốc giảm lãi suất cho vay để tăng cường "tiếp sức" cho thị trường BĐS

Trung Quốc giảm lãi suất cho vay để tăng cường "tiếp sức" cho thị trường BĐS

Trung Quốc vừa giảm lãi suất cơ bản cho các khoản vay kỳ hạn 5 năm, mở rộng các nỗ lực nhằm vực dậy lĩnh vực BĐS khổng lồ của đất nước.Tr

Một doanh nghiệp vận tải hút thành công 500 tỷ đồng trái phiếu với lãi suất thấp hơn cả nhóm ngân hàng Chính sách tiền tệ 2024: Kỳ vọng giảm lãi suất cho vay dù đang ở mức thấp kỷ lục
Chi phí vận tải biển toàn cầu bình ổn trở lại

Chi phí vận tải biển toàn cầu bình ổn trở lại

Từ giữa tháng 12/2023, ước tính khoảng 90% tàu vốn thường đi qua tuyến Biển Đỏ đã phải tránh khu vực này, tính toán của công ty chuyên dịch vụ và dữ liệu vận chuyển Clarksons cho hay.

Thách thức mới và lớn của ngành thủy sản năm nay là vận tải biển qua kênh đào Suez và Panama Giá cước tăng dựng đứng, ngành vận tải biển toàn cầu được dự báo sẽ "hồi sinh", lợi nhuận nhiều công ty tăng mạnh
Tăng trưởng GDP danh nghĩa của Nhật Bản vượt Trung Quốc lần đầu trong 47 năm

Tăng trưởng GDP danh nghĩa của Nhật Bản vượt Trung Quốc lần đầu trong 47 năm

Kinh tế Trung Quốc đạt mức tăng trưởng danh nghĩa hằng năm ước tính khoảng 12% trong giai đoạn từ năm 2000 đến năm 2022. Việc tăng trưởng kinh tế danh nghĩa chững lại đồng nghĩa các doanh nghiệp dù là nội địa hay nước ngoài cũng sẽ khó khăn.

Giá vàng tăng vượt 2.000 USD/ounce ngay khi số liệu kinh tế Mỹ gây thất vọng Kinh tế Trung Quốc đón một số tín hiệu tích cực đầu năm mới
Ảnh: GettyImages

Agriseco: Nhận định những yếu tố bất định lớn nhất của thế giới năm 2024

Trong khi tăng trưởng kinh tế toàn cầu chưa thực sự cải thiện thì nỗi lo liên quan đến yếu tố Trung Quốc vẫn còn rất lớn.

Kinh tế thế giới 2023 và triển vọng 2024: Thuận lợi, khó khăn và cơ hội nào cho Việt Nam? Nước Mỹ đã từ con số không trở thành nước xuất khẩu khí đốt nhiều nhất thế giới như thế nào?