TP.HCM: Đất nền trong dân giá 2 tỷ đồng sắp "biến mất"

Đây là nhận định của ông Lê Quốc Kiên, nhà đầu tư kì cựu, cố vấn đầu tư bất động sản sau khi TP.HCM chính thức ban hành quy định điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu được tách thửa áp dụng từ 31/10/2024.

Ảnh minh họa

Chỉ trong thời gian ngắn, TP.HCM liên tục ban hành 2 quyết định quan trọng liên quan đến thị trường bất động sản. Đó là ban hành bảng giá đất mới, áp dụng kể từ ngày 31/10/2024 đến hết ngày 31/12/2025; và quy định điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu được tách thửa áp dụng từ 31/10/2024.

Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện được quy định tại khoản 1, khoản 2 và khoản 3 Điều 220 Luật Đất đai.

Theo đó, trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất để làm lối đi thì lối đi đó do các bên thỏa thuận và Ủy ban nhân dân quận, huyện và thành phố Thủ Đức có trách nhiệm căn cứ vào tình hình thực tế tại địa phương xem xét lối đi do các bên thỏa thuận có đảm bảo về công tác phòng cháy chữa cháy, về hệ thống cấp thoát nước, điện để có ý kiến chấp thuận trước khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất.

Phần diện tích đất được xác định làm lối đi sử dụng cho nhiều thửa đất (từ 02 thửa đất trở lên) thì được chuyển sang hình thức sử dụng chung trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Quảng cáo
Quy định về điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn TP.HCM.

Đưa ra nhận định trong bối cảnh thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ phát triển mới, ông Lê Quốc Kiên, nhà đầu tư kì cựu, cố vấn đầu tư bất động sản đã đưa ra một số lời khuyên hữu ích cho nhà đầu tư.

Giả sử nhà đầu tư F0 có số vốn là 500 triệu đồng, có thể dùng đòn bẩy để nâng số tiền vốn lên khoảng 1-1,5 tỷ đồng. Tuy nhiên, hiện tại, với số vốn này để mua bất động sản khu vực trung tâm gần như là rất khó. Do vậy, nhà đầu tư chỉ có thể lựa chọn là mua đất nền ở xa hoặc góp vốn mua chung bất động sản.

"Về đất nền trong dân tại TP.HCM, phân khúc giá 2 tỷ đồng hiện tại là rất hiếm, thậm chí gần như "biến mất" khỏi thị trường. Đặc biệt, với quy định tách thửa mới tại TP.HCM (áp dụng từ 31/10/2024) thì theo tôi nghĩ, đất nền giá dưới 2 tỷ đồng sắp tới sẽ không còn. Vì vậy, nhà đầu tư bắt buộc phải đi xa hơn, có thể ra các vùng tỉnh để có thể mua đất nền đầu tư", vị chuyên gia cho biết.

Ngoài ra, khi tham gia vào thị trường tỉnh, thứ nhất là về pháp lý, nhà đầu tư phải ưu tiên mua được bất động sản có thể sở hữu chủ quyền ngay. Tuyệt đối không nên mua theo hình thức góp vốn mua chung rồi chờ khoảng một vài tháng sau mới được cấp giấy chứng nhận sở hữu. Điều này cực kỳ rủi ro, ông Kiên cảnh báo.

Thứ hai, nhà đầu tư nên chọn những khu vực mà có thể hiểu rõ về thị trường khu vực đó nhất, có thể tìm những vị trí bất động sản cách UBND xã, huyện không quá 2km, nơi mà gần trung tâm, nắm rõ được các thông tin về quy hoạch.

Thứ ba, ông Kiên khuyên khi đã mua được bất động sản, cần phải xây dựng tường rào, ranh giới, rào chắn kỹ lưỡng để tránh trường hợp tranh chấp đất đai phát sinh sau này.

Theo markettimes.vn Copy

Cùng chuyên mục Kinh tế ngành

TP.HCM: Đất nền trong dân giá 2 tỷ đồng sắp "biến mất"

Đây là nhận định của ông Lê Quốc Kiên, nhà đầu tư kì cựu, cố vấn đầu tư bất động sản sau khi TP.HCM chính thức ban hành quy định điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu được tách thửa áp dụng từ 31/10/2024.

Nhà đầu tư "gom" đất nền phân lô trước khi Luật có hiệu lực 1/8 Đất nền phân lô sắp "nóng"?

Mặt bằng giá nhà đất Hà Nội thiết lập ở mức cao khiến người mua nhà phải chuyển sang phân khúc 10-15 tỷ

Theo OneHousing, trong quý 3/2024, lượng giao dịch nhà thổ cư dưới 10 tỷ có xu hướng giảm dần từ 60% trong quý 1 xuống còn 40% trong quý 3 do mặt bằng giá nhà tại nhiều quận đã tăng cao, khiến người mua phải chuyển sang phân khúc 10-15 tỷ hoặc trên 20 tỷ,

Định giá đất là "nút thắt" lớn nhất để gỡ vướng cho các dự án BT Bảng giá đất mới tác động ra sao với doanh nghiệp bất động sản?

Chuyên gia từng dự báo giá vàng hạ nhiệt khi ông Trump đắc cử: " VN-Index sẽ tăng”

Diễn biến của giá vàng đang lao dốc xảy ra như dự báo của TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế từng đưa ra vào hồi tháng 10. Theo vị chuyên gia này, trong thời gian tới, VN-Index sẽ tăng nhờ nguồn vốn ngoại có xu hướng đổ vào Việt Nam.

Cổ phiếu “vua” hút khách, VN-Index tăng gần 6 điểm Thị trường giằng co liên tục, rủi ro giảm điểm vẫn còn, VN-Index tăng nhẹ đạt mốc 1.245,76 điểm

Tỷ giá USD/VND tăng lên mức cao nhất lịch sử, các ngân hàng liên tục niêm yết kịch trần

Diễn biến trên xuất hiện trong bối cảnh chỉ số USD Index (DXY) đang dao động quanh mức cao nhất trong 4 tháng, khi thị trường đón nhận chiến thắng áp đảo của ông Donald Trump trong cuộc bầu cử tổng thống Mỹ.

Tỷ giá USD vượt giá bán can thiệp của Ngân hàng Nhà nước, đô la tự do tăng chóng mặt Ngân hàng Nhà nước có động thái mới, tỷ giá USD lập tức quay đầu giảm

TP. Hồ Chí Minh chỉ cho phép xây chung cư mini ở những tuyến đường có chiều rộng tối thiểu 3,5m

UBND TP. Hồ Chí Minh vừa ban hành Quyết định số 101 quy định về đường giao thông để phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ chữa cháy tại nơi có nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ (chung cư mini) của cá nhân trên địa bàn.

Vì sao giá chung cư mới ở Hà Nội liên tục tăng? Căn hộ chung cư dưới 25 triệu đồng/m2 ở Hà Nội gần như “mất tích” trên thị trường