Nhiều tín hiệu về một thị trường bất động sản hừng “nắng”

Mặc dù thị trường bất động sản năm 2024 chưa thực sự hồi phục nhưng những tín hiệu từ lãi suất cho vay, nguồn cung đang dần cải thiện, mức tăng trưởng về giá và người mua nhà đã dần lấy lại niềm tin khiến một bức tranh về bất động sản 2025 được dự báo sẽ

Năm 2024, giá chung cư và biệt thự liền kề tại Hà Nội tiếp tục tăng 4-7% theo quý, 22-25% theo năm; đặc biệt cục bộ có một số khu vực tăng 35-40%.

Nhiều địa phương bất động sản tăng giá gấp đôi

Nhìn lại thị trường bất động sản từ năm 2022 đến gần cuối năm 2023 “dậm chân tại chỗ” như một “chỉ báo” về thời kỳ trầm lắng kéo dài. Nhưng dường như điều này diễn ra ngược với bối cảnh thị trường bất động sản ở giai đoạn tiếp theo, bởi ngay từ cuối năm 2023, đầu năm 2024 loại hình chung cư ở Hà Nội bắt đầu tăng giá. Điều này, như một “mồi lửa” châm ngòi cho các đợt tăng giá đất nền, biệt thự liền kề không chỉ ở Hà Nội mà còn lan sang các tỉnh, thành phố trong cả nước.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong quý I/2024 lượng giao dịch đất nền, căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ tăng so với quý IV/2023, riêng Hà Nội tăng 129,9%, TP. HCM tăng 5-20%. Giá chung cư rao bán tại Hà Nội tăng gần 40% so với năm 2019.

Đến quý III/2024, báo cáo của Bộ Xây dựng về thị trường bất động sản một lần nữa cho thấy giá chung cư và biệt thự liền kề tại Hà Nội tiếp tục tăng 4-7% theo quý, 22-25% theo năm; đặc biệt cục bộ có một số khu vực tăng 35-40%.

Ngược lại, diễn biến giá bất động sản tại TP.HCM đi ngang, có những dự án ở quận xa trung tâm còn giảm giá 14% theo quý và 28% theo năm, tuy nhiên lượng giao dịch vẫn tốt, điều này cho thấy nhu cầu đối với các sản phẩm có giá tốt vẫn giao dịch mạnh.

Thị trường luôn có những điều bất ngờ, bức tranh tăng trưởng về giá tưởng chừng như Hà Nội đang soán ngôi vị “quán quân”, thì một “ngôi sao” đang lên là TP. Đà Nẵng xác lập một mốc mới. Trong quý III/2024, báo cáo của Batdongsan.com.vn thống kê, mặt bằng giá chung cư Đà Nẵng tăng 95% (từ 28 triệu đồng/m2 lên 55 triệu đồng/m2) so với quý I/2023.

Số liệu của Batdongsan.com.vn mới đây cho thấy, trong tháng 11/2024 giá bán chung cư tại Hà Nội đạt 61 triệu đồng/m2, vượt TP.HCM (55 triệu đồng/m2), còn nhà riêng tại Hà Nội đạt mức 197 triệu đồng/m2, tăng 58% so với tháng 1/2023 (tại TP.HCM là 108 triệu đồng/m2, giảm 10% so với tháng 1/2023).

Đánh giá về nguyên nhân tăng giá bất thường của bất động sản trong thời gian qua, Bộ Xây dựng cho rằng, nguyên nhân do biến động tăng đối với chi phí liên quan đến đất đai gần đây cũng như tác động khi áp dụng phương pháp tính và bảng giá đất mới. Đặc biệt tại một số địa phương, khu vực có hiện tượng đấu giá quyền sử dụng đất với kết quả trúng đấu giá cao gấp nhiều lần giá khởi điểm.

Nguyên nhân thứ 2 đó là hiện tượng “tạo giá ảo”, “thổi giá” của giới đầu cơ và các cá nhân hành nghề môi giới bất động sản, lợi dụng sự thiếu hiểu biết, đầu tư theo tâm lý đám đông của người dân để trục lợi.

