Người trẻ khó mua nhà: Với GRDP và giá nhà hiện tại Hà Nội và HCM thì người trẻ ngày càng khó mua nhà, phải mất 14-15 năm đi làm liên tục mới có thể mua được 1 căn nhà hiện tại. GDP tăng trưởng trung bình 6%/năm trong khi giá nhà không dưới 10%/năm. Theo ông Tuấn, Luật mới không những làm giá nhà tăng mà nguồn cung mới cũng khan hiếm hơn.
Người đầu tư: Chi phí nắm giữ (thuế phi nông nghiệp), chi phí chuyển nhượng sẽ tăng lên (theo khung giá đất mới), việc hạn chế phân lô bán nền ở 105 khu đô thị loại 2-3 cũng sẽ ảnh hưởng lớn dòng tiền đầu tư.
Người môi giới: Sẽ không còn được phép hoạt động tự do, yêu cầu có chứng chỉ hành nghề và đăng ký hoạt động vào các công ty môi giới, dịch vụ bất động sản.
Người lao động: Có thu nhập thấp sẽ có thêm cơ hội sở hữu nhà khi định hướng tập trung tăng số lượng nhà ở xã hội lên 1 triệu căn vào năm 2030 và giảm bớt các điều kiện để người lao động dễ dàng tham gia mua nhà.
Người gốc Việt có quyền mua nhà như người có Quốc tịch Việt Nam: Gần đây cầu mua nhà từ nước ngoài gia tăng điều này phản ánh một phần thông qua kiều hối tăng mạnh trong 6 tháng đầu năm 2024.
Người thu thuế: Sẽ tăng nguồn thu khi yêu cầu giao dịch mua bán bất động sản phải chuyển khoản và theo bảng giá đất cập nhật theo thị trường.
Nhà phát triển dự án: Thiếu năng lực, kinh nghiệm và tài chính sẽ bị sàng lọc và cơ hội cho nhiều nhà phát triển ở các lĩnh vực khác có tài chính tốt chuyển sang mảng bất động sản.
Người nắm giữ bất động sản: Bảng giá đất tiệm cận giá thị trường có những nơi tăng 30-50 lần so với bảng giá điều này có nghĩa là những người nắm giữ đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm, nhà đất thậm chí căn hộ cũng sẽ tăng thuế phí (i.e thuế phi nông nghiệp 0.3%).
Theo ông Đinh Minh Tuấn, những đợt thay đổi luật trước đây đều tác động lớn đến thị trường bất động sản và sự thay đổi lần này cũng không ngoại lệ.
