6 động lực cho thị trường bất động sản từ 1/8/2024

Cục trưởng Cục quản lý Nhà và thị trường BĐS - Bộ Xây dựng thông tin 6 động lực mạnh cho thị trường từ Nghị định quy định chi tiết Luật Kinh doanh bất động sản

6 động lực cho thị trường bất động sản từ 1/8/2024

Thông tin tại một sự kiện vừa diễn ra, ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết, sau thời gian khó khăn, thị trường bất động sản đã có những tiến triển rất khả quan, đặc biệt các luật mới đã được thông qua và có hiệu lực từ 1/8/2024.

Cụ thể, theo ông Hải, các Nghị định quy định chi tiết Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở đang được gấp rút hoàn thiện với những quy định cụ thể, bám sát thị trường với những điều chỉnh tại các luật mới rất ưu việt và sẽ tháo gỡ những tồn tại trong hoạt động kinh doanh bất động sản.

Cũng theo ông Hải, đây sẽ các công cụ quản lý chặt chẽ thị trường, hoàn thiện cơ chế, chính sách phát triển lành mạnh, bền vững và vận hành thông suốt thị trường với 6 điểm nhấn lớn.

Thứ nhất, phạm vi điều chỉnh rất rõ ràng. Những chồng chéo giữa Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở, Luật Đất đai đã được giải quyết, cơ quan quản lý nhà nước, những cơ quan thực thi hay là những người trực tiếp đầu tư rất khó có thể dễ dàng áp dụng quy định mà không vướng phải việc mỗi nơi áp dụng một luật.

Thứ hai, thống nhất và bổ sung làm rõ được các khái niệm pháp lý quan trọng như phần diện tích sàn xây dựng trong các công trình xây dựng có sẵn và xây dựng hình thành trong tương lai, hay như condotel, officetel những bất động sản kết hợp đa năng, quy định về hợp đồng...

Thứ ba, tăng sự công khai, minh bạch về thông tin của dự án giúp người mua có khả năng tiếp cận thêm nhiều thông tin sạch hơn, tăng khả năng bảo vệ người mua, giảm các rủi ro tranh chấp. Việc công bố ở đâu, nội dung công bố như thế nào, thời điểm công bố ra sao, trách nhiệm, thẩm quyền của những người công bố cũng sẽ được thể hiện rõ trong các nghị định hướng dẫn thi hành.

Quảng cáo

Thứ tư, hạn chế các rủi ro, một doanh nghiệp thực hiện nhiều dự án mà không đủ năng lực tài chính như thời gian vừa qua, thông qua việc quy định rõ về tăng điều kiện kinh doanh bất động sản, về bổ sung điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản.

Bên cạnh đó, các Nghị định cũng sẽ làm rõ các điều kiện về mức vốn chủ sở hữu của các doanh nghiệp khi mà đầu tư các dự án, quy mô sử dụng đất để làm sao đảm bảo quy định các tỷ lệ dư nợ của tín dụng, của phát hành trái phiếu trên vốn sở chủ sở hữu phải nằm ở trong cái ngưỡng an toàn.

Thứ năm, mở rộng quyền kinh doanh bất động sản của người Việt Nam định cư ở nước ngoài cũng sẽ được quy định rõ hơn về các trường hợp như người có gốc Việt Nam, có quốc tịch Việt Nam,...

Thứ sáu, bổ sung quy định chi tiết về kinh doanh loại hình mà nhà ở và công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

Dẫn chứng về một số điểm mới trong Dự thảo Nghị định hướng dẫn thị hành Luật kinh doanh bất động sản sẽ “lành mạnh hóa” thị trường, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho rằng, việc quy định đặt cọc tối đa 5% tại thời điểm dự án đủ điều kiện huy động vốn hay quy định về tiến độ thanh toán trong hợp đồng, cho phép người mua được lựa chọn quyền và bảo lãnh của ngân hàng đối với tài chính, đối với chủ đầu tư sẽ giúp người mua vốn thường là bên yếu thế có thêm công cụ để bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình.

Ngoài ra, cũng theo ông Hải, vấn đề làm rõ về kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng ở trong các dự án cũng được Luật Nhà ở và Nghị định hướng dẫn làm rõ, hạn chế tình trạng hai giá đất, kiểm soát việc này gây thất thu thuế và khó khăn trong việc xây dựng dữ liệu bất động sản cũng như định giá bất động sản sau này và thông qua trường hợp bắt buộc phải thanh toán không dùng tiền mặt.

Theo markettimes.vn Copy

Cùng chuyên mục Chính sách

ADB nâng dự báo tăng trưởng kinh tế châu Á và Thái Bình Dương

Ngân hàng Phát triển Châu Á (ADB) đã nâng dự báo tăng trưởng kinh tế cho châu Á đang phát triển và Thái Bình Dương trong năm 2024 lên 5,0% so với mức dự báo trước đó là 4,9%, do xuất khẩu tăng của khu vực đã bổ sung cho nhu cầu nội địa vững vàng. Triển vọ

Lạm phát được kiểm soát, phù hợp để hỗ trợ tăng trưởng kinh tế Gần 70% doanh nghiệp EuroCham lạc quan về tăng trưởng kinh tế Việt Nam trong dài hạn

Sẽ thực hiện bình ổn giá nếu mức độ biến động mặt bằng giá lớn

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 85/2024/NĐ-CP (Nghị định 85) quy định chi tiết một số điều của Luật Giá, trong đó, quy định cụ thể về việc thực hiện bình ổn giá.