Một nguyên nhân quan trọng khác được Bộ Xây dựng nêu là thiếu nguồn cung bất động sản, nhà ở để đáp ứng nhu cầu đại bộ phận người dân, các đối tượng thu nhập thấp, thu nhập trung bình tại khu vực đô thị, đặc biệt là Hà Nội và TP.HCM.

Ngoài ra, việc tăng giá bất động sản là do biến động của nền kinh tế trong thời gian qua liên quan đến thị trường chứng khoán, trái phiếu, vàng... Những yếu tố này đã tác động đến tâm lý của người dân, nhà đầu tư đã dẫn đến xu hướng chuyển dịch dòng tiền này đầu tư nhà, đất để làm nơi “trú ẩn” an toàn cho nguồn tiền.

Một chất xúc tác rất quan trọng cho thị trường bất động sản năm 2024 là lãi suất cho vay tại các ngân hàng thương mại giảm mạnh, từ đầu năm 2023 đến cuối năm 2023 giảm từ 2-2,2%, điều mà Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam Đào Minh Tú phải “thốt” lên rằng: “vượt hơn kỳ vọng”.

Quảng cáo

Thị trường sẽ tiếp tục "tăng nhiệt" trong năm 2025

Một điểm thú vị mà ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc kênh thông tin Batdongsan.com.vn “tiết lộ” rằng, khi giá ở Hà Nội tăng cao là lúc dòng tiền của người Hà Nội vẫn đang “quẩn” ở ngoài Bắc. Và khi dòng tiền của người Hà Nội dịch chuyển vào phía Nam thì bất động sản tại khu vực đó bắt đầu “nổi sóng”.

"Thị trường bất động sản đang ở giai đoạn chuyển giao, sự tăng trưởng nhẹ ở một số phân khúc có thể tạo nên đà hồi phục mạnh mẽ nếu các yếu tố hỗ trợ từ chính sách, hạ tầng và tài chính được đáp ứng. Tuy nhiên, câu chuyện tăng giá bất động sản nếu không được can thiệp sớm, sẽ dẫn đến nhiều hệ luỵ cho thị trường và cho cả xã hội", TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam.

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, lượng người Hà Nội tìm kiếm bất động sản tại TP.HCM vào tháng 11/2024 đã tăng 7% so với tháng 1/2024; có tới 90% người Hà Nội tìm kiếm chung cư Đà Nẵng. Khảo sát của kênh này cũng cho thấy 66% người Hà Nội được hỏi quan tâm đến bất động sản phía Nam.

Đồng thời, khảo sát của kênh này cho thấy, chính tâm lý của người mua nhà đã quyết định một phần rất lớn cho giá tăng như kỳ vọng. Khi trái phiếu doanh nghiệp đang dần lấy lại niềm tin, cũng là lúc tâm lý của người mua nhà “hứng khởi” cho một chu kỳ bất động sản mới.

Tuy nhiên, giá bất động sản tăng cao hơn “kỳ vọng” ở một số tỉnh thành đã khiến cơ quan quản lý nhà nước và các chuyên gia đều lo ngại sẽ ảnh hưởng đến sự phát triển kinh tế - xã hội.

Đã rất nhiều chuyên gia hiến kế để ổn định lại thị trường bất động sản, tăng cung, giảm giá… Nhưng câu chuyện này để giải quyết một sớm một chiều trong năm 2025 là chưa thể xảy ra, khi pháp lý ở nhiều dự án bất động sản chưa được tháo gỡ, dòng tiền 140.000 tỷ đồng vẫn nằm trong trái phiếu doanh nghiệp chưa đến kỳ trả lãi/gốc.

Tại kỳ họp thứ 8 Quốc hội Khoá 15 vừa diễn ra, rất nhiều đại biểu Quốc hội đã thảo luận nhằm đưa ra giải pháp để “cản” đà tăng giá của bất động sản nhà ở. Trong đó các ý kiến đều tập trung vào giải pháp phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội, nhà ở vừa túi tiền, giải quyết nguồn cung cho thị trường, hạ giá bán để người có thu nhập thấp có cơ hội sở hữu nhà.

