Căn hộ Tp.HCM tiếp tục tăng giá nửa cuối năm 2024

Theo bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield, xu hướng của thị trường căn hộ Tp.HCM sẽ tiếp tục có chuyển biến tích cực trong nửa cuối năm 2024. Trong đó, các dự án giá tầm trung, chủ đầu tư uy tín đi kèm chính sách bán hàng tốt vẫn là lợi thế.

Nếu nhà phố, đất nền “chập chững” lấy lại phong độ sau khoảng thời gian dài đi xuống thì căn hộ là phân khúc duy nhất bứt phá về giao dịch sau 2 quý đầu năm 2024. Đây cũng là phân khúc được dự báo tiếp tục dẫn dắt thị trường Tp.HCM nửa cuối năm 2024.

Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield cho rằng, bất động sản nhà ở tại Tp.HCM, căn hộ là phân khúc giữ “ngôi vương” về giao dịch trong nửa đầu năm 2024. Quỹ đất đang dần trở nên khan hiếm ở các quận trung tâm đã giúp nguồn cung mở rộng ra các khu vực rìa trung tâm, phù hợp với phát triển hạ tầng trong tương lai. “Thị trường căn hộ Tp.HCM sẽ tiếp tục có chuyển biến tích cực về giao dịch. Đặc biệt, các Luật mới có hiệu lực từ 1/8 càng hỗ trợ cho thị trường từ nay đến cuối năm”, bà Trang khẳng định.

Dẫu nguồn cung căn hộ Tp.HCM chưa cải thiện song giao dịch đang ghi nhận những dấu hiệu tích cực. Bệ đỡ này đến từ chính sách và tâm lý người mua dần hồi phục. Đồng thời sự nỗ lực của chủ đầu tư trong việc hỗ trợ khách mua nhà đã mang lại hiệu quả nhất định. Theo đó, một số dự án căn hộ tại Tp.HCM giữ vững phong độ về thanh khoản trong suốt thời gian dài.

Thanh khoản căn hộ Tp.HCM vẫn giữ "ngôi vương" trong thời gian qua. Ảnh: minh hoạ

Chia sẻ mới đây, đại diện DKRA Group cho rằng, thanh khoản căn hộ Tp.HCM trong quý 2/2024 ghi nhận một số điểm sáng nhất định. Lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thị trường tăng mạnh 88% so với quý trước và tăng 82% so với cùng kỳ năm 2023.

Trong đó, các giao dịch tập trung ở những dự án tầm trung có mức giá từ 40 - 55 triệu đồng/m2. Phần lớn ở các dự án đã hoàn thiện pháp lý, tiến độ xây dựng nhanh chóng, thuận tiện kết nối về trung tâm thành phố. Cùng với đó, giao dịch căn hộ từ nay đến cuối năm tiếp tục được kích cầu bằng nhiều chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, ân hạn gốc, lãi vay...

Còn theo bà Dương Thuỳ Dung – Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, nguồn cung căn hộ Tp.HCM sẽ tiếp tục nhỏ giọt nửa cuối năm 2024 nhưng lượng bán sẽ tăng lên. Trong 6 tháng đầu năm 2024, do nguồn cung mới hạn chế nên các dự án tại Tp.HCM đều đạt tỷ lệ bán tốt. "Ba Luật liên quan đến bất động sản có hiệu lực sớm trong quý 3/2024, đồng thời lãi suất cho vay tiếp tục duy trì ở mức thấp,… kỳ vọng sẽ là những yếu tố ảnh hưởng tích cực lên sức cầu thị trường”, bà Dung nhấn mạnh.

Quảng cáo

Cùng quan điểm, ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young cho hay, thị trường bất động sản kỳ vọng khởi sắc hơn về cuối năm. Tuy nhiên, mỗi phân khúc sẽ có độ “ngấm” chính sách khác nhau, do đó tốc độ hồi phục và phát triển sẽ nhanh hoặc chậm tùy từng loại hình. Trong đó, căn hộ sẽ là phân khúc hưởng lợi sớm từ các luật mới.

Theo ông Jackson, tâm lý thị trường lạc quan hơn khi các luật mới sắp có hiệu lực. Các dự án nhà ở đang vướng pháp lý kỳ vọng được tháo gỡ và tái khởi động. Nhu cầu nhà ở sau thời gian bị dồn nén sẽ tích cực hơn từ cuối năm nay trở đi.

Phân khúc căn hộ tiếp tục "giữ lửa" cho thị trường bất động sản Tp.HCM những tháng cuối năm 2024.

