Tại sao các ngân hàng khó bán tài sản đảm bảo thu hồi nợ?

Không ít ngân hàng đang phải đối mặt với việc khó bán tài sản đảm bảo để thu hồi và giải quyết nợ xấu. Chuyên gia cho rằng cần giảm giá xuống rất thấp so với giá trị khoản vay hoặc tính toán xem xét lại khoản nợ lãi suất thì mới thể thanh lý được tài sản sớm.

0:00 / 0:00
0:00
  • Nam miền Bắc
  • Nữ miền Bắc
  • Nữ miền Nam
  • Nam miền Nam
Dự án Bến Du Thuyền (Marina Hotel) được ngân hàng rao bán nhiều lần. (Ảnh: Int)
Dự án Bến Du Thuyền (Marina Hotel) được ngân hàng rao bán nhiều lần. (Ảnh: Int)

VietinBank chi nhánh Thành An mới đây có thông báo bán đấu giá (lần 5) khoản nợ của Công ty CP Khách sạn Bến Du Thuyền (Marina Hotel). Tính đến hết ngày 27/5/2024, tổng dư nợ là 646,4 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ gốc gần 496 tỷ đồng, nợ lãi hơn 160 tỷ đồng (gồm lãi trong hạn hơn 155 tỷ đồng, lãi phạt hơn 5 tỷ đồng). Có 11 TSĐB là đất - tài sản hình thành trong tương lai và các hợp đồng mua bán căn hộ.

Hôm 21/5, VietinBank Bắc Sài Gòn thông báo bán khoản nợ của Công ty Cổ phần Xây dựng Công nghiệp,đáng chú ý đây là lần 17 khoản nợ được rao bán. Dư nợ của khoản nợ tạm tính đến ngày 16/5/2024 là hơn 591 tỷ đồng (trong đó dư nợ gốc 327 tỷ đồng; lãi trong hạn cộng dồn gần 180 tỷ đồng; lãi quá hạn cộng dồn 84 tỷ đồng).

Mới đây, BIDV Bình Tân thông báo rao bán nhiều lô đất tại Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu và TP.HCM với mức giá từ vài tỷ đồng.

Cụ thể, lô đất là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại xã Nhị Bình, huyện Hóc Môn với diện tích hơn 1446m2. Giá khởi điểm gần 11 tỷ đồng.

Lô đất thứ hai tại xã Nhị Bình, huyện Hóc Môn, có diện tích 300m2. Mục đích sử dụng đất là đất ở tại nông thôn, thời hạn sở hữu lâu dài. Tài sản được bán nguyên trạng theo thực tế và bán chung không tách rời 2 tài sản. Giá khởi điểm hơn 6 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, BIDV Bình Tân cũng đang tồn đọng nhiều tài sản bảo đảm là nợ xấu đã được rao bán nhiều lần nhưng chưa “thoát hàng” như lô đất tại Bà Rịa - Vũng Tàu đã rao bán 9 lần; 1 lô đất tại Đồng Nai được rao bán 11 lần…

Hay như Agibank chi nhánh Sài Gòn cũng đang rao bán đấu giá khu du lịch nghỉ mát Việt Nga, tại Bến Đầm, Côn Đảo để xử lý khoản nợ hơn 370 tỷ đồng.

Agribank chi nhánh TP Đà Nẵng vừa thông báo bán đấu giá hàng loạt lô đất tại Đà Nẵng có giá khởi điểm lên đến hàng trăm tỷ đồng để thu hồi nợ xấu.

Thực tế cho thấy, thị trường bất động sản vẫn đang rất khó khăn, ngay cả nợ xấu cho vay trong lĩnh vực bất động sản cũng khó xử lý do việc thu hồi nợ phụ thuộc vào việc xử lý tài sản bảo đảm. Chẳng hạn, khách hàng thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng hợp tác đầu tư với chủ đầu tư để thực hiện dự án bất động sản không phải trực tiếp là chủ dự án. Hoặc khi chủ đầu tư đã vay tiền nhưng dự án chưa thể triển khai được do vướng mắc nhiều khâu nên khi phát mại tài sản cũng rất khó thu hồi.

