Thứ hai, 21/10/2024 | 15:19

Những dự án bất động sản “đắp chiếu” nào được tái khởi động?

Việc khôi phục các dự án BĐS bị đình trệ được coi là yếu tố then chốt, giúp các doanh nghiệp BĐS tiếp tục các hoạt động sản xuất kinh doanh. Tuy nhiên, để có thể “tái khởi động” thành công các dự án, không phải là điều đơn giản, bởi lẽ đi kèm với đó là nh

Một số dự án bất động sản “đắp chiếu" lâu năm có dấu hiệu tái khởi động, giới thiệu ra thị trường. Tuy nhiên, bên cạnh các dự án “tái khởi động” thành công, cũng có những dự án không thành công do chỉ nâng cao giá bán mà không nâng cấp về chất lượng.

Kể từ năm 2018 đến nay, ảnh hưởng của đại dịch Covid-19, chính sách tín dụng cùng những quyết định của các cơ quan, ban ngành trong việc kiểm soát thị trường bất động sản (BĐS), đặc biệt là vướng mắc liên quan đến vấn đề pháp lý, khiến hàng loạt dự án bị đình trệ kéo dài.

Tuy nhiên, thời gian gần đây, sau giai đoạn khó khăn, cùng với sự hồi phục của thị trường BĐS Việt Nam, một số dự án BĐS “bỏ hoang" đã được tái khởi động, triển khai trở lại.

Đặc biệt là các dự án căn hộ tại các thành phố lớn như Hà Nội và Tp.Hồ Chí Minh trong bối cảnh giá căn hộ liên tục thiết lập mặt bằng mới ở mức cao. Việc "hồi sinh" những dự án này không chỉ là cơ hội cho các chủ đầu tư có nguồn tiếp tục duy trì hoạt động sản xuất, kinh doanh mà còn góp phần giải “cơn khát" về nhà ở cho người dân.

Theo đó, với sự chỉ đạo quyết liệt của Thủ tướng Chính phủ, sự vào cuộc kịp thời và hiệu quả của Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ, từ cuối năm 2022 đến nay, một số dự án BĐS đã được tháo gỡ những nút thắt về pháp lý, cơ chế chính sách để triển khai trở lại.

Các dự án có thông tin triển khai trở lại trong thời gian qua có thể kể đến như dự án Astral City (TP Thuận An, Bình Dương), dự án HaNoi Melody Residences (Linh Đàm, Hà Nội), dự án QMS Top Tower (Tố Hữu, Hà Nội), The Summit Building (Trần Duy Hưng, Hà Nội), KĐT Ecity Tân Đức (Đức Hòa, Long An),...

Quảng cáo

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, việc tái khởi động các dự án bị đình trệ ở quãng thời gian trước đã, đang và sẽ được tiếp tục thúc đẩy nhờ sự hỗ trợ từ phía Chính Phủ, lẫn khối doanh nghiệp tư nhân thông qua hoạt động M&A dự án.

Đặc biệt, theo quy định của Luật mới, nếu các chủ đầu tư để dự án “án binh bất động” liên tục trong 48 tháng sẽ đứng trước nguy cơ “mất trắng”, bị thu hồi đất mà không được bồi hoàn, cũng khiến các chủ đầu tư ý thức hơn và gấp rút với nỗ lực “tái khởi động dự án”.

Cụ thể, về phía Chính phủ, Nhà nước đã có nhiều động thái điều chỉnh về chính sách và chỉ đạo hỗ trợ để khuyến khích các doanh nghiệp tiếp tục triển khai các dự án BĐS bị đình trệ, bao gồm việc giảm thuế, nới lỏng quy định vay vốn. Gần đây nhất là việc cải thiện môi trường pháp lý thông qua 3 bộ Luật quan trọng: Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, chính thức có hiệu lực sớm hơn 5 tháng với nhiều quy định được sửa đổi, bổ sung theo hướng tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án BĐS.

Kế hoạch triển khai các dự án BĐS vốn bị bỏ hoang trước đây cũng sẽ được thúc đẩy khi "cơn khát" về nhà ở đang không ngừng gia tăng cùng với sự phát triển kinh tế và quá trình đô thị hóa.

