8 đối tượng này sẽ bị ảnh hưởng nhiều nhất khi Luật chính thức áp dụng từ hôm nay (1/8)

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn đã chỉ ra 8 đối tượng bị ảnh hưởng khi Luật chính thức “bấm nút” hiệu lực từ hôm nay (1/8).

Người trẻ khó mua nhà: Với GRDP và giá nhà hiện tại Hà Nội và HCM thì người trẻ ngày càng khó mua nhà, phải mất 14-15 năm đi làm liên tục mới có thể mua được 1 căn nhà hiện tại. GDP tăng trưởng trung bình 6%/năm trong khi giá nhà không dưới 10%/năm. Theo ông Tuấn, Luật mới không những làm giá nhà tăng mà nguồn cung mới cũng khan hiếm hơn.

Người đầu tư: Chi phí nắm giữ (thuế phi nông nghiệp), chi phí chuyển nhượng sẽ tăng lên (theo khung giá đất mới), việc hạn chế phân lô bán nền ở 105 khu đô thị loại 2-3 cũng sẽ ảnh hưởng lớn dòng tiền đầu tư.

Người môi giới: Sẽ không còn được phép hoạt động tự do, yêu cầu có chứng chỉ hành nghề và đăng ký hoạt động vào các công ty môi giới, dịch vụ bất động sản.

Quảng cáo

Người lao động: Có thu nhập thấp sẽ có thêm cơ hội sở hữu nhà khi định hướng tập trung tăng số lượng nhà ở xã hội lên 1 triệu căn vào năm 2030 và giảm bớt các điều kiện để người lao động dễ dàng tham gia mua nhà.

Người gốc Việt có quyền mua nhà như người có Quốc tịch Việt Nam: Gần đây cầu mua nhà từ nước ngoài gia tăng điều này phản ánh một phần thông qua kiều hối tăng mạnh trong 6 tháng đầu năm 2024.

Người thu thuế: Sẽ tăng nguồn thu khi yêu cầu giao dịch mua bán bất động sản phải chuyển khoản và theo bảng giá đất cập nhật theo thị trường.

Nhà phát triển dự án: Thiếu năng lực, kinh nghiệm và tài chính sẽ bị sàng lọc và cơ hội cho nhiều nhà phát triển ở các lĩnh vực khác có tài chính tốt chuyển sang mảng bất động sản.

Người nắm giữ bất động sản: Bảng giá đất tiệm cận giá thị trường có những nơi tăng 30-50 lần so với bảng giá điều này có nghĩa là những người nắm giữ đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm, nhà đất thậm chí căn hộ cũng sẽ tăng thuế phí (i.e thuế phi nông nghiệp 0.3%).

Theo ông Đinh Minh Tuấn, những đợt thay đổi luật trước đây đều tác động lớn đến thị trường bất động sản và sự thay đổi lần này cũng không ngoại lệ.

Theo markettimes.vn Copy

Cùng chuyên mục Chính sách

Hà Nội cho phép nghiên cứu xây lại khu tập thể Thành Công cao tới 40 tầng

Lãnh đạo Hà Nội yêu cầu nghiên cứu phát triển cao tầng hơn đối với không gian "lõi" bố trí chung cư, tái định cư (tối đa 40 tầng), tính toán hài hòa diện tích sàn căn hộ thương mại dôi dư, tạo ra quỹ đất "thương phẩm" thương mại dịch vụ lớn hơn khi xây lạ

Hà Nội sắp có hàng nghìn căn nhà ở xã hội mới mở bán, người mua nhà cần chuẩn bị gì? Điều kiện để sở hữu nhà ở xã hội Hà Nội là gì?

Giải pháp đột phá cho nhà ở xã hội

"Bây giờ không hạn chế sinh con để chống già hóa dân số, nhưng nhà ở chỉ có 10 m2, 15 m2, 20 m2 thì làm sao sinh 3 được? Đây là động lực phát triển dân số chứ không chỉ là vấn đề ăn ở". Từ nhu cầu cấp bách này, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã chỉ đ

Cam kết xây hàng trăm nghìn căn nhà ở xã hội, các “ông lớn” bất động sản đang làm đến đâu? Mục tiêu xây 1 triệu nhà ở xã hội: Khó đủ đường

Hà Nội phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch cải tạo 3 khu tập thể cũ ở quận Đống Đa

UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quyết định phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại Khu tập thể Kim Liên, Khu tập thể Trung Tự, Khu tập thể Khương Thượng và phụ cận, tỷ lệ 1/500.

Căn hộ trung cấp và bình dân dẫn dắt thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh quý 3 Căn hộ chung cư dưới 25 triệu đồng/m2 ở Hà Nội gần như “mất tích” trên thị trường

Hàng loạt địa phương vào cuộc, vì sao việc xây nhà ở cho người thu nhập thấp vẫn không đạt kỳ vọng?

Trong năm 2024, cả nước có 28 dự án nhà ở xã hội với quy mô 20.284 căn đã hoàn thành (tăng khoảng 46% so với năm 2023, tương đương khoảng 6.420 căn); 23 dự án với quy mô 25.399 căn đã được cấp phép, khởi công xây dựng (tăng khoảng 13% so với năm 2023, tươ

Đề xuất Thủ tướng họp với các doanh nghiệp để bàn về nhà ở xã hội Hà Nội giao 24.000m2 đất Đông Anh cho Liên danh Handinco và Viglacera để xây dựng nhà ở xã hội

Quốc hội phê chuẩn bổ nhiệm thêm 2 Phó Thủ tướng Chính phủ và 4 Bộ trưởng

Tại kỳ họp bất thường lần thứ 9 diễn vào chiều nay (ngày 18/2), đa số đại biểu Quốc hội tán thành thông qua Nghị quyết phê chuẩn đề nghị của Thủ tướng Chính phủ về việc bổ nhiệm Phó Thủ tướng Chính phủ và 4 Bộ trưởng các Bộ nhiệm kỳ 2021-2026.

Quốc hội thống nhất tăng ngưỡng tính thuế VAT lên 200 triệu đồng một năm Quốc hội thông qua chủ trương đầu tư hơn 67 tỷ USD làm đường sắt tốc độ cao Bắc

Bộ Xây dựng yêu cầu thanh tra các dự án nhà ở tăng giá bất thường

Thanh tra Bộ Xây dựng được yêu cầu phối hợp với các địa phương tăng cường thanh tra, kiểm tra những dự án bất động sản tăng giá bất thường và xử lý nghiêm vi phạm về nhà ở xã hội.

Nhiều tín hiệu về một thị trường bất động sản hừng “nắng” Chuyên gia dự báo kịch bản thị trường bất động sản 2025

Hà Nội giao 24.000m2 đất Đông Anh cho Liên danh Handinco và Viglacera để xây dựng nhà ở xã hội

UBND Thành phố Hà Nội vừa có quyết định giao đất cho Liên danh Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội và Tổng Công ty Viglacera - CTCP để thực hiện Dự án xây dựng Khu nhà ở xã hội tại huyện Đông Anh.

Tin vui về lãi suất với người vay mua nhà ở xã hội năm 2025 Theo Luật mới, có 6 trường hợp nhà ở không được chứng nhận quyền sở hữu khi cấp sổ đỏ, người dân cần nắm rõ