Tại họp báo vừa diễn ra, Bộ Xây dựng cho biết giá giao dịch nhà ở riêng lẻ trên thị trường thứ cấp giảm đều theo quý tại nhiều địa phương, từ 10-14% so với 2022.
Một số địa phương giảm mạnh nhất trong năm 2023 như Đà Nẵng, giảm hơn 13%, TP HCM giảm 12%, Khánh Hòa giảm 12,3%, Hà Nội giảm gần 11%.
Xu hướng giảm giá cũng diễn ra cục bộ tại một số chung cư TP HCM. Đơn cử, dự án The Grand Manhattan ở quận 1 giảm khoảng 4,4%, dự án Sunrise City View ở quận 7 giảm 4,6% hay dự án Belleza Apartment tại quận 7 giảm khoảng 4,1%.
Theo Bộ Xây dựng, diễn biến này trái ngược với Hà Nội khi nhiều quận tại thủ đô ghi nhận giá chung cư tăng bình quân đến 4%. Trong đó, một số dự án tại quận Nam Từ Liêm tăng hơn 4%, quận Hoàng Mai tăng khoảng 3,8%. Mức tăng tại quận Hà Đông khoảng 3,7% và quận Thanh Xuân là 3,5%.
Về lượng giao dịch, Bộ đánh giá có xu hướng trái ngược giữa chung cư, nhà riêng lẻ và đất nền trong nửa cuối năm 2023. Nếu hai phân khúc chung cư, nhà ở giảm 17% so với nửa đầu năm 2023, giao dịch đất nền lại có chiều hướng tăng, hơn 28%.
Tồn kho có xu hướng giảm
Về lượng tồn kho bất động sản, Bộ Xây dựng dẫn số liệu báo cáo của 53/63 địa phương cho thấy lượng tồn kho bất động sản tại các dự án trong quý IV/2023 vào khoảng 16.315 căn (bao gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền). Trong đó, chung cư 2.826 căn; nhà ở riêng lẻ 5.173 căn; đất nền 8.316 nền.
Hiện tỷ trọng tồn kho chủ yếu ở phân khúc bất động sản nhà ở riêng lẻ và đất nền của các dự án. Lượng tồn kho thuộc phân khúc nhà chung cư trong quý IV/2023 bằng khoảng 88,42% so với quý III/2023; lượng tồn kho thuộc phân khúc đất nền bằng khoảng 115,66% so với quý III/2023 và lượng tồn kho thuộc phân khúc nhà ở riêng lẻ bằng khoảng 78,93% so với quý III/2023.
Nhìn chung, theo Bộ Xây dựng, trong năm 2023, lượng tồn kho bất động sản trong các dự án đối với các phân khúc nhà ở chung cư, nhà ở riêng lẻ và phân khúc đất nền có xu hướng giảm.
Nguồn cung kém 2022
Theo Bộ Xây dựng, nhìn chung trong quý IV/2023, nguồn cung bất động sản (của dự án nhà ở thương mại, dự án đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở) có sự chuyển biến theo xu hướng tăng.
Theo đó, số lượng dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai bằng 104,26% so với Quý III/2023; số lượng dự án nhà ở thương mại hoàn thành trong quý IV bằng 119,05% so với Quý III/2023; số lượng dự án đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở hoàn thành bằng 188% so với quý III/2023 và số lượng dự án nhà ở thương mại được cấp phép xây dựng mới trong quý IV nhiều hơn so với quý III/2023.
Cụ thể, trong quý IV có 20 dự án, trong quý III có 15 dự án, tuy nhiên, về tổng thể thì nguồn cung bất động sản trong năm 2023 còn hạn chế so với năm 2022.
Nhận định về diễn biến của thị trường bất động sản trong năm 2023, ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng, nhìn nhận quý I là giai đoạn khó khăn nhất của thị trường địa ốc bởi thanh khoản kém, nhiều dự án tạm dừng, hoãn tiến độ. Tình trạng này kéo dài đến giữa năm 2023. Về nửa cuối năm, diễn biến đã tích cực hơn và thị trường đang lấy đà để vượt lên trong năm 2024. Biểu hiện là tổng lượng giao dịch bất động sản trong 6 tháng cuối năm 2023 tăng 13% so với nửa đầu năm.
Thời gian tới, Bộ Xây dựng cho biết sẽ tăng cường thanh tra, kiểm tra việc giải quyết thủ tục hành chính cho các dự án và xử lý trường hợp gây khó khăn, xử lý lòng vòng.
