Chuyên gia tiết lộ phân khúc bất động sản sẽ tăng trưởng ít nhất hai lần trong 10 năm tới

Tại họp báo quý IV/2023 ở TP. Hồ Chí Minh với chủ đề “Chinh phục thành phố đang lên”, báo cáo của Cushman & Wakefield nhấn mạnh động lực tăng trưởng cho kinh tế Việt Nam đến từ các yếu tố chiều sâu, dự báo cũng nhấn mạnh đến phân khúc khu công nghiệp,

Nhìn lại thị trường bất động sản ở Việt Nam trong 30 năm qua và dự báo trong 10 năm tiếp theo, ông Stephen Higgins, Giám đốc Cấp cao Thị trường vốn Cushman & Wakefield cho biết, tại Việt Nam thị trường bất động sản đã được hình thành phát triển trong vòng 30 năm qua. Tuổi 30 cũng có thể xem là ở độ tuổi trưởng thành và đang có nhiều nhà đầu tư ngoại đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam.

Các quỹ đầu tư thích đầu tư vào phân khúc khu công nghiệp và logistics

Tại thị trường bất động sản Việt Nam có hai loại hình đầu tư được nhà đầu tư ngoại tham gia. Một là, họ sẽ sử dụng vốn để tái đầu tư từ cán cân tài chính, như nguồn thu từ các dự án để tái đầu tư. Ví dụ, nhà đầu tư thu lãi 100 triệu USD từ một dự án thì họ sẽ dùng 100 triệu USD này tái đầu tư tiếp. Loại hình thứ hai, khảo sát cho thấy từ năm 1993 - 2008, phần lớn các nhà đầu tư sau khi đầu tư sinh lợi họ sẽ đầu tư tiếp các dự án khác và các nhà đầu tư này phần lớn đến từ Singapore.

Sau khủng hoảng tài chính năm 2008, khi thị trường bất động sản bắt đầu phục hồi có những quỹ đầu tư cơ hội từ những thị trường cơ hội bắt đầu tham gia vào thị trường Việt Nam. Từ đó thị trường cũng sẽ có nhiều loại quỹ hơn tức là vừa là quỹ vừa là nhà đầu tư gọi vốn phát triển, ví dụ như BWID họ vừa là chủ đầu tư phát triển dự án.

“Từ những nghiên cứu và các cuộc nói chuyện của chúng tôi với các đối tác, cho thấy trong tương lai gần sẽ có sự tham gia nhiều hơn nữa của các loại quỹ khác. Đơn cử từ năm 2024 trở đi khi thị trường bắt đầu phục hồi, các quỹ đầu tư cũng bắt đầu tìm hiểu và tham gia vào thị trường Việt Nam. Thật ra thị trường bất động sản Việt Nam nói nhiều về phân khúc nhà ở nhưng các quỹ khi họ vào đây họ lại đầu tư những phân khúc khác và khu công nghiệp và logictics là một ví dụ”, Giám đốc Cấp cao Thị trường vốn Cushman & Wakefield nói.

Theo Giám đốc Cấp cao Thị trường vốn Cushman & Wakefield, ở lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp, nhà đầu tư sẽ đầu tư vào ba sản phẩm chính: Một là khu công nghiệp, nhưng sự tham gia của nhà đầu tư nước ngoài ở mảng này gần như là không nhiều lắm mà chủ yếu là các doanh nghiệp nhà nước ở từng tỉnh khác nhau.

Quảng cáo

Ở phân khúc nhà xưởng cho thuê và nhà kho cho thuê, trong vòng 5 năm trở lại đây có sự tăng trưởng rất ấn tượng và ổn định, đạt mức tăng gần gấp hai lần so với trước, ngoài ra, giá cho thuê cũng tăng mạnh trong 5 năm trở lại đây.

Ở những ngành như dệt may, công nghệ, điện tử nhà đầu tư đang tìm kiếm ở thị trường phía Nam, họ là những nhà đầu tư đến từ Trung Quốc, châu Âu, Đài Loan…. Đối với những doanh nghiệp hiện đang có cơ sở sản xuất và đang hoạt động kinh doanh tại Việt Nam thì họ cũng có nhu cầu mở rộng ra thêm.

Khu công nghiệp, nhà xưởng, nhà kho cho thuê sẽ tăng trưởng ít nhất hai lần trong 10 năm tiếp theo

Theo Cuhsman & Walkefield, tổng hợp từ tất các dự án ở ba lĩnh vực, như: Dự án khu công nghiệp, dự án nhà kho cho thuê, nhà xưởng cho thuê trong hiện tại và trong 10 năm tiếp theo, cho thấy hành lang phát triển tăng trưởng của các mảng bất động sản này sẽ nằm ở tuyến hành lang TP. Hồ Chí Minh, Đồng Nai và Bình Dương.

“Tuyến hành lang TP. Hồ Chí Minh, Đồng Nai và Bình Dương sẽ có nhiều dự án phát triển cho 3 phân khúc trên và theo dự báo của chúng tôi đối với phân khúc khu công nghiệp, nhà xưởng và nhà kho cho thuê sẽ tăng trưởng ít nhất hai lần trong 10 năm tiếp theo. Đây là lĩnh vực rất thú vị”, ông Stephen Higgins nhấn mạnh.

