Nếu nhà phố, đất nền “chập chững” lấy lại phong độ sau khoảng thời gian dài đi xuống thì căn hộ là phân khúc duy nhất bứt phá về giao dịch sau 2 quý đầu năm 2024. Đây cũng là phân khúc được dự báo tiếp tục dẫn dắt thị trường Tp.HCM nửa cuối năm 2024.

Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield cho rằng, bất động sản nhà ở tại Tp.HCM, căn hộ là phân khúc giữ “ngôi vương” về giao dịch trong nửa đầu năm 2024. Quỹ đất đang dần trở nên khan hiếm ở các quận trung tâm đã giúp nguồn cung mở rộng ra các khu vực rìa trung tâm, phù hợp với phát triển hạ tầng trong tương lai. “Thị trường căn hộ Tp.HCM sẽ tiếp tục có chuyển biến tích cực về giao dịch. Đặc biệt, các Luật mới có hiệu lực từ 1/8 càng hỗ trợ cho thị trường từ nay đến cuối năm”, bà Trang khẳng định.

Dẫu nguồn cung căn hộ Tp.HCM chưa cải thiện song giao dịch đang ghi nhận những dấu hiệu tích cực. Bệ đỡ này đến từ chính sách và tâm lý người mua dần hồi phục. Đồng thời sự nỗ lực của chủ đầu tư trong việc hỗ trợ khách mua nhà đã mang lại hiệu quả nhất định. Theo đó, một số dự án căn hộ tại Tp.HCM giữ vững phong độ về thanh khoản trong suốt thời gian dài.

Chia sẻ mới đây, đại diện DKRA Group cho rằng, thanh khoản căn hộ Tp.HCM trong quý 2/2024 ghi nhận một số điểm sáng nhất định. Lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thị trường tăng mạnh 88% so với quý trước và tăng 82% so với cùng kỳ năm 2023.

Trong đó, các giao dịch tập trung ở những dự án tầm trung có mức giá từ 40 - 55 triệu đồng/m2. Phần lớn ở các dự án đã hoàn thiện pháp lý, tiến độ xây dựng nhanh chóng, thuận tiện kết nối về trung tâm thành phố. Cùng với đó, giao dịch căn hộ từ nay đến cuối năm tiếp tục được kích cầu bằng nhiều chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, ân hạn gốc, lãi vay...

Còn theo bà Dương Thuỳ Dung – Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, nguồn cung căn hộ Tp.HCM sẽ tiếp tục nhỏ giọt nửa cuối năm 2024 nhưng lượng bán sẽ tăng lên. Trong 6 tháng đầu năm 2024, do nguồn cung mới hạn chế nên các dự án tại Tp.HCM đều đạt tỷ lệ bán tốt. "Ba Luật liên quan đến bất động sản có hiệu lực sớm trong quý 3/2024, đồng thời lãi suất cho vay tiếp tục duy trì ở mức thấp,… kỳ vọng sẽ là những yếu tố ảnh hưởng tích cực lên sức cầu thị trường”, bà Dung nhấn mạnh.

Cùng quan điểm, ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young cho hay, thị trường bất động sản kỳ vọng khởi sắc hơn về cuối năm. Tuy nhiên, mỗi phân khúc sẽ có độ “ngấm” chính sách khác nhau, do đó tốc độ hồi phục và phát triển sẽ nhanh hoặc chậm tùy từng loại hình. Trong đó, căn hộ sẽ là phân khúc hưởng lợi sớm từ các luật mới.

Theo ông Jackson, tâm lý thị trường lạc quan hơn khi các luật mới sắp có hiệu lực. Các dự án nhà ở đang vướng pháp lý kỳ vọng được tháo gỡ và tái khởi động. Nhu cầu nhà ở sau thời gian bị dồn nén sẽ tích cực hơn từ cuối năm nay trở đi.

Bà Phạm Miền, Phó Viện trưởng Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARs) cũng nhận định, tiến trình phục hồi của thị trường bất động sản vẫn có sự phân hóa mạnh giữa các phân khúc tại những địa phương khác nhau. Tới thời điểm hiện tại, căn hộ chung cư vẫn đang là phân khúc chủ đạo, dẫn dắt thanh khoản thị trường. Cụ thể, hơn 70% nguồn cung và 75% lượng giao dịch của thị trường bất động sản sơ cấp trong quý 2 được đóng góp bởi phân khúc căn hộ.

Theo VARS, trong khoảng thời gian chờ các bộ Luật mới "ngấm", thị trường bất động sản sẽ tiếp tục phục hồi bền vững với kết quả tốt dần lên. Đến cuối năm, quá trình phục hồi của thị trường bất động sản sẽ có tiến triển rõ nét.

Khi các bộ Luật có hiệu lực thực thi, tâm lý "chờ đợi" sẽ được tháo bỏ. Các doanh nghiệp phát triển dự án bắt đầu cuộc đua gỡ nút thắt cùng cơ quan quản lý Nhà nước. Các chủ đầu tư tự tin hơn với việc ra hàng. Nhà đầu tư được tiếp thêm niềm tin, thúc đẩy dòng tiền đáo hạn tại ngân hàng chảy vào bất động sản.

Đại diện Vars cho rằng, nhu cầu mua nhà để ở sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao cùng với nhu cầu đầu tư phục hồi khoảng 30% so với hồi đầu năm. Lượng giao dịch cuối năm dự kiến sẽ tăng khoảng 20% so với nửa đầu năm. Nguồn cung và giao dịch được đóng góp chủ yếu bởi loại hình căn hộ.

Theo hầu hết các chuyên gia trong ngành, giá căn hộ sẽ tiếp tục theo chiều hướng đi lên trong thời gian tới. Vừa qua, do tốc độ tăng giá nhanh, định nghĩa các phân khúc căn hộ đã thay đổi chỉ sau vài năm. Tại Tp.HCM 5 năm trước, các dự án có giá khoảng 40 triệu/m2 đã được phân loại tiệm cận với mức trung-cao cấp; trong khi hiện nay, mức giá khoảng 50 triệu/m2 chỉ được xem là mức cơ bản của trung cấp.

Chưa kể, các chi phí liên quan đến đất đai và phát triển dự án dự báo còn tăng hơn nữa khi 3 Luật liên quan bất động sản có hiệu lực từ 1/8. Vì vậy, giá bất động sản nói chung và giá căn hộ nói riêng khó giảm trong ngắn hạn.