Càng về cuối năm, tín hiệu thị trường đất nền phía Nam càng rõ nét. Các nền đất thứ cấp, có sổ bị “ngộp” còn sót lại gần như được giao dịch rất nhanh. Nhà đầu tư sẵn dòng tiền vẫn tìm kiếm các lô đất giá tốt để mua vào, chờ thị trường bán hưởng chênh.
Trong khi gia dịch đất nền tại khu Tây Tp.HCM có phần chậm thì khu Đông, thị trường đất nền “tăng nhiệt” cuối năm. Đặc biệt, tại khu vực quận 9, Nhơn Trạch hoạt động mua bán đầu tư đã bắt đầu rộn ràng. Một số nhóm đầu tư từ khu vực phía Bắc đã vào gom hàng, chờ “chốt lời” năm 2025.
Theo dự báo của ông Nguyễn Thái Hòa, một nhà đầu tư bất động sản kì cựu tại Tp.HCM, hiện đất nền khu vực quận 9 giá đã bắt đầu nhích 10-20% so với cùng kì năm ngoái. Nhà đầu tư đã vào đón nhịp nhu cầu, giá có thể gia tăng thêm một nhịp vào năm 2025 khi các quy định của Luật mới về siết phân lô bán nền sẽ được thực thi. Theo ông Hòa, nhìn về dài hạn, giá đất nền vẫn tăng, tùy vào khu vực và nhu cầu ở phân khúc này vẫn hiện hữu.
Chia sẻ mới đây, ông Trần Khánh Quang, một người có nhiều năm kinh nghiệm trong đầu tư bất động sản cho hay, 6 tháng tới, giá đất nền Tp.HCM sẽ tăng 15-20%, các khu vực tỉnh lân cận, về ngắn hạn, cũng sẽ tăng trưởng tối thiểu từ 10-15%.
Theo ông Quang, Tp.HCM cũng đang có nhiều dấu hiệu tích cực theo sau thị trường Hà Nội, ghi nhận lượng giao dịch khá tốt ngay từ đầu năm. Nhu cầu bất động sản trong dân vẫn còn rất lớn trong khi nhiều dự án tại TP.HCM vẫn chưa được bung ra. Hơn nữa, nhà đầu tư miền Nam có thói quen sử dụng đòn bẩy tài chính, sẵn sàng vay vốn để mua ngay bất động sản.
“Khi 3 Luật bất động sản có hiệu lực, nguồn cung nhà đất sắp tới sẽ ngày càng hạn chế. Theo đó những sản phẩm còn sót lại của thời điểm trước đang có lợi thế và sức cầu trong thời gian tới”, ông Quang nhấn mạnh.
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ ngày 1/8, cấm phân lô, bán nền tại 105 thành phố, thị xã, tăng 81 địa phương so với quy định hiện hành. Quy định giúp ngăn tình trạng phân lô bán nền tràn lan, trái phép, chặn đầu cơ giúp thị trường nhà đất đi vào ổn định. Việc siết này đã tạo hiệu ứng tâm lý nhà đầu tư kỳ vọng thị trường đất nền sẽ hồi phục vào cuối năm nay.
Nhưng để Luật có hiệu lực đi vào thực tế thì cần các Nghị định, thông tư hướng dẫn. Do đó, theo các chuyên gia để thị trường đất nền phục hồi thì cần ít nhất 6-12 tháng. Như vậy, đến hết quý 2/2025, thị trường đất nền sẽ không có nhiều biến động, giá cơ bản đi ngang. đến quý 3/2025 thì có thể giá đất nền mới “bật tăng, thanh khoản phân khúc này mới tốt hơn.
Dẫu vậy, dự báo của một số chuyên gia, từ quý 3 đến cuối năm 2025, thị trường đất nền sẽ chỉ khởi sắc ở những khu vực gần trung tâm các đô thị hoặc vùng ven các đô thị. Còn những đất nền có vị trí vùng sâu, vùng xa sẽ khó hồi phục hay tạo “sốt” như những năm trước đây.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho rằng, việc cấm phân lô bán nền theo Luật mới sẽ khiến các thị trường này giảm sức mua nhưng đất nền tại các đô thị loại I sẽ hút dòng tiền mạnh hơn. Trước mắt, những thị trường trung tâm vẫn sẽ hút dòng tiền do nhu cầu đầu tư tăng lên rõ ràng.
Tuy nhiên, mhà đầu tư đất nền cần có sự cân nhắc kỹ càng khi đầu tư lô đất nền ở khu vực nằm trong giai đoạn đang chuyển giao theo Luật kinh doanh BĐS hay Luật nhà ở, đặc biệt trong khu vực cấm phân lô bán nền. Người mua cần đảm bảo chắc chắn lô đất đầu tư đó có sổ. Ngoài ra, nhà đầu tư cần lựa chọn khu vực có hạ tầng, tăng trưởng GDP đều đặn, thêm thu hút dân cư, nhà đầu tư nước ngoài.