Giải thích cho nhận định trên, ông Giám đốc Cấp cao Thị trường vốn Cushman & Wakefield, cho biết đối với lĩnh vực logictics, các công ty sẽ phục vụ cho thị trường tiêu dùng nội địa và như vậy sẽ ở gần những khu dân cư trung tâm hơn, còn phục vụ cho hoạt động xuất nhập khẩu và sản xuất thì các công ty logictics sẽ nằm gần những tuyến huyết mạch về cơ sở hạ tầng, cũng như các kho cảng và trung tâm sản xuất.

“Mặc dù, đưa ra thời gian dự báo đến 10 năm sau nhưng chúng tôi có cơ sở và có đủ các yếu tố để đưa ra nhận định trên, trước tiên là yếu tố bền vững và Việt Nam thị trường phát triển sau. Tiếp sức cho phân khúc trên là khu công nghiệp sinh thái, hiện nay các khu công nghiệp ở Việt Nam cũng đang xem xét đến lĩnh vực này”, Giám đốc Cấp cao Thị trường vốn Cushman & Wakefield chia sẻ.

Theo Tạp chí Thị trường Tài chính Tiền tệ Copy

Cùng chuyên mục Kinh tế ngành

Mức thu nhập bao nhiêu để có thể mua nhà tại Hà Nội?

Giá nhà vốn đã cao, lại tăng “chóng mặt” trong khi thu nhập cải thiện không tương ứng khiến khả năng chi trả nhà ở tại Hà Nội liên tục sụt giảm trong vài năm qua. Người thu nhập ở mức trung bình, có mong muốn sở hữu nhà có thể phải gác lại ước mơ của mình

Căn hộ trung cấp và bình dân dẫn dắt thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh quý 3 Căn hộ chung cư dưới 25 triệu đồng/m2 ở Hà Nội gần như “mất tích” trên thị trường

UOB: Tỷ giá USD có thể đạt mức 26.000 đồng trong năm 2025

Với lập trường thận trọng hơn của Fed về việc cắt giảm lãi suất trong năm 2025, cùng với những bất ổn từ thuế quan và Trung Quốc, Ngân hàng UOB (Singapore) dự báo tỷ giá USD/VND sẽ duy trì xu hướng tăng.

Tỷ giá USD lại vượt ngưỡng chặn, NHNN tiếp tục bán ngoại tệ can thiệp, giảm hỗ trợ thanh khoản VND Áp lực tỷ giá, lãi suất huy động sẽ ra sao trong năm nay?

Hà Nội giao hơn 11.300 m2 đất cho huyện Đông Anh xây dựng hạ tầng khu đấu giá đất

Ngày 4/2, UBND TP. Hà Nội ban hành Quyết định số 594/QĐ-UBND về việc giao 11.342,1m2 đất tại xã Xuân Canh, huyện Đông Anh cho UBND huyện Đông Anh để thực hiện dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất thôn Vạn Lộc 2.

Vàng trong nước tăng theo giá vàng thế giới, vàng miếng SJC đạt 88 triệu đồng/lượng Tăng giá 3 phiên liên tiếp, vàng miếng SJC đạt 88,4 triệu đồng/lượng

Chuyên gia dự báo kịch bản thị trường bất động sản 2025

Theo một số chuyên gia trong ngành, thị trường bất động sản năm 2025 tiếp tục chứng kiến sự khởi sắc. Tâm lý và hành vi của nhà đầu tư cũng đang bắt đầu có sự thay đổi để thích ứng.

Hà Nội yêu cầu tập trung xử lý việc thao túng giá bất động sản Chuyên gia dự báo diễn biến thị trường bất động sản năm Ất Tỵ 2025

NHNN bán ra lượng lớn ngoại tệ ảnh hưởng thế nào tới hệ thống ngân hàng?

Theo SHS, việc NHNN bán ra lượng lớn ngoại tệ để hỗ trợ tỷ giá trong năm 2024 khiến cung tiền M2 bị co hẹp. Điều này thúc đẩy các ngân hàng tăng cường việc phát hành trái phiếu nhằm thu hẹp chênh lệch giữa tín dụng và huy động.

Không phải Vietcombank, đây mới là ngân hàng lãi cao nhất quý 4/2024 Ngôi vương đổi chủ trong Top20 lợi nhuận 2024, mình tỷ phú Phạm Nhật Vượng 'địch lại' nhóm ngân hàng

Nhiều tín hiệu về một thị trường bất động sản hừng “nắng”

Mặc dù thị trường bất động sản năm 2024 chưa thực sự hồi phục nhưng những tín hiệu từ lãi suất cho vay, nguồn cung đang dần cải thiện, mức tăng trưởng về giá và người mua nhà đã dần lấy lại niềm tin khiến một bức tranh về bất động sản 2025 được dự báo sẽ

Chủ tịch HĐQT một công ty bất động sản bất ngờ từ nhiệm sau khi bán gần hết cổ phiếu Hà Nội yêu cầu tập trung xử lý việc thao túng giá bất động sản

Cải thiện nội tại, thị trường chứng khoán non trẻ chuẩn bị bước vào giai đoạn phát triển mới

Dưới góc nhìn của một CEO đến từ CTCK ngoại, thị trường chứng khoán non trẻ của Việt Nam đã cải thiện được nội tại và chuẩn bị bước vào giai đoạn phát triển mới.

Cổ phiếu BSR tiếp tục bị “xả” mạnh, VN-Index rơi xuống 1.246,09 điểm Thị trường “thăng hoa”, VN-Index tăng lên sát mốc 1.260 điểm