"Soi" tiến độ pháp lý các dự án bất động sản đang giới thiệu ra thị trường phía Nam

Với khoảng 10 dự án đang được các chủ đầu tư giới thiệu ra thị trường bất động sản phía Nam thì đa phần các dự án này đã có pháp lý cơ bản. Về sức cầu, sự quan tâm của khách hàng phần lớn đang hướng đến các dự án căn hộ có mức giá dưới 40 triệu/căn.

0:00 / 0:00
0:00
  • Nam miền Bắc
  • Nữ miền Bắc
  • Nữ miền Nam
  • Nam miền Nam
"Soi" tiến độ pháp lý các dự án bất động sản đang giới thiệu ra thị trường phía Nam

Pháp lý dự án ra thị trường ngày càng chỉnh chu

Sau khoảng thời gian thị trường biến động và thanh lọc, các doanh nghiệp địa ốc phía Nam chọn hình thức “ăn chắc mặc bền”, hoàn thiện pháp lý dự án chỉn chu mới tung sản phẩm ra thị trường. Đây vừa là lợi thế của chủ đầu tư, vừa tạo dựng niềm tin cho người mua nhà sau những “tổn thất về tinh thần” kéo dài.

Theo ghi nhận, tại thị trường bất động sản phía Nam hiện nay có khoảng 10 dự án đang được các chủ đầu tư giới thiệu ra thị thì đa phần các dự án này đã có pháp lý cơ bản.

Chẳng hạn các dự án như Phú Đông SkyOne, Picity Sky Park, dự án A&T Sky Garden, dự án Eaton Park, phân khu mới của Vinhome Grand Park...đều chuẩn chỉnh có giấy phép xây dựng. Các dự án chỉ mở bán khi đủ điều kiện được phép huy động vốn.

Nhìn tổng thể, hiện thị trường bất động sản phía Nam đang lệch pha nguồn hàng mới bán ra. Cụ thể, các khu vực như Long An, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu… vẫn hiếm dự án mới mở bán. Nguồn cung bất động sản phía Nam hiện nay tập trung phần lớn tại khu vực Bình Dương.

Mức giá nào đang được người mua quan tâm nhiều nhất?

Theo chia sẻ của ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản Asian Holding, điểm sáng trong bức tranh đầu tư năm 2024 đó là tâm lý nhà đầu tư đã cải thiện rõ rệt. Thay vì chủ yếu quan sát như trong giai đoạn trước, nhiều nhà đầu tư đã quyết liệt hơn trong việc xuống tiền, thậm chí mạnh dạn dùng đòn bẩy tài chính để giao dịch bất động sản.

Hiện doanh nghiệp ông Hậu đang tham gia phân phối tại một dự án thuộc khu ven Tp.HCM. Nếu như năm 2023 doanh nghiệp ông “đỏ mắt” kiếm khách hàng thì hiện nay mỗi ngày doanh nghiệp ông tiếp đón hơn 10 khách hàng đăng ký tư vấn và tìm hiểu dự án này.

Cũng khẳng định về việc thị trường bất động sản đã dần được khách hàng quan tâm thay vì “quay lưng” như năm 2023, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA) cho biết, thị trường bất động sản phía Nam đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất. Từ cuối năm 2023, thị trường bất động sản phía Nam bước vào chu kỳ phục hồi, tăng trưởng trở lại, tuy vẫn còn tăng trưởng âm nhưng đã giảm rõ rệt với mức tăng trưởng âm cả năm 2023 chỉ còn là -6,38%.

Theo ông Châu, dù số liệu khách hàng quan tâm tới thị trường tăng nhưng cụ thể lượng khách hàng quan tâm vào những dòng sản phẩm mức giá bán nào lại chưa được nêu rõ. “Qua khảo sát của chúng tôi, lượng dự án mà khách hàng quan tâm nhiều nhất đến từ các dự án có mức giá bán dưới 40 triệu/m2, đặc biệt các dự án của các chủ đầu tư uy tín, có pháp lý rõ ràng, thiết kế đẹp và chính sách bán hàng tốt”, ông Châu nói.

Chia sẻ trước đó, bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield cũng nhấn mạnh, các dự án căn hộ có mức giá từ 40-50 triệu đồng/m2 tại Tp.HCM và dưới 40 triệu đồng/m2 tại khu vực lân cận Tp.HCM ghi nhận tỉ lệ hấp thụ khá tốt. Trong bối cảnh khan hiếm nguồn cung mới, quỹ đất dần cạn kiệt, mức giá này có thể trở thành "khó kiếm" trong tương lai. Sự bất cân đối về phân khúc giá có thể tiếp tục diễn ra trong vài năm tới.

