Mặt bằng giá nhà đất Hà Nội thiết lập ở mức cao khiến người mua nhà phải chuyển sang phân khúc 10-15 tỷ

Theo OneHousing, trong quý 3/2024, lượng giao dịch nhà thổ cư dưới 10 tỷ có xu hướng giảm dần từ 60% trong quý 1 xuống còn 40% trong quý 3 do mặt bằng giá nhà tại nhiều quận đã tăng cao, khiến người mua phải chuyển sang phân khúc 10-15 tỷ hoặc trên 20 tỷ,

Ảnh: PH

Theo dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing về thị trường thổ cư Hà Nội, về lượng giao dịch, trong quý 3/2024 ghi nhận khoảng 10.300 giao dịch, giảm 22% so với quý 2 nhưng vẫn tăng 16% so với đầu năm. Trong đó, 70% giao dịch tập trung ở khu vực phía Tây và phía Đông.

Cụ thể, khu Tây dẫn đầu với 3.700 giao dịch, giảm nhẹ 6% so với quý 1. Các giao dịch chủ yếu diễn ra tại những quận ngoài Vành đai 3 như Hà Đông, Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liêm.

Khu Đông đạt 3.300 giao dịch, tăng trưởng mạnh nhất kể từ đầu năm (xấp xỉ 70%) nhờ nhu cầu mua để ở và đầu tư đều gia tăng.

Còn khu vực trung tâm ghi nhận 150 giao dịch trong quý 3, tăng 50% so với quý 1, nhưng nguồn cung nhà hạn chế khiến lượng giao dịch ở mức thấp.

Theo khảo sát khách hàng của OneHousing, nhu cầu mua trong quý 3 cân bằng giữa ở và đầu tư, với 48% mua để ở và 52% mua để đầu tư.

Theo đơn vị này đánh giá, thị trường thổ cư Hà Nội trong quý 3/2024 ghi nhận sự phân hóa rõ rệt giữa các khu vực. Khu Đông tiếp tục tăng trưởng mạnh về cả giao dịch và giá, trong khi khu Tây tuy không có nhiều thay đổi về giao dịch nhưng giá nhà tăng đáng kể.

Trong khi đó, khu vực nội thành ghi nhận lượng giao dịch giảm nhưng giá vẫn tăng trên 10% so với đầu năm.

Cụ thể, tại khu Đông, quận Long Biên có khoảng 2.100 giao dịch trong quý 3, tăng 50% so với quý 1, giá nhà trung bình tăng 17%, cao hơn mức trung bình của thị trường (10%).

Quảng cáo

Huyện Gia Lâm cũng ghi nhận 1.200 giao dịch, tăng gấp đôi so với quý 1, với giá tăng 11%. Sự phát triển của hai quận cho thấy khu Đông ngày càng thu hút mạnh mẽ cả nhà đầu tư và người mua để ở.

Tại khu Tây, quận Hà Đông ghi nhận giao dịch giảm 13% so với quý 1. Mức giá nhà ngõ ở đây đã tăng cao từ đầu năm, ngang bằng với nhiều khu vực nội thành, dẫn đến giao dịch có xu hướng chững lại.

Tại nội thành, quận Thanh Xuân và Tây Hồ có giao dịch giảm nhưng giá bán tăng từ 12% đến 17% so với quý 1. Trong khi đó, quận Hoàn Kiếm và Hai Bà Trưng ghi nhận giao dịch tăng khoảng 40% so với quý 1. Giá ở hai quận này chỉ tăng nhẹ, khoảng 5% so với đầu năm.

Giao dịch nhà thổ cư Hà Nội trong 9 tháng đầu năm chủ yếu tập trung ở khoảng giá 5-15 tỷ, chiếm 60% tổng lượng giao dịch. Xu hướng này diễn ra đồng đều tại các quận khu Đông, khu Tây và khu Nam.

Lượng giao dịch nhà thổ cư dưới 10 tỷ có xu hướng giảm dần từ 60%
trong quý 1 xuống còn 40% trong quý 3 do mặt bằng giá nhà tại nhiều quận đã tăng cao, khiến người mua phải chuyển sang phân khúc 10-15 tỷ hoặc trên 20 tỷ, đặc biệt tại các quận trung tâm và nội thành.

Mặc dù giá nhà thổ cư tăng cao, khảo sát từ đơn vị này cho thấy 53% người có ý định mua nhà vẫn tin rằng giá nhà sẽ tiếp tục tăng trong tương lai. Bên cạnh đó, 23% cho rằng nhu cầu mua sẽ tăng và 17% dự báo nhu cầu bán cũng sẽ gia tăng trong thời gian tới.

Dự báo quý 4, OneHousing cho rằng, lượng giao dịch nhà thổ cư toàn thị trường có thể tăng nhẹ 2-3% so với quý trước, với khu Đông và khu Tây dẫn đầu, lần lượt tăng khoảng 9% và 6%, vượt mức trung bình thị trường.

Khoảng 70% khách hàng thổ cư cho biết họ vẫn có nhu cầu mua nhà thổ cư trong tương lai, trong đó các quận khu Tây và khu Đông vẫn được ưa chuộng nhất.