Kiến nghị bỏ Quỹ Bình ổn giá xăng dầu vì làm khổ doanh nghiệp Goldman Sachs: Trung Quốc cần bơm khoảng 276 tỷ USD vào thị trường để bình ổn giá bất động sản

Rà soát, gỡ vướng cho 154 dự án điện mặt trời từng bị thanh tra

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu Bộ Công Thương rà soát, cập nhật vào kế hoạch thực hiện Quy hoạch điện VIII các dự án điện tái tạo đã khắc phục theo kết luận thanh tra.

Vay nợ lớn, loạt công ty điện mặt trời và điện gió báo lãi giảm, thậm chí lỗ trong 6T2023 Bộ Công thương: “Không thể phát triển một các ngẫu hứng hay ồ ạt điện mặt trời áp mái”

VIS Rating: Khả năng tiếp cận nguồn vốn mới sẽ giúp doanh nghiệp bất động sản giảm bớt áp lực nợ đáo hạn

VIS Rating cho rằng, với dư nợ cho vay bất động sản có thể tăng 16-18% trong năm 2024, lượng trái phiếu phát hành tăng cùng kế hoạch tăng vốn chủ sở hữu, khó khăn về thanh khoản do áp lực nợ đáo hạn lớn trong năm 2024 và 2025 của doanh nghiệp bất động sản

Quy định mới về mua, bán trái phiếu doanh nghiệp của tổ chức tín dụng Huy động 29.471 tỷ đồng trái phiếu chính phủ qua đấu thầu trong tháng 6

Nhà đầu tư "gom" đất nền phân lô trước khi Luật có hiệu lực 1/8

Thanh khoản thị trường ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực so với cùng kỳ, giao dịch tập trung ở các dự án hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, thuận tiện trong việc kết nối về các khu trung tâm.

Nhộn nhịp thị trường đất nền ngoại ô Hà Nội Giao dịch đất nền tại phía Nam tăng gần 5 lần, thị trường đã có tín hiệu khởi sắc

Các tổ chức tín dụng dự kiến lãi suất cho vay sẽ tiếp tục giảm

Tính chung cả năm 2024, các tổ chức tín dụng (TCTD) dự kiến giảm nhẹ lãi suất huy động so với cuối năm ngoái, đồng thời tiếp tục giảm lãi suất cho vay để hỗ trợ người dân và doanh nghiệp tiếp cận tín dụng, đầu tư mở rộng sản xuất kinh doanh.

Lãi suất đầu vào có thể sẽ tăng 70 - 100 điểm cơ bản trong nửa cuối năm 2024 Lãi suất liên ngân hàng tăng có tác động khá hạn chế tới các ngân hàng

Singapore đề xuất tăng cường Luật phòng, chống rửa tiền

Để xử lý tốt hơn tội phạm rửa tiền, đạo luật mới đề xuất trao quyền cho các cơ quan thực thi pháp luật trong việc truy tố tội phạm rửa tiền, đồng thời đề xuất cho phép các cơ quan chính phủ chia sẻ dữ liệu với nhau như tờ khai thuế và thông tin kinh doanh

Tập đoàn Singapore Sembcorp vừa chuyển giao nhà máy điện độc lập đầu tiên tại Việt Nam lại cho EVN Vietjet và Airbus công bố đơn đặt hàng 20 tàu A330neo tại Singapore Airshow

Quy định mới về mua, bán trái phiếu doanh nghiệp của tổ chức tín dụng

Ngân hàng Nhà nước vừa ban hành Thông tư 11/2024/TT-NHNN sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 16/2021/TT-NHNN quy định việc tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài mua, bán trái phiếu doanh nghiệp. Thông tư có hiệu lực từ ngày 12/8/2024.

Hoàng Anh Gia Lai chưa thể thanh toán khoản nợ gốc và lãi trái phiếu lên đến 4.400 tỷ đồng Nợ hơn 1 tỷ USD, CII vẫn muốn phát hành 300 tỷ đồng trái phiếu

Vụ trưởng Vụ Thanh toán: Từ ngày 1/1/2025, không cung cấp dữ liệu sinh trắc học sẽ bị dừng toàn bộ các giao dịch trên phương tiện điện tử

"Điều kiện để được cung ứng dịch vụ trên môi trường Internet là thông tin phải được xác thực sinh trắc học với Bộ Công an". Đây là khẳng định của ông Phạm Anh Tuấn, Vụ trưởng Vụ Thanh Toán, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) trong Hội thảo “Xây dựng quy trình phối

Nhu cầu vàng dự báo tiếp tục tăng mạnh, Ngân hàng Trung Quốc đã thực sự đã dừng mua vàng? Doanh nghiệp phi ngân hàng có tài sản lớn nhất Việt Nam vượt mốc 1 triệu tỷ đồng