Giá căn hộ tăng “đột biến” trong quý 3/2024

Savills đánh giá, dự kiến sẽ có 9.700 căn hộ mở bán trong quý 4/2024, trong đó 88% đến từ các giai đoạn tiếp theo của các đại dự án.

Theo báo cáo tổng quan thị trường bất động sản quý 3/2024 của Savills, tại thị trường Hà Nội, nguồn cung mới trong quý 3/2024 tăng mạnh 95% theo quý và 178% theo năm, đạt 5.265 căn. Các dự án Lumi Hanoi và QMS Top Tower mở bán 3.488 căn tương đương 66% thị phần, 34% còn lại đến từ các giai đoạn tiếp theo của bốn dự án hiện tại. Nguồn cung sơ cấp tăng 2% theo quý đạt 10.497 căn, nhưng giảm 47% theo năm.

Trong quý 3/2024, số lượng căn bán được đạt 6.840 căn, tăng 35% theo quý và 226% theo năm. Căn hộ Hạng B dẫn đầu, đóng góp 98% số lượng căn bán được. Nguồn cung mới chiếm 65% số lượng căn bán được và có tỷ lệ hấp thụ 85%. Những dự án này có lợi thế nhờ pháp lý minh bạch trước khi mở bán và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín. Giá sơ cấp đạt 69 triệu VNĐ/m2, tăng 6% theo quý và 28% theo năm.

Quảng cáo

Trong 9 tháng đầu năm 2024, các căn hộ trên 4 tỷ VNĐ chiếm 70% số lượng căn bán được, tăng mạnh từ mức 2% trong năm 2020. Các căn hộ từ 2 đến 4 tỷ VNĐ chiếm 29% thị phần và chỉ 1% số căn hộ có giá dưới 2 tỷ VNĐ.

Kể từ năm 2020, giá thứ cấp trung bình tăng 17%/năm, với Hạng C tăng mạnh nhất đạt 20%/năm, tiếp đến là Hạng A tăng 16%/năm và Hạng B tăng 15%/năm. Giá thứ cấp trung bình quý 3/2024 đạt 51 triệu VNĐ/m2, tăng 10% theo quý và 41% theo năm.

Nam Từ Liêm và Cầu Giấy chiếm 63% nguồn cung sơ cấp và 78% số lượng giao dịch trong quý, với 92% nguồn cung của khu vực phía Tây là các căn hộ Hạng B. Khu vực phía Tây sẽ cung cấp 21.000 căn hộ từ 28 dự án, tương đương 17% nguồn cung tương lai. Vị trí gần khu vực trung tâm thành phố mới cùng các tiện ích hiện đại thúc đẩy nguồn cầu trong khu vực này.

Nhận định thị trường bất động sản quý 4/2024, Savills đánh giá, dự kiến sẽ có 9.700 căn hộ mở bán, trong đó 88% đến từ các giai đoạn tiếp theo của các đại dự án.

Từ năm 2025 trở đi, khoảng 110.000 căn từ 106 dự án sẽ được đưa ra thị trường. Hạng B sẽ vẫn tiếp tục dẫn đầu với 54% nguồn cung tương lai. Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm và Hoàng Mai sẽ đóng góp 62% thị phần.

Theo markettimes.vn Copy

Cùng chuyên mục Kinh tế ngành

Băn khoăn về giá đề xuất cho thuê nhà ở xã hội tại Hà Nội

UBND TP. Hà Nội mới đây đề xuất khung giá thuê nhà ở xã hội đối với từng loại chiều cao công trình, trong đó, mức giá thuê cao nhất là 198.000 đồng/m2/tháng khiến nhiều ý kiến còn băn khoăn.

Những dự án bất động sản “đắp chiếu” nào được tái khởi động? Cần ít nhất 30% diện tích đất phát triển bất động sản ưu tiên cho nhà ở xã hội

Cần ít nhất 30% diện tích đất phát triển bất động sản ưu tiên cho nhà ở xã hội

Nói về những khó khăn khi triển khai xây dựng nhà ở xã hội, các chuyên gia đều đề cập đến những khó khăn về thủ tục hành chính, vốn và quỹ đất cho phát triển loại hình này.

Ngân hàng Nhà nước sẽ sửa gói tín dụng 120.000 tỷ đồng mua nhà ở xã hội Nghiên cứu gói tín dụng 30.000 tỷ đồng vốn nhà nước cho nhà ở xã hội

Tỷ giá USD vượt giá bán can thiệp của Ngân hàng Nhà nước, đô la tự do tăng chóng mặt

Sáng 24/10, tỷ giá USD/VND niêm yết tại các ngân đồng loạt tăng kịch trần ở mức 25.473 VND/USD, cao hơn 50 đồng so với giá bán can thiệp của NHNN. Giá USD tự do cũng được các điểm thu đổi ngoại tệ tăng thêm 240 đồng so với mức khảo sát ngày hôm qua

Tỷ giá giảm mạnh, kỳ vọng NHNN sẽ mua vào USD, tăng cung VND cho thị trường Tỷ giá bất ngờ "nóng" trở lại tác động thế nào đến thị trường chứng khoán?