Khoảng 55% người khảo sát tin rằng, quận Long Biên là điểm đến đầu tư tiềm năng nhất, tiếp theo là huyện Gia Lâm với 36%. Khu Tây cũng thu hút sự chú ý, với 37% đánh giá Nam Từ Liêm và 33% đánh giá Bắc Từ Liêm là các khu vực đáng đầu tư.

Về mức giá, 81% người dự định mua nhà trong tầm giá dưới 10 tỷ, với phân khúc 5-10 tỷ chiếm ưu thế (~50%).

Theo markettimes.vn Copy

Cùng chuyên mục Kinh tế ngành

Vốn giá rẻ liên tục được ngân hàng “bơm” ra nền kinh tế

Thực hiện nghiêm túc chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ và điều hành chính sách tiền tệ của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, các ngân hàng đang đẩy mạnh triển khai các chương trình tín dụng ưu đãi lãi suất, với sản phẩm/dịch vụ “may đo” phù hợp với nh

Ngân hàng Nhà nước bơm hơn 86.000 tỷ vào hệ thống ngân hàng trong tuần qua Giá USD bất ngờ giảm mạnh, NHNN bơm ròng cao kỷ lục

Thuế thu nhập cá nhân: Thu nhập tăng 1, thuế tăng 2, sửa thế nào?

Từ năm 2020 đến 2024, tổng thu thuế thu nhập cá nhân (TNCN) tăng 72%, trong khi thu nhập bình quân đầu người chỉ tăng 30,2%. Tốc độ tăng thuế không chỉ đi trước một bước mà còn không phản ánh đúng sự thay đổi của thu nhập thực.

Chưa điều chỉnh mức giảm trừ gia cảnh tính thuế thu nhập cá nhân Thu nhập 11 triệu ở Việt Nam phải đóng thuế thu nhập cá nhân, so với các nước khác là cao hay thấp?

UOB: Tăng trưởng GDP 8% hoặc cao hơn là khả thi

Mức tăng trưởng GDP 8% hoặc cao hơn là khả thi nhưng chỉ với xuất khẩu và sản xuất sẽ không đủ để thúc đẩy nền kinh tế đạt mức tăng trưởng vượt trội, do đó, Việt Nam sẽ cần tăng cường đầu tư vốn, đặc biệt từ khu vực đầu tư công.

GDP Việt Nam tăng 7,09% trong năm 2024 Chính phủ yêu cầu tập trung cho mục tiêu GDP 2025 tăng tối thiểu 8%

Mỹ nâng thuế nhập khẩu nhôm, thép từ Canada lên 50%, thị trường hàng hoá tăng mạnh

Sở Giao dịch Hàng hóa Việt Nam (MXV) cho biết thị trường hàng hóa nguyên liệu thế giới biến động mạnh trong phiên giao dịch ngày hôm qua (11/3). Ngoại trừ giá các mặt hàng trong nhóm nông sản đồng loạt đi xuống, sắc xanh áp đảo trên toàn thị trường. Kết p

Lập kỷ lục hơn 400 tỷ USD hàng hoá được xuất khẩu khắp thế giới, quốc gia nào bỏ nhiều tiền nhất để mua hàng hoá từ Việt Nam trong năm vừa qua? Cổ phiếu Bảo Việt (BVH) tiếp đà "thăng hoa", VN-Index tiến sát mốc 1.280 điểm

12 ngân hàng đồng loạt giảm lãi suất huy động, một cái tên đã giảm tới 2 đợt

Theo thống kê của Ngân hàng Nhà nước, khoảng 12 ngân hàng đã hạ lãi suất huy động với mức giảm bình quân 0,7%. Riêng Nam A Bank, ngân hàng này đã hai lần giảm lãi suất tiết kiệm trong năm 2025.

Áp lực tỷ giá, lãi suất huy động sẽ ra sao trong năm nay? Ngân hàng Trung ương Nhật Bản nghiêng về khả năng tăng lãi suất trong tháng 1/2025

Thấy gì từ việc tồn kho bất động sản đạt mức kỷ lục

Theo số liệu từ VietstockFinance, tính đến cuối năm 2024, tổng lượng hàng tồn kho của 103 doanh nghiệp bất động sản niêm yết đạt hơn 491 nghìn tỷ đồng, mức cao nhất trong hơn hai thập niên qua.

Chuyên gia dự báo kịch bản thị trường bất động sản 2025 Gần 1.000 doanh nghiệp bất động sản quay lại thị trường tháng đầu năm 2025

Sau sắp xếp hợp nhất, Bộ Xây dựng có 23 đơn vị thực hiện 32 nhiệm vụ

Thủ tướng Chính phủ vừa ký ban hành Nghị định số 33/2025/NĐ – CP quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Xây dựng. Nghị định có hiệu lực từ ngày 1/3/2025.

Bộ Xây dựng đề xuất thêm gói tín dụng mới cho nhà ở xã hội Bộ Xây dựng điểm mặt loạt nguyên nhân đẩy giá bất động sản tăng mạnh