Khảo sát kết quả kinh doanh của 28 ngân hàng thương mại trong nước (đã công bố báo cáo tài tài chính quý 1/2024) cho thấy, hầu hết nợ xấu tại tất cả ngân hàng trong hệ thống đều “phình to” so với cuối năm 2023, thậm chí nhiều ngân hàng tăng bằng lần. Tổng nợ xấu của các ngân hàng trong quý 1/2024 là 224.146 tỷ đồng, tăng đến hơn 14% so với cuối năm 2023. Trong đó, 26/28 nhà băng có số dư nợ xấu tăng.

Top các ngân hàng có nhiều nợ xấu nhất 3 tháng đầu năm 2024 theo số tuyệt đối cũng lộ diện, bao gồm: VPBank, BIDV, VietinBank, NCB, Vietcombank, MB Bank, Sacombank, VIB, HDBank…

Theo các chuyên gia, việc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) gia hạn Thông tư 02 đến hết năm 2024 về cơ cấu lại thời hạn trả nợ, giữ nguyên nhóm nợ có thể nói là đáp ứng được nguyện vọng của hầu hết ngân hàng, đặc biệt trong bối cảnh kinh tế phục hồi chậm, nhu cầu tín dụng yếu, tạo điều kiện cho doanh nghiệp trong việc trả nợ, còn ngân hàng tránh được nguy cơ nợ xấu tăng cao.

Tuy nhiên, không ít ý kiến lo ngại về việc gia hạn sẽ tiềm ẩn rủi ro lớn khi nợ xấu (nợ nhóm 3 - 5) không được thể hiện một cách chính xác, vì tỷ lệ nợ xấu của các ngân hàng sẽ thấp hơn thực tế.

TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính ngân hàng cho rằng, tài sản thế chấp của các ngân hàng từ vài tỷ đồng đến hàng nghìn tỷ đồng, nếu giá trị thấp thì việc thanh lý tài sản đảm bảo thuận lợi hơn. Nhưng với tài sản hàng trăm tỷ, hàng nghìn tỷ thì các ngân hàng rao bán có khi hàng vài chục lần mới có thể thanh lý được.

Hơn nữa, việc rao bán tài sản đảm bảo bao gồm cả tiền lãi, nên giá trị lại càng cao. Mà thực chất, cá nhân/tổ chức tham gia đấu giá họ không hề muốn mua khoản nợ lãi đó.

Các chuyên gia cho rằng, để thu hồi nợ nhanh, những ngân hàng rao bán tài sản cần xem xét lại cả khoản nợ lãi và hạ giá trị tài sản đảm bảo cho phù hợp với thực tế của thị trường. Bởi nếu không linh động, thì những tài sản lớn đó có rao hàng chục lần cũng khó “thoát hàng”.

Theo markettimes.vn

Cùng chuyên mục Doanh nghiệp

BaF Việt Nam được thị trường biết đến với khẩu hiệu "heo ăn chay".

Nhộn nhịp như cổ phiếu BAF, lãnh đạo "nô nức" đăng ký mua đến mức con trai Chủ tịch HĐQT Trương Sỹ Bá cũng suýt bị "hớ"

Loạt nhân sự cấp cao tại Công ty Cổ phần Nông nghiệp BAF Việt Nam (BAF:HoSE) vừa nô nức đăng ký mua vào cổ phiếu ESOP và cổ phiếu phát hành thêm cho cổ đông hiện hữu đến mức con trai Chủ tịch HĐQT Trương Sỹ Bá là ông Trương Mạnh Linh cũng suýt bị “hớ”.