Đặc biệt, nhờ sự tham gia của các nhà đầu tư mới, nhất là các nhà đầu tư nước ngoài, thông qua hoạt động mua bán, sáp nhập (M&A), trên cơ sở hành lang pháp lý mới đã được cải thiện, tạo ra môi trường kinh doanh minh bạch hơn và thuận tiện hơn.

Việc khôi phục các dự án BĐS bị đình trệ được coi là yếu tố then chốt, giúp các doanh nghiệp BĐS tiếp tục các hoạt động sản xuất kinh doanh. Tuy nhiên, để có thể “tái khởi động” thành công các dự án, không phải là điều đơn giản. Bởi lẽ đi kèm với nhiều khó khăn, thách thức.

Đó là việc các dự án bị bỏ hoang trong thời gian dài thường phải đối mặt với sự xuống cấp về cơ sở hạ tầng, khiến chi phí phục hồi rất lớn. Cùng với chi phí tài chính phát sinh trong khoảng thời bị tạm dừng, “ăn mòn" hết lợi nhuận theo kế hoạch triển khai ban đầu. Điều này khiến nhiều chủ đầu tư “hồi sinh” dự án rồi mở bán với giá chào mới tăng gấp đôi so với giai đoạn mở bán trước đó để có thể thu được lợi nhuận. Mức giá tăng cao trong khi chất lượng không được nâng cấp, khiến dự án không được thị trường chấp nhận và nhanh chóng “im hơi lặng tiếng".

Bên cạnh đó, ngay cả khi các vướng mắc về pháp lý đã được gỡ, thì áp lực về tài chính cũng là điều vô cùng khó khăn với các doanh nghiệp. Đây cũng chính là một trong những nguyên nhân khiến một số dự án “hồi sinh” nhưng không thành công.

Bảng giá đất mới tác động ra sao với doanh nghiệp bất động sản?

Dương Trang

Theo markettimes.vn Copy

Link bài gốc Copy link https://markettimes.vn/nhung-du-an-bat-dong-san-dap-chieu-nao-se-duoc-tai-khoi-dong-66998.html

Từ khoá:

Kinh tế ngành

Cùng chuyên mục Kinh tế ngành

Những dự án bất động sản “đắp chiếu” nào được tái khởi động?

Kinh tế ngành

Tác động của các tuyến Metro đã vận hành lên giá bất động sản tại Hà Nội như thế nào? “Ông lớn” bất động sản Singapore muốn rút 70% vốn tại “siêu dự án” Saigon Sports City

Nợ xấu PGBank (PGB) “phình to”, tỷ lệ nợ xấu tăng lên 3,19%

Kinh tế ngành

Nợ xấu của PGBank (PGB) tăng 17% so với đầu năm, buộc nhà băng này phải dùng gần 1146,6 tỷ đồng trích lập dự phòng rủi ro tín dụng trong quý 3/2024. Đồng thời, tỷ lệ nợ xấu nội bảng của nhà băng này cũng tăng vọt lên 3,19%.

Vietcombank và MB sẽ được hưởng những ưu đãi gì khi nhận chuyển giao ngân hàng 0 đồng? “Số phận” hai ngân hàng 0 đồng vừa sáp nhập sẽ phát triển theo hướng nào?

9 tháng đầu năm, 19 DN Nhà nước mang về 50.360 tỷ đồng lãi, hàng loạt "ông lớn" vượt kế hoạch cả năm

Kinh tế ngành

Các doanh nghiệp này nắm giữ khoảng 65% tổng vốn chủ sở hữu cũng như tài sản của cả khối doanh nghiệp Nhà nước.

Lợi nhuận toàn thị trường quý III/2024 dự báo tăng 19,5%, điểm sáng là bán lẻ và năng lượng Dự báo lợi nhuận quý III của các ngân hàng: Eximbank, HDBank, LPBank, VietinBank, VPBank, TPBank sẽ tăng trưởng mạnh nhất

“Số phận” hai ngân hàng 0 đồng vừa sáp nhập sẽ phát triển theo hướng nào?

