Trong khi tại các quận nội thành Hà Nội giá nhà ở đã tăng nóng, thì bất động sản các huyện ven đô vẫn còn cơ hội cho người lao động có thu nhập vừa phải tại Thủ đô.

Sau dự thảo Nghị quyết của Quốc hội cho phép Luật kinh doanh bất động sản sửa đổi và Luật nhà ở sửa đổi có hiệu lực từ ngày 1/7/2024, thì Luật đất đai 2024 cũng đang trình Chính phủ đề nghị Quốc hội chấp thuận cho phép có hiệu lực từ 1/7.

Báo cáo thị trường mới đây của JLL chỉ ra, giá biệt thự, nhà phố ở Tp.HCM đang leo cao và đã tăng 6,7% so với cuối năm ngoái.

Phân khúc chung cư tại Hà Nội đang ghi nhận mức tăng giá cao nhất từ trước tới nay, sơ cấp trung bình đạt 56 triệu đồng/m2. Trước thực tế này, các chuyên gia cho rằng nhà đầu tư nên thận trọng khi quyết định "xuống tiền".

Trước diễn biến căn hộ chung cư tại các thành phố lớn thời gian gần đây tăng “nóng”, tâm lý người mua được ghi nhận, dòng sản phẩm căn hộ đối với các đô thị lớn hiện được xem là một tài sản thay vì quan điểm “tiêu sản” như trước kia.

Bộ Xây dựng đề nghị UBND TP. Hà Nội kiểm tra, xử lý hành vi đầu cơ, thổi giá chung cư nếu có, báo cáo bộ trước ngày 20/4.

Với khoảng 10 dự án đang được các chủ đầu tư giới thiệu ra thị trường bất động sản phía Nam thì đa phần các dự án này đã có pháp lý cơ bản. Về sức cầu, sự quan tâm của khách hàng phần lớn đang hướng đến các dự án căn hộ có mức giá dưới 40 triệu/căn.

Thông tin từ đầu năm 2024 đến nay, trên địa bàn Tp.HCM chỉ có 1 dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư đang gây xôn xao.

Bên cạnh động thái rục rịch dự án của chủ đầu tư thì tâm thế “thực chiến” của các sàn giao dịch bất động sản đang tạo nên bức tranh rộn ràng cho thị trường địa ốc phía Nam.

Hai năm trở lại đây giá căn hộ chung cư mua và cho thuê tại Hà Nội trở thành “hiện tượng” khi liên tục tăng và lên đến 2 con số. Tuy nhiên, đến năm 2024 chuyên gia nhận định giá căn hộ mua bán và cho thuê có tăng nhẹ nhưng tốc độ sẽ chậm lại.

Giai đoạn 2024 - 2025 được dự báo phân khúc chung cư cao cấp tiếp tục dẫn dắt thị trường. Xu hướng này đã diễn ra tại TP.HCM cách đây 3-5 năm và kịch bản thị trường Hà Nội sẽ đi theo đúng xu hướng của TP.HCM.

Giá bán cao, tiền thuê tăng, nguồn cung bất cân đối làm gia tăng gánh nặng cho nhiều hộ gia đình có thu nhập thấp đến trung bình, khiến mục tiêu sở hữu nhà ngày càng xa tầm với.

Chính phủ đang đề xuất nâng điều kiện về thu nhập của người mua nhà lên bình quân mỗi tháng 15 triệu đồng, tăng 4 triệu đồng so với mức đang áp dụng.

Bộ Xây dựng xác định phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho người có thu nhập thấp là nhiệm vụ trọng tâm trong năm 2024, với số lượng căn hoàn thành là 130.000 căn.

Báo cáo Thị trường Bất động sản Hà Nội quý IV/2023 của Savills Việt Nam cho thấy, các căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng chiếm 42% số lượng căn bán được trong năm 2023, tăng từ mức 3% trong năm 2019. Trong khi đó, chỉ 3% số căn hộ có giá bán dưới 2 tỷ đồng.

Tại TP.HCM, căn hộ là phân khúc được các nhà đầu tư ưa chuộng hàng đầu trong thập kỷ vừa qua với lợi nhuận đầu tư hấp dẫn, linh hoạt và nhu cầu thuê cao. Theo dữ liệu từ Savills trong năm 2024, nguồn cung mới dự kiến tăng gấp 4 lần so với năm 2023.

Theo chuyên gia, khi những vấn đề của thị trường bất động sản vẫn chưa thể giải quyết dứt điểm, thị trường bất động sản 2024 sẽ là năm bản lề và được dự báo sẽ có nhiều thách thức.

Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh cho rằng, doanh nghiệp bất động sản cần thực hiện giảm giá bán sản phẩm nhà ở, giảm bớt kỳ vọng lợi nhuận, chuyển hướng đầu tư về phân khúc nhà ở bình dân.

Chuyên gia đánh giá, mặc dù thị trường bất động sản ảm đạm, nhất là phân khúc đất nền giảm mạnh, nhưng loại hình chung cư vẫn tăng giá và thu hút khách hàng.

Lãi suất vay mua nhà đang giảm, chủ đầu tư liên tục tung chính sách bán hàng tốt, sản phẩm phần lớn hướng đến người mua ở thật… là tín hiệu cho thấy, cơ hội sở hữu nhà cuối năm đang rất tốt. Tuy vậy, chọn sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính vẫn là ưu tiên hàng đầu của người mua.