Cổ phiếu lệch pha thị trường, BAF có tháng tăng giá thứ 3 liên tiếp Giải mã đà tăng "bốc đầu" của cổ phiếu TVS - doanh nghiệp đang mạnh tay đổ tiền vào MoMo, Finhay, Galaxy EE,…
Techcombank sắp tăng vốn điều lệ lên gấp đôi

Techcombank sắp tăng vốn điều lệ lên gấp đôi

Ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam (Techcombank - TCB) vừa công bố Nghị quyết HĐQT về việc ngày đăng kí cuối cùng chốt danh sách phát hành cổ phiếu để tăng vốn cổ phần từ nguồn vốn chủ sở hữu.

Sắp diễn ra giao dịch cổ phiếu trị giá hơn 5.000 tỷ đồng giữa người nhà Chủ tịch Techcombank Con cháu Chủ tịch Techcombank, Hoà Phát, VPBank, Huyndai Thành Công...: Thế hệ người giàu mới trên sàn chứng khoán, hơn 20 tuổi sở hữu khối tài sản cả nghìn tỷ đồng
Điểm tên những nhóm ngành có khả năng tăng trưởng lợi nhuận mạnh trong quý II/2024

Điểm tên những nhóm ngành có khả năng tăng trưởng lợi nhuận mạnh trong quý II/2024

Theo Agriseco, quý II/2024, cơ hội tìm kiếm các nhóm ngành tăng trưởng lợi nhuận cao dần khan hiếm, yếu tố nền kết quả kinh doanh thấp cùng kỳ cũng không còn là câu chuyện chính. Song, một số nhóm ngành như bán lẻ, thép, xuất khẩu, xây dựng, công nghệ, dầu khí vẫn có khả năng tăng trưởng.

Hoàng Huy (TCH) lên kế hoạch lợi nhuận 2024 đi lùi VNDIRECT dự báo tăng trưởng lợi nhuận doanh nghiệp lên 18%, VN-Index có thể chạm mốc 1.350 điểm
Cảng Quy Nhơn chi trả cổ tức năm 2023 bằng tiền mặt với tỷ lệ 12%

Dự kiến ngày 12/7, VIMC sẽ nhận 36 tỷ đồng cổ tức từ Cảng Quy Nhơn

Công ty CP Cảng Quy Nhơn (Mã: QNP) sẽ chi trả cổ tức năm 2023 bằng tiền mặt với tỷ lệ 12%, ngày chi trả vào 12/7. Tổng công ty Hàng hải (VIMC) sở hữu 75% vốn tại QNP dự kiến sẽ nhận được hơn 36 tỷ đồng.

Lãnh đạo Nhựa An Phát Xanh: Tập trung vào tăng giá cổ phiếu và mở rộng đầu tư nên chưa chia cổ tức VEAM dự chi 6.600 tỷ đồng chia cổ tức bằng tiền mặt 50%
Năm 2024, Hoàng Huy lên kế hoạch lợi nhuận đi lùi.

Hoàng Huy (TCH) lên kế hoạch lợi nhuận 2024 đi lùi

Công ty cổ phần Đầu tư Dịch vụ tài chính Hoàng Huy (TCH), doanh nghiệp sở hữu loạt dự án địa ốc đắc địa tại Hải Phòng lên kế hoạch lãi 800 tỷ đồng năm nay, giảm hơn 35% so với năm 2023.

VNDIRECT dự báo tăng trưởng lợi nhuận doanh nghiệp lên 18%, VN-Index có thể chạm mốc 1.350 điểm Đầu tư IDJ Việt Nam (IDJ) "bốc hơi" 50% lợi nhuận trong quý 1
Chủ siêu dự án tứ giác Bến Thành mua lại trước hạn một phần của 8 lô trái phiếu đang lưu hành

Chủ siêu dự án tứ giác Bến Thành mua lại trước hạn một phần của 8 lô trái phiếu đang lưu hành

Công ty TNHH Saigon Glory – chủ siêu dự án tứ giác Bến Thành vừa chi hơn 2,3 tỷ đồng để mua lại trước hạn thêm một phần của 8 lô trái phiếu đang lưu hành.

