TP.HCM: Đất nền trong dân giá 2 tỷ đồng sắp "biến mất"

Đây là nhận định của ông Lê Quốc Kiên, nhà đầu tư kì cựu, cố vấn đầu tư bất động sản sau khi TP.HCM chính thức ban hành quy định điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu được tách thửa áp dụng từ 31/10/2024.

Ảnh minh họa

Chỉ trong thời gian ngắn, TP.HCM liên tục ban hành 2 quyết định quan trọng liên quan đến thị trường bất động sản. Đó là ban hành bảng giá đất mới, áp dụng kể từ ngày 31/10/2024 đến hết ngày 31/12/2025; và quy định điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu được tách thửa áp dụng từ 31/10/2024.

Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện được quy định tại khoản 1, khoản 2 và khoản 3 Điều 220 Luật Đất đai.

Theo đó, trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất để làm lối đi thì lối đi đó do các bên thỏa thuận và Ủy ban nhân dân quận, huyện và thành phố Thủ Đức có trách nhiệm căn cứ vào tình hình thực tế tại địa phương xem xét lối đi do các bên thỏa thuận có đảm bảo về công tác phòng cháy chữa cháy, về hệ thống cấp thoát nước, điện để có ý kiến chấp thuận trước khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất.

Phần diện tích đất được xác định làm lối đi sử dụng cho nhiều thửa đất (từ 02 thửa đất trở lên) thì được chuyển sang hình thức sử dụng chung trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Quảng cáo
Quy định về điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn TP.HCM.

Đưa ra nhận định trong bối cảnh thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ phát triển mới, ông Lê Quốc Kiên, nhà đầu tư kì cựu, cố vấn đầu tư bất động sản đã đưa ra một số lời khuyên hữu ích cho nhà đầu tư.

Giả sử nhà đầu tư F0 có số vốn là 500 triệu đồng, có thể dùng đòn bẩy để nâng số tiền vốn lên khoảng 1-1,5 tỷ đồng. Tuy nhiên, hiện tại, với số vốn này để mua bất động sản khu vực trung tâm gần như là rất khó. Do vậy, nhà đầu tư chỉ có thể lựa chọn là mua đất nền ở xa hoặc góp vốn mua chung bất động sản.

"Về đất nền trong dân tại TP.HCM, phân khúc giá 2 tỷ đồng hiện tại là rất hiếm, thậm chí gần như "biến mất" khỏi thị trường. Đặc biệt, với quy định tách thửa mới tại TP.HCM (áp dụng từ 31/10/2024) thì theo tôi nghĩ, đất nền giá dưới 2 tỷ đồng sắp tới sẽ không còn. Vì vậy, nhà đầu tư bắt buộc phải đi xa hơn, có thể ra các vùng tỉnh để có thể mua đất nền đầu tư", vị chuyên gia cho biết.

Ngoài ra, khi tham gia vào thị trường tỉnh, thứ nhất là về pháp lý, nhà đầu tư phải ưu tiên mua được bất động sản có thể sở hữu chủ quyền ngay. Tuyệt đối không nên mua theo hình thức góp vốn mua chung rồi chờ khoảng một vài tháng sau mới được cấp giấy chứng nhận sở hữu. Điều này cực kỳ rủi ro, ông Kiên cảnh báo.

Thứ hai, nhà đầu tư nên chọn những khu vực mà có thể hiểu rõ về thị trường khu vực đó nhất, có thể tìm những vị trí bất động sản cách UBND xã, huyện không quá 2km, nơi mà gần trung tâm, nắm rõ được các thông tin về quy hoạch.

Thứ ba, ông Kiên khuyên khi đã mua được bất động sản, cần phải xây dựng tường rào, ranh giới, rào chắn kỹ lưỡng để tránh trường hợp tranh chấp đất đai phát sinh sau này.

Theo markettimes.vn Copy

Cùng chuyên mục Kinh tế ngành

Bất động sản TP.HCM tăng trưởng dương trở lại, hấp dẫn nhà đầu tư

Vượt qua “vùng đáy”, thị trường bất động sản TPHCM đang dần lấy lại đà phát triển, tốc độ phục hồi tuy chậm nhưng chắc và dự kiến sẽ tăng tốc từ thời điểm cuối năm.

