Mặt bằng giá nhà đất Hà Nội thiết lập ở mức cao khiến người mua nhà phải chuyển sang phân khúc 10-15 tỷ

Theo OneHousing, trong quý 3/2024, lượng giao dịch nhà thổ cư dưới 10 tỷ có xu hướng giảm dần từ 60% trong quý 1 xuống còn 40% trong quý 3 do mặt bằng giá nhà tại nhiều quận đã tăng cao, khiến người mua phải chuyển sang phân khúc 10-15 tỷ hoặc trên 20 tỷ,

Ảnh: PH

Theo dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing về thị trường thổ cư Hà Nội, về lượng giao dịch, trong quý 3/2024 ghi nhận khoảng 10.300 giao dịch, giảm 22% so với quý 2 nhưng vẫn tăng 16% so với đầu năm. Trong đó, 70% giao dịch tập trung ở khu vực phía Tây và phía Đông.

Cụ thể, khu Tây dẫn đầu với 3.700 giao dịch, giảm nhẹ 6% so với quý 1. Các giao dịch chủ yếu diễn ra tại những quận ngoài Vành đai 3 như Hà Đông, Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liêm.

Khu Đông đạt 3.300 giao dịch, tăng trưởng mạnh nhất kể từ đầu năm (xấp xỉ 70%) nhờ nhu cầu mua để ở và đầu tư đều gia tăng.

Còn khu vực trung tâm ghi nhận 150 giao dịch trong quý 3, tăng 50% so với quý 1, nhưng nguồn cung nhà hạn chế khiến lượng giao dịch ở mức thấp.

Theo khảo sát khách hàng của OneHousing, nhu cầu mua trong quý 3 cân bằng giữa ở và đầu tư, với 48% mua để ở và 52% mua để đầu tư.

Theo đơn vị này đánh giá, thị trường thổ cư Hà Nội trong quý 3/2024 ghi nhận sự phân hóa rõ rệt giữa các khu vực. Khu Đông tiếp tục tăng trưởng mạnh về cả giao dịch và giá, trong khi khu Tây tuy không có nhiều thay đổi về giao dịch nhưng giá nhà tăng đáng kể.

Trong khi đó, khu vực nội thành ghi nhận lượng giao dịch giảm nhưng giá vẫn tăng trên 10% so với đầu năm.

Cụ thể, tại khu Đông, quận Long Biên có khoảng 2.100 giao dịch trong quý 3, tăng 50% so với quý 1, giá nhà trung bình tăng 17%, cao hơn mức trung bình của thị trường (10%).

Quảng cáo

Huyện Gia Lâm cũng ghi nhận 1.200 giao dịch, tăng gấp đôi so với quý 1, với giá tăng 11%. Sự phát triển của hai quận cho thấy khu Đông ngày càng thu hút mạnh mẽ cả nhà đầu tư và người mua để ở.

Tại khu Tây, quận Hà Đông ghi nhận giao dịch giảm 13% so với quý 1. Mức giá nhà ngõ ở đây đã tăng cao từ đầu năm, ngang bằng với nhiều khu vực nội thành, dẫn đến giao dịch có xu hướng chững lại.

Tại nội thành, quận Thanh Xuân và Tây Hồ có giao dịch giảm nhưng giá bán tăng từ 12% đến 17% so với quý 1. Trong khi đó, quận Hoàn Kiếm và Hai Bà Trưng ghi nhận giao dịch tăng khoảng 40% so với quý 1. Giá ở hai quận này chỉ tăng nhẹ, khoảng 5% so với đầu năm.

Giao dịch nhà thổ cư Hà Nội trong 9 tháng đầu năm chủ yếu tập trung ở khoảng giá 5-15 tỷ, chiếm 60% tổng lượng giao dịch. Xu hướng này diễn ra đồng đều tại các quận khu Đông, khu Tây và khu Nam.

Lượng giao dịch nhà thổ cư dưới 10 tỷ có xu hướng giảm dần từ 60%
trong quý 1 xuống còn 40% trong quý 3 do mặt bằng giá nhà tại nhiều quận đã tăng cao, khiến người mua phải chuyển sang phân khúc 10-15 tỷ hoặc trên 20 tỷ, đặc biệt tại các quận trung tâm và nội thành.

Mặc dù giá nhà thổ cư tăng cao, khảo sát từ đơn vị này cho thấy 53% người có ý định mua nhà vẫn tin rằng giá nhà sẽ tiếp tục tăng trong tương lai. Bên cạnh đó, 23% cho rằng nhu cầu mua sẽ tăng và 17% dự báo nhu cầu bán cũng sẽ gia tăng trong thời gian tới.