Gần 17.000 tỷ đồng trái phiếu “chảy” vào nhóm ngân hàng và BĐS trong tháng 5/2024 57.600 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ được phát hành trong 5 tháng đầu năm
Nhà máy của Công ty Cổ phần Thép Hòa Phát tại Hải Dương.

Thép Hòa Phát Hải Dương bị phạt hơn 1,5 tỷ đồng do chiếm đất nông nghiệp để xây dựng

Ngày 7/6, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hải Dương Lưu Văn Bản vừa ký Quyết định số 1352 xử phạt Công ty Cổ phần Thép Hòa Phát Hải Dương vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai với số tiền hơn 1,5 tỷ đồng.

Một công ty du lịch ở Hòa Bình phát hành thành công 1.200 tỷ đồng trái phiếu Sản lượng bán hàng thép tháng 3/2024 của Hòa Phát tăng 34% nhờ thị trường vào mùa xây dựng
UBCKNN xử phạt Dầu khí Nam Sông Hậu. (Ảnh: Int)

Dầu khí Nam Sông Hậu liên tiếp bị UBCKNN xử phạt

Uỷ ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) vừa xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán đối với Công ty cổ phần Thương mại Đầu tư Dầu khí Nam Sông Hậu(Dầu khí Nam Sông Hậu – HoSE: PSH).

Sau dầu thô và khí đốt, Nga bất ngờ đón thêm lệnh trừng phạt với mặt hàng xuất khẩu lớn thứ 2, láng giềng Việt Nam chuẩn bị hưởng lợi lớn Hé lộ kết quả kinh doanh doanh nghiệp dầu khí năm 2023: Trái chiều lợi nhuận
Thaco Agri lần đầu báo lãi sau 2 năm thu lỗ nặng hơn 1.000 tỷ đồng.

Công ty nông nghiệp của ông Trần Bá Dương lần đầu báo lãi sau 2 năm lỗ nặng

Sau 2 năm lỗ nặng hơn 1.000 tỷ đồng, Thaco Agri – công ty nông nghiệp của ông Trần Bá Dương báo lãi hơn 41 tỷ đồng trong năm 2023.

Pomina vay THACO 300 tỷ đồng và thế chấp bằng 66 triệu cố phiếu POM, Chủ tịch nói: Không liên quan đến đợt tái cấu trúc Tài sản của Thaco tăng 8%, gần bằng Hoà Phát, vượt Masan và Sovico
Sacombank nhận 2 giải thưởng trong lĩnh vực ngân hàng số và bán lẻ sáng tạo

Sacombank nhận 2 giải thưởng trong lĩnh vực ngân hàng số và bán lẻ sáng tạo

Sacombank vừa được Internation Business Magazine (IBM) bình chọn và trao 2 giải thưởng quan trọng - “Ngân hàng bán lẻ sáng tạo nhất Việt Nam 2024” và “Ngân hàng số sáng tạo nhất Việt Nam 2024”. Đây cũng là năm thứ 4 Sacombank nhận được các giải thưởng danh giá từ IBM.

Con trai bầu Hiển dự chi nghìn tỷ đồng mua cổ phiếu SHB, Pyn Elite Fund thành cổ đông lớn của Sacombank Vay vốn siêu ưu đãi với lãi suất chỉ từ 3% tại Sacombank
Tổ hợp Tràng An Complex tại số 1 Phùng Chí Kiên, Cầu Giấy, Hà Nội.

Vi phạm về phòng cháy chữa cháy, loạt cơ sở tại 2 dự án lớn của GP Invest bị Công an Cầu Giấy “nhắc tên”

Loạt cơ sở tại 2 dự án lớn do GP Invest đứng sau vừa bị Công an Quận Cầu Giấy “nhắc tên” trong danh sách 78 cơ sở vi phạm PCCC bị tạm đình chì, đình chỉ hoạt động trên địa bàn.