Kinh tế ngành

OceanBank sẽ được tái cơ cấu với chiến lược phát triển dài hạn và được đầu tư bài bản, hướng đến một ngân hàng hiện đại, còn CB được duy trì như một ngân hàng con hoặc bán/chuyển nhượng CB cho nhà đầu tư mới trong và sau khi kết thúc phương án chuyển giao

Chính phủ đã hoàn thiện phương án chuyển giao CBBank và OceanBank: Vietcombank và MB chuẩn bị tiếp nhận ngân hàng 0 đồng? Cổ đông nhiều ngân hàng chuẩn bị được nhận cổ tức

Chính thức chuyển giao bắt buộc CBBank, OCeanBank về Vietcombank (VCB), MB (MBB) chiều 17/10

Kinh tế ngành

Ngân hàng Thương mại TNHH MTV Xây dựng (CBBank) sẽ chính thức được chuyển giao bắt buộc về với Vietcombank (VCB) và Ngân hàng Thương mại TNHH MTV Đại Dương (OceanBank) về với Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) vào chiều 17/10.

Đã định giá xong 3 ngân hàng chuyển giao bắt buộc Chính phủ đã hoàn thiện phương án chuyển giao CBBank và OceanBank: Vietcombank và MB chuẩn bị tiếp nhận ngân hàng 0 đồng?

Vietcombank nắm 4,51% vốn, trở thành cổ đông lớn thứ 2 tại Eximbank sau Gelex

Kinh tế ngành

Theo thông báo từ Eximbank vào ngày 10/10, Vietcombank hiện nắm 78,79 triệu cổ phiếu EIB, tương ứng với 4,51% vốn điều lệ và trở thành cổ đông lớn thứ hai tại Eximbank sau Gelex.

Đề xuất tăng 20.695 tỷ đồng vốn Nhà nước cho Vietcombank Chính phủ đã hoàn thiện phương án chuyển giao CBBank và OceanBank: Vietcombank và MB chuẩn bị tiếp nhận ngân hàng 0 đồng?

Tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng tăng 8,8%

Kinh tế ngành

Trong tháng 9/2024, nhu cầu tiêu dùng và sản xuất trong nước phục hồi cùng với sự tăng trưởng mạnh mẽ của du lịch đã đóng góp tích cực vào tăng trưởng của ngành thương mại dịch vụ.

Đối thủ của Điện máy Hòa Phát báo lãi tăng vọt, doanh thu bán tủ lạnh tăng 181% trong 6 tháng đầu năm 2024 Rục rịch chuyển sàn, Lọc hóa dầu Bình Sơn (BSR) ước tính doanh thu 9 tháng đầu năm gần 89.000 tỷ đồng

Giá điện tăng thêm 4,8% ảnh hưởng ra sao khi Hòa Phát tiêu thụ 2,67 tỷ kwh, Đức Giang 'đốt' 922 triệu kwh, Vinamilk và Sabeco 'ngốn' 100- 200 triệu kwh?

Kinh tế ngành

Đối với những doanh nghiệp tiêu thụ điện năng lớn, việc tăng giá điện ở mức 4,8% chắc chắn sẽ làm tăng chi phí.

Một năm tăng giá điện 2 lần, EVN vẫn báo lỗ gần 30.000 tỷ đồng EVN báo lỗ 13.000 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm 2024 và dự kiến tăng giá điện

Bảng giá đất mới tác động ra sao với doanh nghiệp bất động sản?

Kinh tế ngành

Bảng giá đất mới theo quy định của Luật Đất đai 2024 sẽ không ảnh hưởng quá nhiều, thậm chí một số doanh nghiệp sẽ có lợi.

Bộ Tài chính: Bảng giá đất hiện tại được tiếp tục áp dụng đến hết 2025 Chuyên gia nói gì về bảng giá đất của Tp.HCM, ai là người “chịu trận”?

