Chung cư không sổ hồng ở Hà Nội cũng tăng giá mạnh, giá rao bán cao “ngất ngưởng” chạm mức 100 triệu đồng/m2

Một số chung cư ở Hà Nội đã đưa vào sử dụng dù chưa được cấp sổ hồng nhưng nhiều căn hộ đã tăng giá mạnh, gấp 2-3 lần so với mức giá thời điểm mở bán.

Mới đây, UBND TP. Hà Nội vừa có văn bản trả lời kiến nghị của cử tri về giải quyết vướng mắc để sớm cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (sổ hồng) cho các căn hộ tại các dự án chung cư: The Legacy, Golden West, Starcity Center, Sông Đà - Việt Đức.

Theo UBND TP. Hà Nội, dự án chung cư Golden West (đường Lê Văn Thiêm, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân) do Công ty cổ phần phát triển thương mại Việt Nam (Vietradico) làm chủ đầu tư. Hiện nay, Sở Tài Nguyên và Môi trường (TN&MT) Hà Nội chưa thực hiện việc cấp sổ hồng cho các căn hộ tại dự án trên do Chủ đầu tư chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý dự án gửi về Sở để kiểm tra hồ sơ pháp lý phục vụ công tác đăng ký, cấp sổ hồng.

Tương tự, chung cư The Legacy (số 106, Đường Ngụy Như Kon Tum, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân) do Công ty CP Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội số 41 làm chủ đầu tư. Hiện nay, Sở TN&MT chưa thực hiện việc cấp sổ hồng cho các căn hộ tại dự án trên do Chủ đầu tư chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý dự án gửi về Sở.

Bên cạnh đó, dự án chung cư Starcity Center tại ô đất ký hiệu HH (Khu đô thị Đông Nam đường Trần Duy Hưng, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy), Hà Nội do Công ty TNHH Bất động sản Ngôi Sao Việt Làm chủ đầu tư: Dự án được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt các công trình có ký hiệu: A, B, C, D, G, H.

Hiện nay, Sở TN&MT đã và đang thực hiện việc cấp sổ hồng cho người mua nhà đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư tại các công trình có ký hiệu A, B, D, H. Công trình có ký hiệu C và G chưa thực hiện việc cấp sổ hồng cho các căn hộ trên do Chủ đầu tư chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý dự án gửi về Sở để kiểm tra hồ sơ pháp lý phục vụ công tác đăng ký, cấp sổ.

Còn với dự án Khu văn phòng - dịch vụ và nhà ở Việt- Đức Complex tại ngõ 164 đường Khuất Duy Tiến (phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân) do Công ty cổ phần đầu tư Sông Đà - Việt Đức là đại diện cho Liên danh làm chủ đầu tư. Hiện nay, chủ đầu tư đã nộp hồ sơ kiểm tra pháp lý phục vụ công tác cấp giấy chứng nhận tại Sở TN&MT. Sở TN&MT đang thực hiện công tác kiểm tra, cấp sổ hồng theo quy định.

Trong năm 2025, UBND TP. Hà Nội sẽ đẩy nhanh quá trình cấp sổ đỏ cho 4 dự án kể trên. Điểm chung của các dự án này là đều là những chung cư cao cấp, vướng phải nhiều lùm xùm, tranh chấp và nằm tại các quận nội thành Hà Nội nhưng giá căn hộ vẫn không hề kém cạnh các chung cư mới mở bán, có pháp lý đầy đủ.

Cụ thể, với chung cư Golden West (phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân), vào thời điểm năm 2014, chủ đầu tư Vietradico mở bán căn hộ với giá chỉ từ 23,5 triệu đồng/m2. Thậm chí, các sàn giao dịch còn tự tin tuyên bố, mức giá này thấp hơn từ 5 - 6 triệu đồng/m2 so với các dự án khác trong khu vực. Tuy nhiên, sau 10 năm, giá bán hiện đã tăng lên thành 50 - 55 triệu đồng/m2.

Quảng cáo

Vào năm 2020, chủ đầu tư chung cư The Legacy (phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân) cũng chào bán căn hộ ở đây với mức giá dao động 32-36 triệu đồng/m2. Thời điểm đó, nhiều người đã đổ tiền ra mua do được quảng cáo là căn hộ thuộc phân khúc hạng sang cùng nhiều dịch vụ "5 sao" như bể bơi, bãi đỗ xe thông minh, sân vui chơi... Tuy nhiên, đến khi dự án hoàn thành, cư dân đến ở thì thấy không như lời quảng cáo. Mặc dù thế, giá căn hộ tại dự án này vẫn tăng gần gấp đôi sau gần 4 năm, hiện đang được rao bán với mức giá 60-65 triệu đồng/m2.