Còn ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) đưa ra giải pháp xem xét thí điểm mô hình Trung tâm giao dịch và đăng ký bất động sản do Nhà nước quản lý. Tăng cường thanh tra, kiểm tra các hoạt động môi giới, kinh doanh bất động sản tại các địa phương theo hướng chặt chẽ hơn; nghiên cứu hình thành Quỹ nhà ở xã hội hoặc các định chế tài chính phù hợp với nhà ở xã hội…

Nói về triển vọng thị trường bất động sản năm 2025, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn đánh giá rằng, mặc dù thị trường bất động sản cả nước có dấu hiệu hồi phục, nhưng đa phần chưa quay trở lại bình thường được. Bởi hiện nay nguồn tiền đang kẹt ở những dự án pháp lý chưa hoàn chỉnh khiến người dân không được chuyển nhượng. Yếu tố tiếp theo là thị trường đang có 140.000 tỷ đồng nợ xấu, nợ quá hạn ở trái phiếu, mà chưa thể rút nguồn tiền này ra được cho nên rất khó để chuyển từ giai đoạn thăm dò sang củng cố, khởi sắc và ổn định. Thế nên câu chuyện đặt ra phải giải quyết việc đó trong 2 quý đầu tiên năm 2025.

Nhìn lại năm 2024 có thể thấy, thị trường bất động sản liên tiếp đón tin vui khi Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Các tổ chức tín dụng 2024, được Quốc hội thông qua và có hiệu lực thi hành sớm hơn 5 tháng (từ ngày 1/8/2024, thay vì 1/1/2025), đã thể chế nhiều chủ trương, chính sách mới của Đảng và Nhà nước về quản lý, phát triển nhà ở.

Chính phủ đã liên tục có những thông điệp rất mạnh mẽ, yêu cầu tất cả hệ thống chính trị vào cuộc, tìm cách tháo gỡ khó khăn thực sự cho các dự án, thúc đẩy phát triển kinh tế thông qua tăng tốc đầu tư công, đô thị hóa, tạo sự cân bằng cho thị trường.

Ông Nguyễn Văn Đính nhận định, nếu các yếu tố như chính sách pháp lý, tài chính và đầu tư công tiếp tục được cải thiện, thị trường bất động sản nhiều khả năng sẽ tiếp tục “tăng nhiệt” trong năm 2025, khi hàng lang pháp lý mới chính thức đi vào cuộc sống và các chủ đầu tư tiếp tục đẩy mạnh triển khai dự án.

Điều này sẽ tạo động lực dẫn dắt cho thị trường bất động sản phát triển thông qua hoạt động M&A. Nhiều phân khúc bất động sản dự báo sẽ tiếp tục ghi nhận sự phục hồi, trong đó căn hộ cao cấp sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường; biệt thự, liền kề sẽ trở nên sôi động. Bên cạnh đó, đất nền và pháp lý thông thoáng sẽ thu hút nhà đầu tư và nhà ở xã hội sẽ có thêm cơ hội sôi động trở lại. Ngoài ra, bất động sản công nghiệp tăng trưởng, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng cũng sẽ có cơ hội cải thiện nhờ vào việc condotel được cấp sổ đỏ.

Năm 2024, giá chung cư và biệt thự liền kề tại Hà Nội tiếp tục tăng 4-7% theo quý, 22-25% theo năm, đặc biệt cục bộ có một số khu vực tăng 35-40%.
Theo markettimes.vn Copy

Cùng chuyên mục Kinh tế ngành

Giá vàng miếng SJC ổn định, giao dịch quanh mốc 121,5 triệu đồng/lượng

Giá vàng miếng SJC sáng 14/7 đi ngang tại nhiều doanh nghiệp, chênh lệch mua – bán tiếp tục ở mức 2 triệu đồng/lượng. Bên cạnh đó, giá vàng nhẫn cũng ít ghi nhận biến động.

Giá vàng trong nước giảm mạnh, chênh lệch với thế giới nới rộng lên 16 triệu đồng/lượng Ngày 10/7: Giá vàng trong nước tăng 200.000 đồng/lượng

6 tháng đầu năm 2025: CPI tăng 3,27% so với cùng kỳ năm trước

Theo báo cáo của Cục Thống kê (Bộ Tài chính), chỉ số giá tiêu dùng (CPI) tháng 6/2025 tăng 0,48% so với tháng trước. So với tháng 12/2024, CPI tháng Sáu tăng 2,02%; tăng 3,57% so với cùng kỳ năm trước. CPI bình quân quý II/2025 tăng 3,31% so với quý II/2

CPI Việt Nam năm 2024 tăng 3,63%, đạt mục tiêu Quốc hội đề ra CPI Việt Nam tăng gần 1% trong tháng 1, nguyên nhân do đâu?