Gần 3.900 doanh nghiệp bất động sản được thành lập mới trong 10 tháng năm 2024 Đua nhau tăng bốc đầu, chuyện gì đang xảy ra với nhóm cổ phiếu bất động sản?

Giá chung cư Hà Nội tăng "sốc" nhưng "mới chỉ là khởi đầu cho một chu kỳ tăng trưởng mới"

Dù giá căn hộ sơ cấp trung bình trong quý 3/2024 đạt ngưỡng 72 triệu đồng/m² (chưa bao gồm VAT & KPBT), nhưng đây chỉ là khởi đầu của một chu kỳ tăng trưởng mới, 2025 thị trường căn hộ sẽ có thêm các dự án “hạng siêu sang” - giống như tại thị trường phía

70% căn hộ chung cư bán được ở Hà Nội có giá trên 4 tỷ đồng Vì sao giá chung cư mới ở Hà Nội liên tục tăng?

Ngân hàng Nhà nước ra chỉ đạo mới cho các ngân hàng về việc hỗ trợ doanh nghiệp

NHNN yêu cầu các TCTD tiếp tục triển khai hiệu quả các giải pháp, nhiệm vụ theo chỉ đạo của NHNN trong năm 2024 nhằm hỗ trợ doanh nghiệp tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy hoạt động sản xuất kinh doanh,…

9 tháng đầu năm, 19 DN Nhà nước mang về 50.360 tỷ đồng lãi, hàng loạt "ông lớn" vượt kế hoạch cả năm Tỷ giá USD vượt giá bán can thiệp của Ngân hàng Nhà nước, đô la tự do tăng chóng mặt

Tiền gửi vẫn chảy mạnh vào ngân hàng

Theo số liệu mới nhất được Ngân hàng Nhà nước (NHNN) công bố, tính đến hết tháng 8/2024, lượng tiền gửi của dân cư đạt hơn 6,92 triệu tỷ đồng, tăng 6% so với cuối năm 2023.

Số dư tiền gửi sẵn sàng mua cổ phiếu có quý thứ 2 liên tiếp sụt giảm Loạt quy định mới về lãi suất tiền gửi, rút tiền gửi trước hạn sẽ có hiệu lực trong tháng 11

Người Việt có thể chi gần 50 tỷ USD "chốt đơn" trên các sàn TMĐT vào năm 2028

Theo khảo sát, những người tiêu dùng Việt Nam có thu nhập từ 30 triệu đồng/tháng trở lên gần như không phụ thuộc vào chương trình khuyến mãi, mà có thể mua sắm bất cứ lúc nào có nhu cầu.

Thị trường bất động sản thương mại châu Á - Thái Bình Dương vẫn yếu trong quý 1/ 2024 Bộ trưởng Tài chính: 5 tháng đầu năm thu 50.000 tỷ đồng tiền thuế từ sàn thương mại điện tử

Đồng đô la lên cao nhất 1 năm, tỷ giá USD ngân hàng xác lập kỷ lục mới

Tính từ đầu năm đến nay, giá USD tại các ngân hàng tăng khoảng 1.100 đồng, tương đương mức tăng 4,4%. Riêng trong tháng 10 và tháng 11, VND đã mất hơn 3% giá trị so với USD.

Tỷ giá USD/VND tăng lên mức cao nhất lịch sử, các ngân hàng liên tục niêm yết kịch trần Diễn biến mới của tỷ giá USD/VND sau khi Fed giảm lãi suất

TP. Hồ Chí Minh yêu cầu tăng cường quản lý nhà chung cư

Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh vừa có ý kiến chỉ đạo về tăng cường thực hiện công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn Thành phố, theo Cổng thông tin điện tử UBND TP. Hồ Chí Minh.

Doanh số bán hàng của Vinhomes, Khang Điền, Nam Long dẫn đầu ngành bất động sản nhờ các dự án mới ra mắt ở Hà Nội và TP.HCM Ít ỏi nguồn cung, một loại hình BĐS tại Tp.HCM liên tục “cháy hàng”