Bà Phạm Miền, Phó Viện trưởng Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARs) cũng nhận định, tiến trình phục hồi của thị trường bất động sản vẫn có sự phân hóa mạnh giữa các phân khúc tại những địa phương khác nhau. Tới thời điểm hiện tại, căn hộ chung cư vẫn đang là phân khúc chủ đạo, dẫn dắt thanh khoản thị trường. Cụ thể, hơn 70% nguồn cung và 75% lượng giao dịch của thị trường bất động sản sơ cấp trong quý 2 được đóng góp bởi phân khúc căn hộ.

Theo VARS, trong khoảng thời gian chờ các bộ Luật mới "ngấm", thị trường bất động sản sẽ tiếp tục phục hồi bền vững với kết quả tốt dần lên. Đến cuối năm, quá trình phục hồi của thị trường bất động sản sẽ có tiến triển rõ nét.

Khi các bộ Luật có hiệu lực thực thi, tâm lý "chờ đợi" sẽ được tháo bỏ. Các doanh nghiệp phát triển dự án bắt đầu cuộc đua gỡ nút thắt cùng cơ quan quản lý Nhà nước. Các chủ đầu tư tự tin hơn với việc ra hàng. Nhà đầu tư được tiếp thêm niềm tin, thúc đẩy dòng tiền đáo hạn tại ngân hàng chảy vào bất động sản.

Đại diện Vars cho rằng, nhu cầu mua nhà để ở sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao cùng với nhu cầu đầu tư phục hồi khoảng 30% so với hồi đầu năm. Lượng giao dịch cuối năm dự kiến sẽ tăng khoảng 20% so với nửa đầu năm. Nguồn cung và giao dịch được đóng góp chủ yếu bởi loại hình căn hộ.

Theo hầu hết các chuyên gia trong ngành, giá căn hộ sẽ tiếp tục theo chiều hướng đi lên trong thời gian tới. Vừa qua, do tốc độ tăng giá nhanh, định nghĩa các phân khúc căn hộ đã thay đổi chỉ sau vài năm. Tại Tp.HCM 5 năm trước, các dự án có giá khoảng 40 triệu/m2 đã được phân loại tiệm cận với mức trung-cao cấp; trong khi hiện nay, mức giá khoảng 50 triệu/m2 chỉ được xem là mức cơ bản của trung cấp.

Chưa kể, các chi phí liên quan đến đất đai và phát triển dự án dự báo còn tăng hơn nữa khi 3 Luật liên quan bất động sản có hiệu lực từ 1/8. Vì vậy, giá bất động sản nói chung và giá căn hộ nói riêng khó giảm trong ngắn hạn.

Theo markettimes.vn Copy

Cùng chuyên mục Kinh tế ngành

Vì sao VGTA đề xuất không để ngân hàng sản xuất, kinh doanh vàng miếng

Hiệp hội Kinh doanh vàng Việt Nam (VGTA) đề xuất không nên để ngân hàng sản xuất, kinh doanh vàng miếng khi bỏ cơ chế độc quyền vàng miếng do lo ngại hệ lụy.

Tổng bí thư Tô Lâm: Xoá bỏ thế độc quyền Nhà nước về thương hiệu vàng miếng Giá vàng miếng SJC tăng nhẹ trong phiên đầu tuần, vàng nhẫn chững giá

Viconship gia tăng ảnh hưởng tại Hải An

Hai lãnh đạo cấp cao của Viconship – ông Nguyễn Xuân Dũng và ông Tạ Công Thông – vừa được đề cử tham gia Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Vận tải và Xếp dỡ Hải An (HAH) cho nhiệm kỳ 2023–2028.

Viconship dự chi gần 320 tỷ đồng mua 37,55% vốn tại Vinaship, Dragon Capital rời ghế cổ đông lớn PVD Viconship trở thành cổ đông lớn của Vinaship, TTC Agris muốn mua 40% vốn Betrimex

Quảng Ninh duyệt nhà đầu tư dự án đô thị nghỉ dưỡng gần 1 tỷ USD tại Vân Đồn

UBND tỉnh Quảng Ninh vừa phê duyệt Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Hải Đăng – thành viên của HDMon Holdings – làm nhà đầu tư thực hiện dự án tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng, giải trí cao cấp, sân golf và khu dân cư Monbay Vân Đồn, tổng mức đầu tư gần 25.000 tỷ đồng

Quảng Ninh xử phạt 'ông chủ' dự án quây núi đá vịnh Hạ Long làm 'hòn non bộ' 125 triệu đồng Nikkei phân tích lý do Quảng Ninh trở thành điểm đến được nhà đầu tư nước ngoài yêu thích nhất

Xăng, nước ngọt, điều hòa công suất lớn vào diện chịu thuế

Sáng ngày 14/6, với 94,98% đại biểu tán thành, Quốc hội đã chính thức thông qua Luật Thuế tiêu thụ đặc biệt (sửa đổi), bổ sung một số hàng hóa – dịch vụ vào diện chịu thuế.