Căn chung cư tại The Legacy đang được rao bán trên chợ địa ốc trực tuyến với mức giá hơn 60 triệu đồng/m2. (Ảnh chụp màn hình)

Chị Linh Nga (Thanh Xuân, Hà Nội) kể, cách đây 3-4 tháng, tôi đi xem tìm mua chung cư khá nhiều. Tuy nhiên với những căn có đầy đủ pháp lý thì đã đi vào sử dụng từ lâu, giá thành tăng mạnh. Lúc đó, môi giới có nói với tôi rằng, tôi có muốn mua dự án mới đi vào sử dụng vài năm, giá thành mềm hơn thì họ sẽ dẫn tôi đi xem một số dự án quanh khu vực Thanh Xuân chưa có sổ.

“Mặc dù chưa được cấp sổ nhưng theo sự tìm hiểu của tôi, giá các dự án này cũng đều tăng gấp đôi so với thời điểm mở bán. Giá chỉ mềm hơn so với các dự án đã có sổ một chút”, chị Nga chia sẻ.

Tại chung cư Starcity Center (tên gọi khác: D'capitale) do Công ty TNHH Bất động sản Ngôi Sao Việt làm chủ đầu tư. Hiện cư dân tại hai tòa C2 và C5 vẫn chưa được cấp sổ hồng, do chủ đầu tư chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý dự án gửi về Sở. Giá rao bán của 2 tòa này đang dao động trong khoảng 75 - 90 triệu đồng/m2 và có thời hạn sử dụng là 50 năm. Còn lại, cũng trong dự án có 4 tòa căn hộ sở hữu lâu dài sẽ có giá cao hơn, đa phần đều xung quanh mức 100 triệu đồng/m2.

Không nằm ngoài đà tăng giá như các dự án khác, chung cư Sông Đà - Việt Đức (Viet Duc Complex) giá rao bán hiện tại các căn hộ ở đây dao động trong khoảng 60-70 triệu đồng/m2. So với mức giá 24,5 triệu đồng mở bán năm 2017, giá rao bán hiện tại cao gấp 2,5-2,9 lần.

Mặc dù chung cư chưa có sổ hồng luôn có nguy cơ đối mặt với các rủi ro nhưng trong bối cảnh nguồn cung nhà ở khan hiếm, giá chung cư đầy đủ pháp lý tăng phi mã thì vẫn có nhiều trường hợp người dân chấp nhận rủi ro, mạo hiểm để giao dịch vì giá cả phù hợp với khả năng kinh tế.

Tuy nhiên, trước khi quyết định mua chung cư chưa có sổ hồng, người dân cần biết một số rủi ro. Rủi ro lớn nhất là người dân sẽ không được Nhà nước công nhận quyền sở hữu hợp pháp căn hộ và quyền sử dụng đất gắn liền với dự án chung cư đó. Vì vậy khi xảy ra các tranh chấp liên quan đến tài sản này sẽ không được pháp luật bảo vệ.

Người mua cũng dễ gặp rủi ro cao khi giao dịch ở thị trường thứ cấp nếu thỏa thuận dưới hình thức hợp đồng ủy quyền quản lý sử dụng (có công chứng). Loại hợp đồng này chỉ thể hiện quyền quản lý nhà ở chứ không thể thay thế cho hợp đồng mua bán nhà ở. Điều này có nghĩa là từ người chủ thứ cấp (thứ hai trở đi) chỉ được ủy quyền sử dụng căn hộ. Nếu chủ đầu tư cấp sổ đỏ thì người chủ đầu tiên mới là người đứng tên trên giấy tờ. Do đó, chủ đầu tiên có thể không hợp tác sang tên cho chủ mới nhằm đòi tăng giá.

Ngoài ra, người nhận chuyển nhượng có thể gặp nhiều rủi ro không lường trước được như hai bên mua bán mất liên lạc với nhau, người bán qua đời hoặc mất năng lực hành vi dân sự. Những trường hợp này sẽ không thể xác lập được quyền sở hữu trên thực tế của mình đối với căn hộ chung cư đó.

Bên cạnh đó, trong thời gian chưa có sổ đỏ, người mua cũng không thể vay tiền ngân hàng bằng cách thế chấp căn hộ.

Theo markettimes.vn Copy

Cùng chuyên mục Kinh tế ngành

GDP Việt Nam ảnh hưởng ra sao sau quyết định áp thuế đối ứng của Mỹ?

Mức thuế 46% đối với Việt Nam hay 34% với Trung Quốc giống như một mức trần để các quốc gia bắt đầu đàm phán với chính quyền của Tổng thống Mỹ Donald Trump về các chính sách mà sau đó các mức thuế trần này có thể giảm xuống, chuyên gia SSI cho biết.

Chính phủ yêu cầu tập trung cho mục tiêu GDP 2025 tăng tối thiểu 8% NHNN đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng khoảng 16% cho mục tiêu tăng trưởng GDP 8%

Dư nợ trái phiếu doanh nghiệp dự báo tăng 15-20% trong năm 2025

Theo FiinRatings dư nợ trái phiếu doanh nghiệp năm 2025 dự báo tăng trong bối cảnh các ngân hàng thương mại sẽ tiếp tục phải đẩy mạnh phát hành tăng vốn cấp 2; nhu cầu và áp lực tái tài trợ, tái cấu trúc vốn tăng cao của nhóm bất động sản, năng lượng...