GDP 6 tháng đầu năm 2025: Tăng cao nhất so với cùng kỳ trong 14 năm

Trong bối cảnh kinh tế thế giới đối mặt với nhiều diễn biến phức tạp, khó lường, khó dự đoán, với quyết tâm cao nhất để huy động và khơi thông mọi nguồn lực cho phát triển kinh tế – xã hội, kinh tế Việt Nam 6 tháng đầu năm đã tăng trưởng tích cực với tổng

GDP Việt Nam ảnh hưởng ra sao sau quyết định áp thuế đối ứng của Mỹ? GDP quý I/2025 của Việt Nam tăng 6,93%, cao nhất trong vòng 6 năm

Tín dụng tiếp tục “chảy” vào lĩnh vực sản xuất

Tính đến cuối tháng 5/2025, tính dụng tăng trưởng 6,52% được tập trung cho các lĩnh vực ưu tiên, lĩnh vực nông nghiệp, nông thôn và doanh nghiệp vừa và nhỏ tiếp tục là hai ngành có tỉ trọng lớn.

Nâng mục tiêu tăng trưởng tín dụng năm 2025 lên 16% NHNN đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng khoảng 16% cho mục tiêu tăng trưởng GDP 8%

Quỹ ETF tái cơ cấu danh mục ra sao trong kỳ quý III/2025?

Trong tháng 7, HOSE sẽ thực hiện đánh giá chỉ số VN30 và VNFIN LEAD kỳ giữa năm với những thay đổi về cơ cấu chỉ số. Đồng thời, các chỉ số VNDIAMOND sẽ được cập nhật số liệu và tính toán lại tỷ trọng danh mục cổ phiếu thành phần. Kết quả sẽ được chính thứ

Thị trường chứng khoán “thăng hoa” sau tin Israel – Iran ngừng bắn, VN-Index tiến sát về mốc 1.370 điểm Chứng khoán Hoàng Gia đăng ký mua hàng triệu cổ phiếu SJS, SAM

Tổng thống Mỹ thông báo đạt được thỏa thuận thương mại với Việt Nam

Theo phóng viên TTXVN tại Washington, vào lúc 10h25 sáng 2/7 (giờ địa phương), Tổng thống Mỹ Donald Trump đã đăng trên mạng xã hội Truth Social rằng ông vừa có một thỏa thuận thương mại với Việt Nam.

HAGL muốn bán 13,3 triệu cổ phiếu HNG trả nợ, sếp Bamboo Capital bán thỏa thuận 20 triệu cổ phiếu BCR Mỹ - Trung Quốc đạt được thỏa thuận dừng áp thuế trong 90 ngày

Vàng SJC vượt 120 triệu đồng, vàng nhẫn tăng vọt phiên đầu tháng 7

Sáng 1/7, giá vàng trong nước đồng loạt tăng mạnh. Trong đó, giá vàng miếng SJC tại các doanh nghiệp lớn được niêm yết trên 120 triệu đồng/lượng, vàng nhẫn được bán ra trong khoảng 116,5 - 118 triệu đồng/lượng.

Sáng 26/6: Giá vàng thế giới và trong nước đồng loạt tăng Giá vàng nhẫn, vàng SJC sáng 27/6 tăng vọt

Chuyện cổ tức ngân hàng: Giữ tiền để lớn hay chia sẻ với cổ đông?

Mùa đại hội cổ đông năm nay, câu chuyện chia cổ tức tiếp tục làm “nóng” nghị trường các ngân hàng. Trong khi một số nhà băng mạnh tay chi hàng nghìn tỷ đồng tiền mặt để tri ân cổ đông, nhiều ngân hàng lại chọn giữ lại toàn bộ lợi nhuận nhằm tăng vốn tự có

Ngân hàng nào sẽ tổ chức đại hội cổ đông tuần này? Hàng loạt ngân hàng tổ chức đại hội cổ đông trong tuần này, nhiều ngân hàng lớn như Vietcombank, BIDV, Techcombank, MB...