BCTC sáng ngày 16/10: Thêm nhiều doanh nghiệp báo lỗ

Kinh tế ngành

Sau quý đầu năm có lãi để ngắt mạch 27 quý lỗ liên tiếp, Halico (HNR) tiếp tục báo lỗ liên tiếp 2 quý.

Cổ phiếu ITA của doanh nghiệp do chị gái doanh nhân vừa mời quỹ đầu tư The Trump Organization đến Việt Nam làm chủ tịch bị đình chỉ giao dịch Công ty liên quan ông Nguyễn Văn Huấn đăng ký mua 18 triệu cổ phiếu doanh nghiệp trúng gói thầu “khủng” sân bay Long Thành

Cả quý III, TP. Hồ Chí Minh chỉ ghi nhận 60 giao dịch biệt thự thành công

Kinh tế ngành

Hiện mức giá trung bình của các dự án nhà ở liền thổ tại TP. Hồ Chí Minh trong quý III/2024 vẫn duy trì ổn định, với mức giá trung bình dao động từ 9.000 – 11.000 USD/m2 cho các dự án thuộc khu đô thị và khoảng 5.500 – 7.000 USD/m2 đối với các sản phẩm nằ

Cải thiện nguồn cung, giá thuê văn phòng của Hà Nội có hấp dẫn hơn Thành phố Hồ Chí Minh? Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh lọt top 15 thành phố tăng trưởng nhanh nhất toàn cầu

Tăng giá điện, người dân phải trả thêm bao nhiêu tiền?

Kinh tế ngành

Theo EVN, với mức tăng 4,8%, hiện cả nước có trên 17,4 triệu hộ khách hàng sử dụng dưới 200kWh/ tháng, sẽ làm chi phí mỗi hộ tăng thêm 13.800 đồng/tháng.

Chuyên gia quan ngại về việc người dân phải bù chéo giá điện Một năm tăng giá điện 2 lần, EVN vẫn báo lỗ gần 30.000 tỷ đồng

Thanh tra Chính phủ công bố kết luận việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại một số dự án ở Hà Nội

Kinh tế ngành

Thanh tra Chính phủ chuyển hồ sơ, tài liệu sang Bộ Công an để điều tra, xử lý theo quy định đối với 3 dự án tại Hà Nội.

“Ông lớn” bất động sản Singapore muốn rút 70% vốn tại “siêu dự án” Saigon Sports City Căn hộ trung cấp và bình dân dẫn dắt thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh quý 3

HSBC nâng dự báo tăng trưởng GDP Việt Nam năm 2024 lên 7,0%

Kinh tế ngành

Dù siêu bão Yagi để lại nhiều tổn thất về kinh tế trong tháng 9 nhưng với sản xuất công nghiệp trong quý 3/2024 tốt hơn kỳ vọng, HSBC đã nâng dự báo tăng trưởng GDP của Việt Nam năm 2024 lên 7,0% (trước là 6,5%).

HSBC nâng dự báo tăng trưởng kinh tế Việt Nam năm 2024 lên 6,5% Chuyên gia HSBC: Cùng với Ấn Độ, Việt Nam đang củng cố vị thế là nguồn lực sản xuất bổ sung thay Trung Quốc

Vietcombank và MB sẽ được hưởng những ưu đãi gì khi nhận chuyển giao ngân hàng 0 đồng?

Kinh tế ngành

Ban lãnh đạo Vietcombank và MB đều cho biết sẽ nhận được nhiều chính sách ưu đãi đặc thù khi nhận chuyển giao ngân hàng yếu kém. Đây sẽ là cơ sở quan trọng để hai "ông lớn" này có thể tăng trưởng vượt trội trong những năm tới.

Tiền gửi của người dân vào hệ thống ngân hàng vừa lập kỷ lục chưa từng có Chính phủ đã hoàn thiện phương án chuyển giao CBBank và OceanBank: Vietcombank và MB chuẩn bị tiếp nhận ngân hàng 0 đồng?

Những dự án bất động sản “đắp chiếu” nào được tái khởi động?

Chia sẻ:

Từ khoá:

Cùng chuyên mục Kinh tế ngành

Đọc nhiều