Nam Long hoàn tất mua lại trước hạn 1.000 tỷ đồng trái phiếu Novaland chuyển đổi trái phiếu 300 triệu USD thành cổ phần với giá cao ngất ngưởng

Ngân hàng "chạy đua" tăng vốn điều lệ

Mùa đại hội cổ đông thường niên năm nay sẽ chứng kiến nhiều kế hoạch tăng vốn mạnh của các ngân hàng nhằm củng cố bộ đệm tài chính, tạo nền tảng vững chắc cho hoạt động kinh doanh và phát triển bền vững.

NHNN cho phép BIDV tăng vốn điều lệ thêm 1.238 tỷ đồng VietinBank muốn phát hành cổ phiếu để tăng vốn điều lệ lên 77.670 tỷ đồng

Dự án khu đô thị gần 1 tỷ USD ở Hải Phòng đủ điều kiện huy động vốn

Sở Xây dựng Hải Phòng vừa ký Công văn số 1193/SXD-QLN gửi tới Công ty cổ phần Vinhomes thông báo đủ điều kiện huy động vốn theo quy định tại Điều 43 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ để phát triển nhà ở tại dự án xây dựng Khu đô thị

Một huyện ở Hà Nội được duyệt thu hồi 1.140 ha đất xây 104 dự án trong năm 2025 Hà Nội thu hồi hơn 4.000m2 đất thuộc khu biệt thự Phonix Garden ngay gần dự án Vinhomes Đan Phượng để đấu giá

Tiềm năng lớn khi đầu tư vào cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp

Thị trường bất động sản khu công nghiệp Việt Nam đang bước vào giai đoạn phát triển mới với tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ. Dòng vốn FDI ổn định, nhu cầu thuê đất công nghiệp cao, giá cho thuê tăng đều và làn sóng dịch chuyển sản xuất toàn cầu là những độn

Dõi theo bầu cử Mỹ, nhóm BĐS khu công nghiệp bất ngờ “thăng hoa”: KBC, SIP, Viglacera… tăng mạnh 5-7%, thanh khoản đạt hàng chục triệu cổ phiếu Bắc Giang sắp có thêm khu công nghiệp rộng gần 103 ha với vốn đầu tư hơn 1.400 tỷ đồng

Thu hẹp khoảng cách với gạo Thái Lan và Ấn Độ, giá gạo Việt Nam trên đà phục hồi?

Giá gạo xuất khẩu của Việt Nam đã nhích tăng những ngày gần đây, song khả năng phải đến giữa hoặc cuối quý II/2025 mới xác định xu hướng ổn định, khi nhu cầu nhập khẩu của các thị trường lớn tăng.

Giá gạo tại thị trường nội địa Trung Quốc đang rẻ hơn giá gạo xuất khẩu của Việt Nam Giá gạo Việt Nam đang cao nhất trong lịch sử xuất khẩu gạo

2 tháng đầu năm, ngân sách nhà nước thặng dư 206 nghìn tỷ đồng

Theo Bộ Tài chính, 2 tháng đầu năm, cân đối ngân sách nhà nước (NSNN) được đảm bảo khi lũy kế thu ước đạt 499,8 nghìn tỷ đồng, lũy kế chi đạt 293,8 nghìn tỷ đồng. Cân đối ngân sách thặng dư 206 nghìn tỷ đồng. Cả thu và chi trong 2 tháng đầu năm đều tăng

Bội thu ngân sách 9 tháng đạt gần 192 nghìn tỷ đồng 11 tháng, thu ngân sách nhà nước vượt 6,3% dự toán năm 2024

Vốn giá rẻ liên tục được ngân hàng “bơm” ra nền kinh tế

Thực hiện nghiêm túc chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ và điều hành chính sách tiền tệ của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, các ngân hàng đang đẩy mạnh triển khai các chương trình tín dụng ưu đãi lãi suất, với sản phẩm/dịch vụ “may đo” phù hợp với nh

Ngân hàng Nhà nước bơm hơn 86.000 tỷ vào hệ thống ngân hàng trong tuần qua Giá USD bất ngờ giảm mạnh, NHNN bơm ròng cao kỷ lục

Thuế thu nhập cá nhân: Thu nhập tăng 1, thuế tăng 2, sửa thế nào?

Từ năm 2020 đến 2024, tổng thu thuế thu nhập cá nhân (TNCN) tăng 72%, trong khi thu nhập bình quân đầu người chỉ tăng 30,2%. Tốc độ tăng thuế không chỉ đi trước một bước mà còn không phản ánh đúng sự thay đổi của thu nhập thực.

Chưa điều chỉnh mức giảm trừ gia cảnh tính thuế thu nhập cá nhân Thu nhập 11 triệu ở Việt Nam phải đóng thuế thu nhập cá nhân, so với các nước khác là cao hay thấp?