Nhận định về xu hướng mua nhà trong năm 2024, một chuyên gia trong ngành cho hay, phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá mềm cho người có thu nhập trung bình, cho gia đình trẻ có 1-2 con sẽ là phân khúc sôi động nhất trong năm nay.

“Tôi nghĩ, giá nhà sẽ khó giảm nhưng tôi hy vọng những nhà kinh doanh bất động sản sẽ có biện pháp để việc tăng giá nhà phù hợp hơn với túi tiền của người dân", vị này nhấn mạnh.

Theo markettimes.vn

Cùng chuyên mục Thị trường

VN-Index đã mất hơn 100 điểm từ mức đỉnh của năm 2024

VN-Index đã mất hơn 100 điểm từ mức đỉnh của năm 2024

Phiên đáo hạn phái sinh tháng 4 đã diễn ra với kết quả không được như mong đợi khi VN-Index để thủng mốc 1.200 điểm. Trạng thái này cũng khiến cho VN-Index chính thức đánh rơi hơn 100 điểm từ mức đỉnh của năm 2024.

Thử thách tâm lý ở vùng 1.200 điểm sau phiên giảm sâu nhất 2 năm Hàng loạt cổ phiếu "nằm sàn", VN-Index có phiên giảm sâu nhất trong 2 năm trở lại
Thử thách tâm lý ở vùng 1.200 điểm sau phiên giảm sâu nhất 2 năm

Thử thách tâm lý ở vùng 1.200 điểm sau phiên giảm sâu nhất 2 năm

Nguồn cung tiềm năng của phiên thứ Sáu tuần trước trở thành mối lo sau khi thị trường có phiên giảm sâu nhất trong 2 năm. Có thời điểm trong phiên chiều ngày 16/4, chỉ số VN-Index đã thủng 1.200 điểm, tuy nhiên cầu đối ứng đã xuất hiện để triệt tiêu áp lực khi đóng cửa.

Cổ phiếu MWG chính thức bị loại khỏi rổ VN Diamond Hàng loạt cổ phiếu "nằm sàn", VN-Index có phiên giảm sâu nhất trong 2 năm trở lại
Mặc dù tiềm năng lớn, nhưng nhà đầu tư bất động sản vùng ven tránh chạy theo cơn sốt. (Ảnh: Int)

Giá bất động sản vùng ven “nhảy múa”, nhà đầu tư cần tránh lao theo cơn sốt

Thị trường bất động sản vùng ven đang có dấu hiệu tăng trở lại trong thời gian gần đây, giá bắt đầu đi vào ổn định và không có dấu hiệu giảm. Tuy nhiên, chuyên gia khuyến cáo tránh chạy theo cơn sốt ảo, cơn sốt cục bộ.

Doanh nghiệp bất động sản vẫn chiếm ưu thế phát hành trái phiếu DIC Corp hút thêm 1.000 tỷ đồng trái phiếu để bổ sung vốn cho 3 dự án bất động sản
Ngân hàng Nhà nước chuẩn bị đấu thầu vàng miếng, tăng cung cho thị trường

Ngân hàng Nhà nước chuẩn bị đấu thầu vàng miếng, tăng cung cho thị trường

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết, đã hoàn tất khâu chuẩn bị cho việc đấu thầu vàng miếng, nhằm tăng nguồn cung vàng ra thị trường. Như vậy sau 11 năm, NHNN quay trở lại với tổ chức đấu thầu vàng miếng.

Giá vàng trong nước tăng mạnh theo diễn biến vàng thế giới Giá vàng sẽ ra sao trong bối cảnh căng thẳng địa chính trị Trung Đông leo thang đột biến?
Hàng loạt cổ phiếu "nằm sàn", VN-Index có phiên giảm sâu nhất trong 2 năm trở lại

Hàng loạt cổ phiếu "nằm sàn", VN-Index có phiên giảm sâu nhất trong 2 năm trở lại

Diễn biến bán tháo diễn ra khá bất ngờ dù cho tín hiệu giao dịch của phiên sáng nay (ngày 15/4) không xuất hiện sự tiêu cực. Với hơn 100 mã giảm sàn, VN-Index có phiên giảm sâu nhất kể từ tháng 5/2022.