Hải Phát Invest (HPX) làm ăn ra sao trước khi cổ phiếu bị đình chỉ giao dịch? Rủi ro tài chính của Văn Phú - Invest cao hơn đáng kể so với mức trung bình của ngành bất động sản
Lãnh đạo Nhựa An Phát Xanh: Tập trung vào tăng giá cổ phiếu và mở rộng đầu tư nên chưa chia cổ tức

Lãnh đạo Nhựa An Phát Xanh: Tập trung vào tăng giá cổ phiếu và mở rộng đầu tư nên chưa chia cổ tức

Trong năm 2024, CTCP Nhựa An Phát Xanh lên kế hoạch kinh doanh với doanh thu hợp nhất 12.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế hợp nhất 377 tỷ đồng, tương ứng giảm 4,9% và tăng 22% so với thực hiện của năm 2023 và quyết định chưa chia cổ tức.

Thị giá vượt đỉnh 1 năm, An Phát Holdings muốn bán ra 5 triệu cổ phiếu NHH An Phát Holdings (APH) vừa huy động thành công 165 tỷ đồng trái phiếu để trả nợ
Doanh thu mỗi cửa hàng Bách Hóa Xanh đạt kỷ lục 1,9 tỷ đồng trong tháng 4

Doanh thu mỗi cửa hàng Bách Hóa Xanh đạt kỷ lục 1,9 tỷ đồng trong tháng 4

Trong tháng 4/2024, doanh thu của chuỗi Bách Hóa Xanh đạt 3.200 tỷ đồng, tăng gần 6% so với tháng 3. Lũy kế 4 tháng đầu năm nay, doanh thu của chuỗi này đạt 12.400 tỷ đồng, tăng 43% so với cùng kỳ.

MWG nhận được 1,77 nghìn tỷ đồng trong thương vụ bán 5% Bách Hóa Xanh Lãnh đạo Bách Hóa Xanh tự tin 2-3 năm tới có thể đạt lợi nhuận 4 chữ số, hé lộ kế hoạch lên sàn
Ông Hoàng Công Toán, Thành viên HĐQT Công ty Cổ phần Cơ khí Phổ Yên (UpCom:FBC) sắp nhận hơn chục tỷ đồng tiền mặt. Ảnh: Văn phòng Công ty FBC - Nguồn: FBC

Một cá nhân sắp nhận hơn 10 tỷ đồng cổ tức tiền mặt từ công ty con của VEAM

Ông Hoàng Công Toán, Thành viên HĐQT Công ty Cổ phần Cơ khí Phổ Yên (UpCom:FBC) sở hữu hơn nửa triệu cổ phiếu FBC sắp nhận cổ tức tiền mặt hơn 10,1 tỷ đồng khi FBC lên kế hoạch chia cổ tức bằng tiền theo tỷ lệ 200%.

Mitsubishi Materials dự thu 2.000 tỷ đồng từ bán toàn bộ gần 110 triệu cổ phiếu MSR Cổ phiếu vượt 1.000 USD, một công ty Mỹ có giá trị vốn hóa bằng toàn bộ các doanh nghiệp niêm yết tại Đức cộng lại
Cổ phiếu POM có phiên tăng kịch trần 39,3% lên 3.900 đồng. Ảnh: Int

Tăng 39,3% trong ngày thứ hai chào sàn UPCoM, CTCP Thép Pomina (POM) đang kinh doanh ra sao?

Hủy niêm yết sàn HoSE, cổ phiếu CTCP Thép Pomina (POM) trong ngày thứ hai chào sàn UPCoM đã có mức tăng trần 39,3% lên 3.900 đồng/cổ phiếu.

Pomina vay THACO 300 tỷ đồng và thế chấp bằng 66 triệu cố phiếu POM, Chủ tịch nói: Không liên quan đến đợt tái cấu trúc Thép Pomina (POM) họp ĐHĐCĐ bất thường: Tái cấu trúc toàn diện, nâng thêm 900 tỷ cho dự án lò cao tại Pomina 3