Không nhượng bộ ông Trump, Trung Quốc nâng thuế lên 84% trả đũa Mỹ Rủi ro thuế quan tác động đến phát hành trái phiếu doanh nghiệp phi tài chính năm 2025

Quy định quản lý, sử dụng vốn, tài sản của tổ chức tín dụng

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 135/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 quy định chế độ tài chính đối với tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài và giám sát tài chính, đánh giá hiệu quả đầu tư vốn nhà nước tại tổ chức tín dụng do nhà nước nắm giữ 100%

Lỗ hơn 152 tỷ đồng, công ty tài chính tiêu dùng giảm hơn 1.100 nhân sự, còn 181 người Bộ Tài chính đề xuất giảm 30% tiền thuê đất năm 2025

5 tháng năm 2025: CPI tăng 3,21% so với cùng kỳ năm 2024

Theo báo cáo của Cục Thống kê (Bộ Tài chính), chỉ số giá tiêu dùng (CPI) tháng 5/2025 tăng 0,16% so với tháng trước; tăng 1,53% so với tháng 12/2024; và tăng 3,24% so với cùng kỳ năm trước. Bình quân năm tháng đầu năm 2025, CPI tăng 3,21% so với cùng kỳ n

CPI Việt Nam năm 2024 tăng 3,63%, đạt mục tiêu Quốc hội đề ra CPI Việt Nam tăng gần 1% trong tháng 1, nguyên nhân do đâu?

Rủi ro thuế quan tác động đến phát hành trái phiếu doanh nghiệp phi tài chính năm 2025

Hoạt động phát hành sẽ duy trì ổn định, tiếp tục dẫn dắt bởi các chủ đầu tư (CĐT) bất động sản (BĐS) nhà ở. Ngành ô tô và điện có thể tăng trưởng mạnh phát hành mới, trong khi các doanh nghiệp BĐS công nghiệp sẽ gặp khó khăn do rủi ro thuế quan.

Lợi suất thấp kỷ lục khiến Ngân hàng Trung ương Trung Quốc ngừng mua trái phiếu chính phủ Sẽ có 217 nghìn tỷ đồng trái phiếu đáo hạn năm 2025

VARS: Nghị quyết 68 mang đến cơ hội bứt phá cho thị trường bất động sản trong trung và dài hạn

Mới đây, Tổng Bí thư Tô Lâm đã ký ban hành Nghị quyết số 68-NQ/TW của Bộ Chính trị về Phát triển kinh tế tư nhân. Nghị quyết xác định rõ kinh tế tư nhân là “một động lực quan trọng nhất của nền kinh tế quốc gia”.

Cơn sóng ngầm cổ phiếu bất động sản Ước tính KQKD quý I/2025 của loạt doanh nghiệp bất động sản "hot": Vinhomes có thể tăng trưởng hơn 1.200%, KDH tăng 700%

Những đầu tàu kinh tế tư nhân Vingroup, Thaco, Hòa Phát, FPT… đang đóng góp bao nhiêu vào ngân sách Nhà nước?

Trong năm 2024, Vingroup đã nộp ngân sách Nhà nước hơn 56.000 tỷ đồng, trong khi, Thế Giới Di Động, Hòa Phát, FPT cũng lần lượt đóng góp 19.700 tỷ đồng, 13.400 tỷ đồng và 9.200 tỷ đồng.

Bội thu ngân sách 9 tháng đạt gần 192 nghìn tỷ đồng 11 tháng, thu ngân sách nhà nước vượt 6,3% dự toán năm 2024

GDP 2024 đạt 475 tỷ USD, Việt Nam cần bao lâu để vượt mốc 1.000 tỷ USD?

Dữ liệu của Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) cho thấy, quy mô GDP Việt Nam theo giá hiện hành vào năm 1986 ghi nhận ở mức 43 tỷ USD. Đến năm 2008, con số này đã tăng lên mức 125 tỷ USD, cao gấp 3 lần so với thời điểm 1986.

GDP Việt Nam ảnh hưởng ra sao sau quyết định áp thuế đối ứng của Mỹ? GDP quý I/2025 của Việt Nam tăng 6,93%, cao nhất trong vòng 6 năm