Dự báo quý 4, OneHousing cho rằng, lượng giao dịch nhà thổ cư toàn thị trường có thể tăng nhẹ 2-3% so với quý trước, với khu Đông và khu Tây dẫn đầu, lần lượt tăng khoảng 9% và 6%, vượt mức trung bình thị trường.

Khoảng 70% khách hàng thổ cư cho biết họ vẫn có nhu cầu mua nhà thổ cư trong tương lai, trong đó các quận khu Tây và khu Đông vẫn được ưa chuộng nhất.

Khoảng 55% người khảo sát tin rằng, quận Long Biên là điểm đến đầu tư tiềm năng nhất, tiếp theo là huyện Gia Lâm với 36%. Khu Tây cũng thu hút sự chú ý, với 37% đánh giá Nam Từ Liêm và 33% đánh giá Bắc Từ Liêm là các khu vực đáng đầu tư.

Về mức giá, 81% người dự định mua nhà trong tầm giá dưới 10 tỷ, với phân khúc 5-10 tỷ chiếm ưu thế (~50%).

Theo markettimes.vn Copy

Cùng chuyên mục Kinh tế ngành

Giá chung cư Hà Nội tăng "sốc" nhưng "mới chỉ là khởi đầu cho một chu kỳ tăng trưởng mới"

Dù giá căn hộ sơ cấp trung bình trong quý 3/2024 đạt ngưỡng 72 triệu đồng/m² (chưa bao gồm VAT & KPBT), nhưng đây chỉ là khởi đầu của một chu kỳ tăng trưởng mới, 2025 thị trường căn hộ sẽ có thêm các dự án “hạng siêu sang” - giống như tại thị trường phía

70% căn hộ chung cư bán được ở Hà Nội có giá trên 4 tỷ đồng Vì sao giá chung cư mới ở Hà Nội liên tục tăng?

Ngân hàng Nhà nước ra chỉ đạo mới cho các ngân hàng về việc hỗ trợ doanh nghiệp

NHNN yêu cầu các TCTD tiếp tục triển khai hiệu quả các giải pháp, nhiệm vụ theo chỉ đạo của NHNN trong năm 2024 nhằm hỗ trợ doanh nghiệp tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy hoạt động sản xuất kinh doanh,…

9 tháng đầu năm, 19 DN Nhà nước mang về 50.360 tỷ đồng lãi, hàng loạt "ông lớn" vượt kế hoạch cả năm Tỷ giá USD vượt giá bán can thiệp của Ngân hàng Nhà nước, đô la tự do tăng chóng mặt

Tiền gửi vẫn chảy mạnh vào ngân hàng

Theo số liệu mới nhất được Ngân hàng Nhà nước (NHNN) công bố, tính đến hết tháng 8/2024, lượng tiền gửi của dân cư đạt hơn 6,92 triệu tỷ đồng, tăng 6% so với cuối năm 2023.

Số dư tiền gửi sẵn sàng mua cổ phiếu có quý thứ 2 liên tiếp sụt giảm Loạt quy định mới về lãi suất tiền gửi, rút tiền gửi trước hạn sẽ có hiệu lực trong tháng 11

Người Việt có thể chi gần 50 tỷ USD "chốt đơn" trên các sàn TMĐT vào năm 2028

Theo khảo sát, những người tiêu dùng Việt Nam có thu nhập từ 30 triệu đồng/tháng trở lên gần như không phụ thuộc vào chương trình khuyến mãi, mà có thể mua sắm bất cứ lúc nào có nhu cầu.

Thị trường bất động sản thương mại châu Á - Thái Bình Dương vẫn yếu trong quý 1/ 2024 Bộ trưởng Tài chính: 5 tháng đầu năm thu 50.000 tỷ đồng tiền thuế từ sàn thương mại điện tử

Đồng đô la lên cao nhất 1 năm, tỷ giá USD ngân hàng xác lập kỷ lục mới

Tính từ đầu năm đến nay, giá USD tại các ngân hàng tăng khoảng 1.100 đồng, tương đương mức tăng 4,4%. Riêng trong tháng 10 và tháng 11, VND đã mất hơn 3% giá trị so với USD.

Tỷ giá USD/VND tăng lên mức cao nhất lịch sử, các ngân hàng liên tục niêm yết kịch trần Diễn biến mới của tỷ giá USD/VND sau khi Fed giảm lãi suất

TP. Hồ Chí Minh yêu cầu tăng cường quản lý nhà chung cư

Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh vừa có ý kiến chỉ đạo về tăng cường thực hiện công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn Thành phố, theo Cổng thông tin điện tử UBND TP. Hồ Chí Minh.

Doanh số bán hàng của Vinhomes, Khang Điền, Nam Long dẫn đầu ngành bất động sản nhờ các dự án mới ra mắt ở Hà Nội và TP.HCM Ít ỏi nguồn cung, một loại hình BĐS tại Tp.HCM liên tục “cháy hàng”