Tâm điểm chứng khoán: Xu hướng chưa thực sự rõ ràng, nhà đầu tư cần tránh lệch sóng VN-Index kịp trở lại xu hướng tăng ngắn hạn sau một tuần giao dịch căng thẳng
Giá vàng trong nước tăng mạnh theo diễn biến vàng thế giới

Giá vàng trong nước tăng mạnh theo diễn biến vàng thế giới

Phiên sáng ngày 15/4, giá vàng SJC tăng 1 triệu đồng (mua) và 700.000 đồng (bán), lên 83,8 triệu đồng/lượng (bán ra) so với phiên trước. Giá vàng thế giới tăng dữ dội trở lại do tình hình căng thẳng tại 'chảo lửa' Trung Đông.

Giá vàng sẽ ra sao trong bối cảnh căng thẳng địa chính trị Trung Đông leo thang đột biến? Khi nào nên bán các khoản đầu tư vàng?
Tâm điểm chứng khoán: Xu hướng chưa thực sự rõ ràng, nhà đầu tư cần tránh lệch sóng

Tâm điểm chứng khoán: Xu hướng chưa thực sự rõ ràng, nhà đầu tư cần tránh lệch sóng

Dù VN-Index đã có sự hồi phục khá tốt trong tuần vừa qua nhưng quan điểm của các chuyên gia vẫn mang theo sự thận trọng khá cao.

VN-Index kịp trở lại xu hướng tăng ngắn hạn sau một tuần giao dịch căng thẳng Dow Jones lại mất gần 500 điểm, S&P 500 trải qua phiên thấp nhất kể từ tháng 1: Lo ngại về lạm phát và địa chính trị đè nặng lên TTCK Mỹ
Con trai bầu Hiển dự chi nghìn tỷ đồng mua cổ phiếu SHB, Pyn Elite Fund thành cổ đông lớn của Sacombank

Con trai bầu Hiển dự chi nghìn tỷ đồng mua cổ phiếu SHB, Pyn Elite Fund thành cổ đông lớn của Sacombank

Từ ngày 19/4 đến ngày 17/5, ông Đỗ Quang Vinh - con trai ông Đỗ Quang Hiển - đăng ký mua 100,2 triệu cổ phiếu SHB, trong khi bà Đỗ Thị Minh Nguyệt - chị gái ông Hiển - đăng ký bán 25,7 triệu cổ phiếu SHB.

Lộ diện 20 nhà đầu tư dự kiến mua 110 triệu cổ phiếu chào bán riêng lẻ của Nhà Khang Điền Dragon Capital giảm sở hữu tại Đất Xanh, Pyn Elite Fund gom thêm hàng triệu cổ phiếu ASM và MIG
Dow Jones lại mất gần 500 điểm, S&P 500 trải qua phiên thấp nhất kể từ tháng 1: Lo ngại về lạm phát và địa chính trị đè nặng lên TTCK Mỹ

Dow Jones lại mất gần 500 điểm, S&P 500 trải qua phiên thấp nhất kể từ tháng 1: Lo ngại về lạm phát và địa chính trị đè nặng lên TTCK Mỹ

Trong phiên giao dịch ngày thứ Sáu, thị trường chứng khoán Mỹ giảm điểm, vì các nhà đầu tư lo ngại về lạm phát và địa chính trị. Cổ phiếu của các ngân hàng lớn giảm cũng gây áp lực lên thị trường.

Dow Jones hạ gần 400 điểm trong phiên bán mạnh trên thị trường chứng khoán Mỹ Chứng khoán Mỹ có 5 tháng tăng điểm liên tiếp
Dòng tiền đổ về Ngân hàng, VN-Index trở lại xu hướng tăng ngắn hạn

Dòng tiền đổ về Ngân hàng, VN-Index trở lại xu hướng tăng ngắn hạn

Sự tự tin đã khôi phục trở lại ở nhiều nhóm cổ phiếu trong đó nổi bật nhất là các cổ phiếu Ngân hàng. VN-Index qua đó cũng gỡ lại những điểm số bị hao hụt trong vòng 2 tuần trở lại đây để tăng 18,4 điểm lên 1.276 điểm.

Vàng SJC tiếp tục tăng “nóng” chạm đỉnh 85 triệu đồng/lượng, Thủ tướng lập tức có chỉ đạo Một số cổ phiếu giao dịch khởi sắc, thị trường "suýt" đảo chiều thành công